Diễn biến giá đất Thanh Oai trước vụ đấu giá 100 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (Hà Nội) vừa qua có giá trúng lên tới hơn 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá rao bán đất trung bình trong quý II/2024 tại địa phương này chỉ khoảng 27 triệu đồng/m2, theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn.

Sáng 10/8 vừa qua, phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội) diễn ra. Sau khi kết thúc, lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường cũng có giá trúng là 63-80 triệu đồng/m2, cao gấp 5-6,4 lần so với giá khởi điểm.

Trên thực tế, giá rao bán đất nền tại xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội) đã có xu hướng đi lên trong những năm qua. Theo công cụ lịch sử giá của đơn vị trên, giá rao bán đất trung bình ở địa phương này tăng khoảng 80% trong vòng 4 năm qua. Mức phổ biến là 15 triệu đồng/m2 năm 2020 tăng lên mức 27 triệu đồng/m2 năm nay. 

Như vậy, so với mặt bằng giá rao bán phổ biến là 27 triệu đồng/m2 trong quý II vừa qua, mức giá trúng đấu giá 63-100 triệu đồng/m2 cho những lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá ngày 10/8 cao hơn gấp 2,3 đến 3,7 lần. 

Đơn vị này còn cho biết mức giá rao bán đất phổ biến ở các xã lân cận thuộc huyện Thanh Oai dao động từ 20-30 triệu đồng/m2.

 Người dân đã có thể nắm bắt được diễn biến và biên độ tăng, giảm giá bán hay giá thuê của dự án hoặc khu vực đang xem trong thời gian lên tới 5 năm nhờ vào công cụ lịch sử giá.

Đánh giá về thị trường đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dự báo rằng từ quý II/2025 trở đi, phân khúc này mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.

Ông cho rằng có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực, thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước, quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác.

Sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó. Chính vì vậy, ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan như công cụ lịch sử giá trước khi quyết định xuống tiền với bất cứ sản phẩm nào.