Đầu cơ có thể bắt đầu hạ nhiệt, giá nhà đất vẫn được dự báo tăng

Giá chung cư vẫn tiếp tục tăng

CBRE Việt Nam vừa công bố tình hình thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội quý I năm nay. Đơn vị này cho biết, trong quý đầu tiên của năm nay, có khoảng 3.500 căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội, giảm 39% theo quý và 20% theo năm do những gián đoạn từ kỳ nghỉ Tết và đợt dịch Covid-19 mới.

Phần lớn nguồn cung mới mở bán trong quý đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án đã mở bán (6 dự án) và chỉ có 2 dự án lần đầu được mở bán. Số căn bán được ghi nhận trong quý là 4.200 căn, trong đó, phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất với 71% tổng doanh số bán hàng trong quý.

Giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý I ghi nhận trung bình ở mức 1.655 USD/m2 (xấp xỉ 38 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 13% theo năm và 4% theo quý.

Phân khúc trung cấp ghi nhận mức giá tăng mạnh nhất theo năm, ở ngưỡng 16% do sự nâng cấp định vị của các dự án khu đô thị.

Trong khi đó, giá trung bình phân khúc cao cấp giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái do tỷ trọng cao hơn của các dự án nằm tại khu vực nhà ở mới trong nguồn cung đang chào bán.

Còn trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình theo dữ liệu của đơn vị này là 1.278 USD/m2 (xấp xỉ 29 triệu đồng/m2), tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái - mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua do nguồn cung mới hạn chế, đặc biệt là khu vực nằm trong đường vành đai 3.

Còn các dự án cao cấp tại các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa và Tây Hồ ghi nhận mức tăng giá cao hơn trung bình thị trường, ở ngưỡng từ 10% trở lên.

Giá liền kề bình quân khoảng 210 triệu đồng/m2

Còn đối với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, đơn vị đưa báo cáo cho biết có 296 căn từ 2 dự án được ghi nhận mở bán mới trong quý đầu năm nay, tương đương với 56% lượng mở bán mới trong quý I/2021.

Tất cả các sản phẩm mở bán mới đều là nhà liền kề, với mức giá trung bình vào khoảng 7.000 USD/m2 đất (khoảng gần 210 triệu đồng), cao hơn so với mặt bằng giá sơ cấp trung bình cùng kỳ năm ngoái, ở ngưỡng 5.300 USD/m2 (khoảng 120 triệu đồng).

Trong các quý tới, một số các khu đô thị tại Hà Nội và khu vực xung quanh dự kiến sẽ bắt đầu khởi động các hoạt động bán hàng. Tổng nguồn cung mở bán mới trong năm nay dự kiến đạt khoảng 3.000 - 4.000 căn.

Theo chuyên gia của công ty này, do nhu cầu của cả nhà đầu tư và người mua để ở vẫn mạnh mẽ đối với các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất, lượng căn bán được dự báo sẽ vượt mức các năm trước và ngang bằng với lượng căn mở bán mới.

"Giá được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng ít nhất trong nửa đầu năm, mặc dù hoạt động đầu cơ có thể bắt đầu hạ nhiệt khi cơ quan nhà nước đã bắt đầu theo dõi thị trường chặt chẽ hơn", chuyên gia nhận định.