Điểm “nóng” thị trường bất động sản Huế cuối năm

Khu đô thị An Vân Dương trở thành điểm nóng thị trường BĐS Huế

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, từ năm 2016, thị trường bất động sản Thừa Thiên Huế bước vào giai đoạn bùng nổ, đặc biệt là khu vực phía Đông Nam thành phố Huế với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư.

Nếu như năm 2015, khu An Vân Dương chỉ có 32 dự án đã và đang triển khai thì đến năm 2018, khu vực này đã có 56 dự án. Khu đô thị Mỹ Thượng, khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1... đang sôi động trở lại với một số dự án tâm điểm như khu đô thị Apec Royal Park. Khu đô thị An Vân Dương sở dĩ trở thành điểm nóng của thị trường bởi lợi thế về mặt vị trí, đây là KĐT mới là tâm điểm phát triển được định hướng trở thành tâm điểm du lịch mới của Huế trong tương lai.

Dự án Apec Royal Park hưởng trọn những lợi thế về cơ sở hạ tầng trong KĐT An Vân Dương khi nằm tại ngã 4 giữa 2 đại lộ lớn. Dự án đã hoàn thành 2 đợt ra hàng và nhận được sự hưởng ứng tích cực của thị trường, các hạng mục thi công trong 2 giai đoạn đầu cũng đang dần hoàn thiện, khu biệt thự liền kề với gần 300 căn đã được bàn giao. Được biết chủ đầu tư dự án là công ty cổ phần đầu tư Apec Land Huế đang rục rịch để chuẩn bị ra hàng tiếp khu D tại KĐT. Ông Hồ Xuân Vinh – TGĐ Apec Land Huế cho biết “Các sản phẩm tại khu D ngoài sản phẩm shophouse sẽ có thêm một loại hình hoàn toàn mới lần đầu tiên xuất hiện tại thị trường Huế, thêm vào đó dòng sản phẩm này chủ đầu tư ra một số lượng hạn chế, chỉ dành cho những nhà đầu tư am hiểu và nhận ra được những tiềm năng của thị trường. Đặc biệt, KĐT Apec Royal Park được Apec định vị sẽ trở thành một đô thị du lịch là tâm điểm nghỉ dưỡng của thành phố Huế nên ngoài quy hoạch, kiến trúc, tiện ích của khu chúng tôi sẽ có rất nhiều những hoạt động hấp dẫn để thu hút và giữ chân du khách, điều đó sẽ mang đến những lợi ích rất lớn cho các nhà đầu tư khi đầu tư sản phẩm tại đây”

Sản phẩm Shophouse và tiềm năng tại thị trường

Shophouse là một trong những sản phẩm thu hút nhiều nhà đầu tư, có thanh khoản cao nhất trong một dự án khu đô thị hiện nay. Vì vậy, shophouse đang và sẽ vẫn là sản phẩm mà các nhà đầu tư ưa thích. Nó không chỉ mang lại giá trị tự khai thác kinh doanh, mà còn mang lại cơ hội tăng giá tốt hơn so với các sản phẩm bất động sản khác.

Chia sẻ với phóng viên, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam cho biết: “Các sản phẩm shophouse gồm nhà ở gắn liền với đất có giá trị rất lớn, nên dù mua với mục đích để ở hay đầu tư (dù ngắn hạn hay dài hạn) đều rất hấp dẫn. Đặc biệt với thị trường Huế là một thị trường rất mới với tiềm năng du lịch còn đang trên đà phát triển thì sản phẩm shophouse sẽ là một cơ hội sinh lời mà các nhà đầu tư quan tâm”

Trả lời cho câu hỏi làm thế nào để đánh giá được đúng giá trị của một sản phẩm shophouse từ đó ra được quyết định đầu tư đúng đắn, Ông Hồ Xuân Vinh cho biết: “vị trí, số lượng shophouse, thiết kế thông minh và liên kết khu vực tốt là những yếu tố hàng đầu để lựa chọn được shophouse chất lượng. Những shophouse mặt đường chính, thuận tiện đi lại hoặc nằm trong quần thể có nhiều cư dân, hoặc tại khu tâm điểm du lịch sẽ có lợi thế cả việc tự kinh doanh hoặc cho thuê”

Hiện nay, tỷ lệ shophouse thường chiếm từ 2 - 5% số lượng các sản phẩm trong khu đô thị. Theo đánh giá của các chuyên gia, đây là tỷ lệ hợp lý và mang lại hiệu quả cao cho các nhà đầu tư. Việc lựa chọn được những căn có vị trí đẹp cũng gia tăng giá trị cả khi kinh doanh hoặc bán lại. Đây chính là lý do khiến mức giá các căn shophouse trong cùng một dự án có mức chênh lên đến vài tỷ, thậm chí cả chục tỷ đồng.

Theo các chuyên gia, hiện mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse dao động trong khoảng 8 - 12%/năm, con số khá hấp dẫn so với gửi tiết kiệm. Vì vậy, đây sẽ vẫn là hạng mục đầu tư được yêu thích trong thời gian tới.