“Điểm nghẽn” chấp thuận chủ đầu tư đang khiến doanh nghiệp “tắt thở”

Dân trí “Tắc nghẽn” nghiêm trọng trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư đã khiến nhiều dự án bất động sản “dậm chân tại chỗ” trong thời gian dài.
>>Gỡ "điểm nghẽn” để doanh nghiệp không rơi vào tình trạng "da báo"
>>Xuất hiện 7 “điểm nghẽn", thị trường bất động sản đối diện nhiều bất ổn?

Doanh nghiệp lao đao vì “nghẽn”

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ, các bộ ngành và Thành ủy, UBND TPHCM về việc khẩn trương giải quyết "điểm nghẽn" chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư. Điểm nghẽn này đang làm ách tắc các dự án nhà ở trên địa bàn TPHCM.

Hiệp hội kiến nghị khẩn trương giải quyết điểm nghẽn để tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện để thị trường bất động sản phát triển ổn định, thông thoáng.

“Điểm nghẽn” chấp thuận chủ đầu tư đang khiến doanh nghiệp “tắt thở” - Ảnh 1.

“Điểm nghẽn” chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư đang làm ách tắc các dự án nhà ở trên địa bàn TPHCM.

Theo HoREA, một số quy định trong Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch đô thị 2009 đã gây cản trở các dự án phát triển các khu đô thị mới, các khu dân cư mới, kể cả các khu dân cư nông thôn. Bởi vì các dự án này đều sử dụng chủ yếu quỹ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chuyên dùng.

Việc cơ quan Nhà nước chưa giải quyết chấp thuận chủ đầu tư đối với các trường hợp doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chuyên dùng để thực hiện dự án bất động sản là điểm nghẽn đầu tiên trong 7 điểm nghẽn của thị trường bất động sản hiện nay.

HoREA cho rằng, chấp thuận chủ đầu tư là bước đi đầu tiên phải đạt được để thực hiện tiếp các bước chuẩn bị đầu tư dự án. Đến thời điểm này, nhiều doanh nghiệp đã bỏ ra một nguồn vốn rất lớn bao gồm cả vốn vay, vốn huy động để giải phóng mặt bằng và thực hiện các công tác chuẩn bị đầu tư. Thế nhưng, nhiều dự án vẫn “dậm chân tại chỗ”. Đây là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung dự án, sụt giảm sản phẩm nhà ở, sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, sụt giảm giao dịch bất động sản.

Nhiều doanh nghiệp lâm vào hoàn cảnh rất khó khăn, bị đọng vốn kéo dài, chịu lãi vay tăng cao, dễ dẫn đến bị rơi vào nhóm nợ xấu, mất cơ hội đầu tư, kinh doanh, thậm chí có nguy cơ phá sản.

“Điểm nghẽn” chấp thuận chủ đầu tư đang khiến doanh nghiệp “tắt thở” - Ảnh 2.

Nguồn cung dự án sụt giảm do các điều luật “đá nhau”. Các doanh nghiệp không thể triển khai dự án đúng như dự kiến dẫn đến nợ nần, khó khăn.

Từ giữa năm 2015 đến nay, HoREA đã có rất nhiều văn bản kiến nghị Chính phủ, Quốc hội nhưng vấn đề này vẫn chưa được giải quyết vì liên quan đến quy trình xem xét sửa đổi, bổ sung các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản...

Theo Sở Xây dựng TPHCM, kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực (1/7/2015) cho đến nay thì Sở đã thụ lý 170 dự án đề nghị công nhận chủ đầu tư. Trong đó, chỉ có 44 dự án có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, chiếm tỷ lệ 26%. Còn lại 126 dự án, chiếm tỷ lệ đến 74%, chủ yếu có nguồn gốc do bồi thường đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chuyên dùng. Trong các dự án có quỹ đất hỗn hợp còn có quỹ đất công như đường hẻm, lối đi, đường mòn nông thôn, kênh, mương.

Tháo gỡ “điểm nghẽn” bằng cách nào?

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, trong lúc chưa sửa đổi, bổ sung Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở 2014.

Hiệp hội này kiến nghị Chính phủ có văn bản hướng dẫn cách hiểu từ "đất ở" như nội dung Văn bản 11153/VPCP-CN ngày 19/10/2017 của Văn phòng Chính phủ đối với đất có nguồn gốc do đền bù đất nông nghiệp hoặc đất chuyên dùng, đáp ứng một trong các điều kiện sau: thứ nhất, đất đã được xác định là đất ở trong đồ án quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Thứ hai, đất đã có văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai dự án xây dựng nhà ở. Thứ ba, đất đã được ghi trong quyết định thu hồi đất khi thực hiện giải phóng mặt bằng là để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Việc hiểu rõ từ “đất ở” nhằm giúp các địa phương có căn cứ thực hiện, khắc phục điểm nghẽn này.

Về lâu dài, HoREA cũng nhất trí với Bộ Xây dựng đề nghị sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở như sau: "Nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác (hoặc "đất") theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại" tương thích với Khoản (1.b) Điều 169 và Khoản 2 Điều 191 Luật Đất đai để đảm bảo sự thống nhất của hệ thống pháp luật.

“Điểm nghẽn” chấp thuận chủ đầu tư đang khiến doanh nghiệp “tắt thở” - Ảnh 3.

HoREA kiến nghị Chính phủ có văn bản hướng dẫn cách hiểu từ "đất ở".

HoREA kiến nghị UBND TPHCM, đối với dự án có quỹ đất hỗn hợp bao gồm đất ở và các loại đất khác cần phải chuyển mục đích sử dụng đất đã được Sở Kế hoạch Đầu tư thụ lý hồ sơ trình UBND thành phố ban hành "Quyết định chủ trương đầu tư" dự án nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đầu tư, trong đó có ghi tên "Nhà đầu tư thực hiện dự án" và "Tên, mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư của dự án, thời hạn thực hiện dự án".

HoREA kiến nghị UBND thành phố có văn bản chỉ đạo các sở, ngành khẩn trương thực hiện các bước thủ tục hành chính tiếp theo, như sau:

Bước 1: Sở Quy hoạch Kiến trúc nhận và thụ lý hồ sơ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng dự án của "Nhà đầu tư" trình UBND thành phố phê duyệt.

Bước 2: Sở Xây dựng chủ trì tổ chuyên gia xem xét trình UBND thành phố "Quyết định chấp thuận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại" đối với các dự án nhà ở có quỹ đất xen cài đất ở với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp.

Bước 3: Sở Tài nguyên Môi trường thực hiện các công tác sau đây: (1) Trình UBND thành phố ra quyết định giao đất dự án cho chủ đầu tư; (2) Chủ trì công tác xác định giá đất cụ thể của dự án nhà ở thương mại; (3) Phối hợp với Sở Tài chính trình Hội đồng thẩm định giá đất thành phố để xem xét trước khi trình UBND thành phố quyết định tiền sử dụng đất của dự án.

Cũng theo HoREA chỉ có TPHCM và TP Hà Nội có Sở Quy hoạch Kiến trúc (các tỉnh và thành phố khác chỉ có Sở Xây dựng). Do vậy, hiệp hội nhận thấy "Bước 1" và "Bước 2" nêu trên có thể rút gọn thành 1 bước như sau: "Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch Kiến trúc, tổ chuyên gia để thẩm định quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng dự án để trình UBND thành phố phê duyệt đồng thời quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng dự án và chấp thuận chủ đầu tư dự án", để rút ngắn thời gian làm thủ tục hành chính.

Đại Việt – Công Quang

 

“Điểm nghẽn” chấp thuận chủ đầu tư đang khiến doanh nghiệp “tắt thở” - Ảnh 4.

 

MỚI NHẤT
Sắp ra mắt tòa căn hộ siêu sang ngay Ba Son - Sài Gòn
Sắp ra mắt tòa căn hộ siêu sang ngay Ba Son - Sài Gòn

(Dân trí) - Ba Son, vùng đất giàu văn hoá và lịch sử của Sài Gòn sẽ trở thành một di sản sống động với những công trình biểu tượng nghệ thuật vượt thời gian.

Thứ năm, 03/01/2019 - 10:15

Biệt thự biển sở hữu lâu dài thu hút giới thượng lưu
Biệt thự biển sở hữu lâu dài thu hút giới thượng lưu

(Dân trí) - Làm chủ Zenna Villas đồng nghĩa với việc sở hữu một viên ngọc quý có giá trị bền vững theo thời gian. Với số lượng giới hạn chỉ 59 biệt thự biển, Zenna Villas lại càng trở nên quý giá hơn mọi hiện vật.

Thứ năm, 03/01/2019 - 10:10

Lộ diện dự án ‘khủng’ hút khách nước ngoài dịch chuyển về khu Tây Hà Nội
Lộ diện dự án ‘khủng’ hút khách nước ngoài dịch chuyển về khu Tây Hà Nội

(Dân trí) - Khu vực Tây Hà Nội đang hội tụ đầy đủ các yếu tố “vàng” để trở thành tâm điểm mới của thị trường căn hộ cho thuê, nhất là phân khúc khách hàng là người nước ngoài. Mặt bằng giá căn hộ cho thuê liên tục “lập đỉnh” với tính thanh khoản cao, đặc biệt khi làn sóng đầu tư nước ngoài đổ về Hà Nội ngày càng nhiều.

Thứ năm, 03/01/2019 - 10:00

Bộ Nông nghiệp xin xây trụ sở mới 6,5ha ở Mễ Trì, đất vàng Ngọc Hà sẽ về tay ai?
Bộ Nông nghiệp xin xây trụ sở mới 6,5ha ở Mễ Trì, đất vàng Ngọc Hà sẽ về tay ai?

(Dân trí) - Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn có văn bản đề nghị Thủ tướng Chính phủ về việc chủ trương đầu tư xây dựng trụ sở làm việc mới tại Mễ Trì với diện tích khoảng 6,5ha.

Thứ năm, 03/01/2019 - 10:00

Vốn Trung Quốc đang rút khỏi bất động sản toàn cầu
Vốn Trung Quốc đang rút khỏi bất động sản toàn cầu

Các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc đang rút mạnh khỏi các thị trường bất động sản thương mại hàng đầu thế giới, và xu hướng này có thể tiếp diễn trong năm 2019 - tờ Wall Street Journal cho hay. Và sự rút lui của các nhà đầu tư Trung Quốc có thể ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý của thị trường...

Thứ năm, 03/01/2019 - 06:53

Cẩn trọng khi đầu tư vào các dự án đất nền tại Bình Dương dịp cuối năm
Cẩn trọng khi đầu tư vào các dự án đất nền tại Bình Dương dịp cuối năm

Dịp cuối năm, nhiều dự án đất nền đua nhau mọc lên ồ ạt tại các huyện vùng xa tại tỉnh Bình Dương. Những dự án này chưa đầy đủ, thậm chí chưa có pháp lý nhưng được rao bán một cách rầm rộ khiến khách hàng dễ nhận “quả đắng” khi xuống tiền đầu tư.

Thứ năm, 03/01/2019 - 06:43

Hà Nội chính thức duyệt danh sách gần 1.700 dự án thu hồi đất năm 2019
Hà Nội chính thức duyệt danh sách gần 1.700 dự án thu hồi đất năm 2019

(Dân trí) - HĐND TP Hà Nội vừa thông qua danh mục 1.686 dự án thu hồi đất năm 2019 với diện tích là 5.573,52 ha; danh mục 308 công trình, dự án chuyển mục đích đất trồng lúa, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng năm 2019, với diện tích là 518,58ha.

Thứ năm, 03/01/2019 - 06:15

Tổ ấm lý tưởng cho gia đình đa thế hệ tại chung cư 187 Nguyễn Lương Bằng
Tổ ấm lý tưởng cho gia đình đa thế hệ tại chung cư 187 Nguyễn Lương Bằng

(Dân trí) - Với vị trí ngay trung tâm nội đô, dự án 187 Nguyễn Lương Bằng sở hữu những căn hộ với diện tích lớn (132m2) với 3 phòng ngủ rộng rãi, phù hợp với tiêu chí chọn nhà theo lối sống đại gia đình của người Việt Nam. Đặc biệt, dự án được bán ra thị trường với giá 29 triệu/m2.

Thứ năm, 03/01/2019 - 05:00

Đang tháo dỡ biệt phủ trái phép của “đại gia vàng” ở Đà Nẵng
Đang tháo dỡ biệt phủ trái phép của “đại gia vàng” ở Đà Nẵng

(Dân trí) - Ngày 2/1, tại biệt phủ trái phép ở khu vực quận Liên Chiểu, Đà Nẵng của ông Ngô Văn Quang (giám đốc một công ty vàng ở Quảng Nam) có một nhóm công nhân đang tháo dỡ các hạng mục bên trong.

Thứ tư, 02/01/2019 - 07:33

Nha Trang: Dân ùn ùn căng băng rôn đòi nhà sát Tết
Nha Trang: Dân ùn ùn căng băng rôn đòi nhà sát Tết

Chủ đầu tư dự án HQC Nha Trang hứa bàn giao nhà trước Tết Dương lịch 2019 nhưng rồi lại thất hứa. Hàng trăm khách hàng đã bất chấp mưa gió, mang băng rôn đi đòi nhà.

Thứ tư, 02/01/2019 - 06:46

Bộ Xây dựng lên kế hoạch thanh tra một loạt "ông lớn" bất động sản
Bộ Xây dựng lên kế hoạch thanh tra một loạt "ông lớn" bất động sản

(Dân trí) - Theo kế hoạch năm 2019, Bộ Xây dựng sẽ thanh tra về hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tại các dự án của nhiều doanh nghiệp lớn như: MBLand, Mipec, Lạc Hồng, Thường Tín,...

Thứ tư, 02/01/2019 - 04:37

Vì đâu Khai Sơn City tiếp tục bị thanh tra “sờ gáy”?
Vì đâu Khai Sơn City tiếp tục bị thanh tra “sờ gáy”?

Sau một thời gian im ắng, mới đây, Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình chỉ đạo tiếp tục thanh tra dự án Khai Sơn City tại quận Long Biên, TP Hà Nội.

Thứ tư, 02/01/2019 - 03:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Cầm 500 triệu đi buôn đất chia lô: Lãi đậm ngay 20 tỷ đồng
Cầm 500 triệu đi buôn đất chia lô: Lãi đậm ngay 20 tỷ đồng

Đầu tư theo nhóm giúp bạn gia tăng kiến thức về thị trường đặc biệt này, hạn chế được rất nhiều rủi ro.

Thứ tư, 02/01/2019 - 06:15

Căn hộ phía Tây: Tiềm năng cho thuê sáng giá bậc nhất Thủ đô
Căn hộ phía Tây: Tiềm năng cho thuê sáng giá bậc nhất Thủ đô

(Dân trí) - Khu vực phía tây Hà Nội đang dần trở thành trung tâm mới của Thủ đô với sự phát triển đô thị nhanh chóng. Từ đó kéo theo tiềm năng hấp dẫn ở phân khúc căn hộ cho thuê.

Thứ tư, 02/01/2019 - 06:14

Nhật Bản “biếu” tiền, cho không hơn 8 triệu ngôi nhà nhưng không ai thèm lấy
Nhật Bản “biếu” tiền, cho không hơn 8 triệu ngôi nhà nhưng không ai thèm lấy

(Dân trí) - Giá nhà ở tại Nhật Bản có thể đang tăng, nhưng đất nước này vẫn có khoảng 8,2 triệu ngôi nhà không có người ở, và rất nhiều chủ sở hữu của những căn nhà này đã bắt đầu tặng nhà miễn phí.

Thứ tư, 02/01/2019 - 06:12

Nhà cấp 4 tồi tàn đẹp khó tin sau cải tạo chỉ tốn 350 triệu đồng
Nhà cấp 4 tồi tàn đẹp khó tin sau cải tạo chỉ tốn 350 triệu đồng

Ngôi nhà cấp 4 đẹp này được cải tạo trên khung nhà cũ có niên đại hơn 50 năm vốn là ngôi nhà ông bà để lại cho cặp vợ chồng trẻ Trung Quốc.

Thứ tư, 02/01/2019 - 06:11

Văn Phú – Invest gây ấn tượng với những bước đi vững chắc
Văn Phú – Invest gây ấn tượng với những bước đi vững chắc

(Dân trí) - Là một trong số hơn 100 đơn vị điển hình, đại diện cho hơn 230.000 doanh nghiệp Thủ đô được tôn vinh tại chương trình “Đêm Doanh nghiệp 2018”, Công ty Văn Phú – Invest đã từng bước khẳng định tầm nhìn cũng như chiến lược đúng đắn của mình.

Thứ tư, 02/01/2019 - 06:10

Shophouse – điểm nhấn đắt giá của khu biệt thự Sunshine Wonder Villas
Shophouse – điểm nhấn đắt giá của khu biệt thự Sunshine Wonder Villas

(Dân trí) - Xuất hiện đẳng cấp và nổi bật trong khu đô thị Nam Thăng Long với phong cách Địa Trung Hải độc đáo, shophouse Sunshine Wonder Villas được kỳ vọng sẽ là điểm nhấn đắt giá của dự án biệt thự siêu cao cấp này, cũng như mang tới diện mạo mới cho khu nhà giàu bậc nhất Hà Nội - Ciputra.

Thứ tư, 02/01/2019 - 06:10

10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2018
10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2018

(Dân trí) - Năm 2018 thị trường bất động sản có nhiều diễn biến mới. Cùng Dân trí điểm lại những sự kiện bất động sản nổi bật diễn ra năm 2018.

Thứ tư, 02/01/2019 - 06:00

Thị trường bất động sản xứ Quan họ: Nhộn nhịp trước thềm năm mới
Thị trường bất động sản xứ Quan họ: Nhộn nhịp trước thềm năm mới

(Dân trí) - Môi trường đầu tư hấp dẫn, hệ thống hành chính hỗ trợ xúc tiến đầu tư tại chỗ, kết cấu hạ tầng trong và ngoài vành đai khu công nghiệp hoàn chỉnh đã khiến xứ Quan họ như thỏi nam châm thu hút không chỉ các nhà đầu tư công nghệ cao mà cả các nhà đầu tư bất động sản.

Thứ tư, 02/01/2019 - 12:00

"Lùm xùm" tại Tân Bình Apartment: Tự tháo dỡ công trình sai phạm nhưng kéo dài hết năm 2019
"Lùm xùm" tại Tân Bình Apartment: Tự tháo dỡ công trình sai phạm nhưng kéo dài hết năm 2019

(Dân trí) - Khách hàng phản ứng quyết liệt nhiều năm liền, lãnh đạo Sở ngành, địa phương và UBND TPHCM cũng đã nhiều lần xử phạt. Đến nay, chủ đầu tư Dự án Tân Bình Apartment mới tự tháo dỡ các hạng mục vi phạm và kéo dài đến cuối năm 2019 mới giao nhà khiến khách hàng thêm bức xúc.

Thứ ba, 01/01/2019 - 02:00

Dự án “ngàn tỷ” bị “thu hồi”, doanh nghiệp và khách hàng hoang mang
Dự án “ngàn tỷ” bị “thu hồi”, doanh nghiệp và khách hàng hoang mang

(Dân trí) - Dự án Charmington Iris (quận 4, TPHCM) có tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng đã bị UBND TPHCM ra quyết định thu hồi quyết định chủ trương đầu tư. Việc này đang khiến nhiều khách hàng giữ chỗ tại dự án và các doanh nghiệp liên quan vô cùng hoang mang.

Thứ ba, 01/01/2019 - 02:00

Bất động sản du lịch “nở rộ” nhưng ngân sách vẫn “thất thu”
Bất động sản du lịch “nở rộ” nhưng ngân sách vẫn “thất thu”

(Dân trí) - Việc kinh doanh căn hộ du lịch (condotel), nhà phố, biệt thự trong khu du lịch đang khá “rầm rộ” nhưng vẫn còn nhiều bất cập vì chưa có hành lang pháp lý hoàn thiện. Việc thu ngân sách từ các loại hình kinh doanh này cũng chưa đạt hiệu quả tối đa.

Thứ ba, 01/01/2019 - 06:15

Bất động sản năm 2019: Thừa cung nhà ở cao cấp, thiếu cung căn hộ bình dân
Bất động sản năm 2019: Thừa cung nhà ở cao cấp, thiếu cung căn hộ bình dân

(Dân trí) - Nếu như năm 2018, thị trường đã có những dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở và số lượng giao dịch thì sang năm 2019, chuyên gia dự báo, thị trường sẽ đứng trước nhiều thách thức cũng như cơ hội.

Thứ ba, 01/01/2019 - 06:00