Đất nền "sốt nóng, sốt ảo": "Trách nhiệm của cơ quan quản lý ở đâu?"

Dân trí Đại diện Bộ Xây dựng trả lời câu hỏi trách nhiệm của cơ quan quản lý đối với thông tin "sốt nóng, sốt ảo" của phân khúc đất nền thời gian qua.
>>Môi giới núp bóng nhà đầu tư thổi giá, giá đất tại nhiều quận huyện "nhảy múa"
>>Quay cuồng cơn sốt đất từ Đà Nẵng ra đến đại lộ Thăng Long, cảnh báo "ôm bom"
>>Cảnh báo sốt đất cục bộ tại nhiều địa phương trên cả nước

Đất nền sốt nóng, sốt ảo: Trách nhiệm của cơ quan quản lý ở đâu? - 1

Đất nền tại nhiều địa phương sốt ảo trong thời gian qua.

Tại buổi họp báo thường kỳ diễn ra chiều nay (9/4), ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản đã trả lời một số nội dung về trách nhiệm của bộ ngành trong bối cảnh sốt đất nền tại nhiều địa phương trong thời gian qua.

Theo ông Ninh: "Về đất nền, cứ có quy hoạch, hạ tầng phát triển hoặc nâng cấp từ huyện lên quận sẽ khiến thị trường đất nền có biến động về giá. Theo quy định, Bộ Xây dựng có trách nhiệm quản lý chung về thị trường còn thị trường đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính chịu trách nhiệm".

"Thực tế, dân thấy thị trường có biến động giá thì xin phân lô, tách thửa… Vấn đề này là do Bộ Tài nguyên và Môi trường quản lý và có trách nhiệm. Như vừa rồi, sốt đất tại Quảng Nam, Đà Nẵng, Thủ tướng đã giao 2 địa phương chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính có biện pháp để ổn định thị trường đất đai, ổn định tâm lý của người dân", ông Ninh nói và nhấn mạnh "biến động thị trường đất đai là trách nhiệm của Bộ Tài nguyên và Môi trường".

Như báo chí đưa tin thời gian vừa qua, thị trường bất động sản tại một số địa phương thuộc Đà Nẵng và Quảng Nam hay Vân Đồn đang trong thời kỳ “hỗn loạn”. Hiện có rất nhiều dân buôn đất từ Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng, Nghệ An,... đổ về các địa phương này do nhận thấy giá đất tăng khủng khiếp nhờ hàng loạt thông tin về quy hoạch.

Cùng với đó là đội ngũ “cò mồi” ngày đêm sục sạo khắp trong làng, ngoài ruộng tìm mua đất, khiến cho giá tăng so với thời điểm cuối năm 2018. Điều đáng lo ngại là dù đã được cảnh báo, người dân vẫn lao vào ôm đất do ham lãi khủng. Đặc biệt với các nhà đầu tư lướt sóng, họ chấp nhận phần may rủi 50-50, để có thể kiếm nhiều tiền trong một vài tháng.

Trước đó, tại một hội thảo diễn ra cuối tuần qua, trước tình trạng đất nền “sốt” nóng xảy ra ở nhiều địa phương trong thời gian vừa qua, TS. Võ Trí Thành đã đặt câu hỏi: “Tại sao thông tin sốt đất nền tại nhiều nơi như TP.HCM, Phú Quốc, Vân Đồn,… thậm chí đã có những cảnh báo nhưng vẫn lặp lại những câu chuyện liên quan đến sự thiếu hiểu biết của các nhà đầu tư, sự tắc trách của cơ quan quản lý, đầu tư theo tâm lý bầy đàn,…?”

Trả lời câu hỏi trên, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, khoảng hai năm trở lại đây phân khúc đất nền nổi lên. Có hai dạng đất nền được quan tâm, thứ nhất là đất nền tại các dự án được đánh giá đem lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư cả sơ cấp và thứ cấp, nên các nhà đầu tư chuyển đổi cơ cấu sản phẩm. Nếu như trước đây các nhà đầu tư này chủ yếu đầu tư chung cư, nay họ chuyển sang đầu tư đất nền vì họ nhận thấy đầu tư đất nền nhiều lợi nhuận và an toàn hơn.

Thứ hai, thông tin đầu tư đất nền ở những khu vực có khả năng “nổi sóng” (thông tin quy hoạch từ huyện lên quận, lên thành phố, hạ tầng giao thông,…). 

“Ở loại hình đất nền này, sốt đất có một phần của chính quyền địa phương, một phần là do môi giới, có giao dịch mới có nguồn thu, nên nhiều môi giới đẩy lên thành sốt đất, khiến nhiều nhà đầu tư chạy theo tâm lý bầy đàn. Câu chuyện này đã diễn ra ở nhiều nơi như Phú Quốc, Vân Đồn,...”, ông Khởi cho biết.

Theo Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản Bộ Xây dựng, do tâm lý chuyển đổi đầu tư, hàng trăm căn hộ đầu tư đang bị đình trệ, đang phải rà soát lại do chính các nhà đầu tư và chính quyền địa phương nên nguồn cung thiếu, đặc biệt là nguồn cung có thể đem lại lợi nhuận. Do đó, các chủ đầu tư chuyển sang đầu tư đất nền cần ít vốn hơn chỉ cần đầu tư vào hạ tầng các nền đất, phân lô bán nền.

"Do đó, khi nào thông tin rõ ràng, minh bạch (ví dụ sáp nhập tỉnh thành, lên thành phố, lên quận) thì thị trường mới bớt sốt ảo, và không chạy theo tin đồn theo tâm lý đám đông", ông Khởi nói.

Trước giả định của ông Thành về việc nếu như tin đồn 3 tháng sau thành thật thì sao, ông Khởi cho rằng, độ trễ của thông tin thị trường bất động sản thường rất lâu. Thường hai năm sau mới thành thật, trong khi con sốt chỉ xảy ra trong thời gian ngắn. Nếu như một năm sau mà thông tin đẩy sốt đất không thành thật thì sốt đất sẽ "xẹp" ngay. 

Phương Dung

Đất nền sốt nóng, sốt ảo: Trách nhiệm của cơ quan quản lý ở đâu? - 2
MỚI NHẤT
Tập đoàn Crystal Bay cùng đối tác động thổ và giới thiệu dự án tổ hợp nghỉ dưỡng lớn nhất Ninh Thuận
Tập đoàn Crystal Bay cùng đối tác động thổ và giới thiệu dự án tổ hợp nghỉ dưỡng lớn nhất Ninh Thuận

(Dân trí) - Sáng 9/4, tổ hợp nghỉ dưỡng giải trí biển tiêu chuẩn quốc tế lớn nhất tỉnh Ninh Thuận SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang chính thức được động thổ. Tổ hợp nghỉ dưỡng có tổng vốn 4.500 tỉ đồng, dự kiến sẽ cung cấp 3.300 phòng khách sạn cho mảnh đất giàu tiềm năng du lịch Ninh Thuận vào tháng 6/2021.

Thứ tư, 10/04/2019 - 10:58

Cam kết lợi nhuận hấp dẫn cho condotel có khả thi?
Cam kết lợi nhuận hấp dẫn cho condotel có khả thi?

(Dân trí) - Cam kết chính sách lợi nhuận từ 8-12%/năm đối với các khu condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang đặt ra băn khoăn cho các nhà đầu tư về tính khả thi của nó. Đâu sẽ là những dự án tiềm năng để bảo đảm mức lợi nhuận như kỳ vọng?

Thứ tư, 10/04/2019 - 09:59

Đề xuất bỏ hẳn quỹ bảo trì 2%: Bộ Xây dựng nghiêng về phương án nào?
Đề xuất bỏ hẳn quỹ bảo trì 2%: Bộ Xây dựng nghiêng về phương án nào?

(Dân trí) - Đại diện Bộ Xây dựng cho hay, về việc bỏ không thu, thu sau hay giữ nguyên quỹ bảo trì chung cư 2% như hiện tại, Bộ sẽ báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Thứ tư, 10/04/2019 - 09:21

Best Western Premier Sapphire Ha Long: Sở hữu dễ dàng - Sinh lời chắc chắn
Best Western Premier Sapphire Ha Long: Sở hữu dễ dàng - Sinh lời chắc chắn

(Dân trí) - Tọa lạc tại khu bao biển Bến Đoan, view trực diện Vịnh Kỳ quan, Best Western Premier Sapphire Ha Long là lựa chọn mà các nhà đầu tư thông thái đang tìm kiếm: suất đầu tư nhỏ (chỉ từ 450 triệu đồng) và tiềm năng sinh lời hấp dẫn bậc nhất thị trường.

Thứ tư, 10/04/2019 - 09:00

Không gian sống, lựa chọn mới của người trẻ khi mua nhà
Không gian sống, lựa chọn mới của người trẻ khi mua nhà

(Dân trí) - Cùng với một số tiền, đa số người trẻ ngày nay đều chấp nhận chọn lựa không gian sống vừa đủ nhưng đầy đủ tiện ích và ở gần trung tâm thay vì phải đi xa trung tâm thành phố, giao thông khó khăn. Họ kỳ vọng về một không gian sống tốt, xứng đáng với từng đồng bỏ ra, đặc biệt là người mua trẻ. Ngôi nhà đối với họ không đơn thuần chỉ để ở nữa, mà đó phải là nơi họ và gia đình tận hưởng cuộc sống.

Thứ tư, 10/04/2019 - 08:00

Bên trong biệt thự trăm tỷ khiến nhiều người sửng sốt
Bên trong biệt thự trăm tỷ khiến nhiều người sửng sốt

Với chiều ngang 22m và diện tích 404m2, du thuyền được ví như biệt thự nổi sang trọng của tương lai.

Thứ tư, 10/04/2019 - 07:00

Dừng sáp nhập Ricons, tham vọng vớt phong độ của đại gia Coteccons có thành?
Dừng sáp nhập Ricons, tham vọng vớt phong độ của đại gia Coteccons có thành?

(Dân trí) - Theo diễn biến mới nhất tại ĐHĐCĐ diễn ra ngày 9/4 thì việc sáp nhập Ricons vào Coteccons bị gác lại. Trong khi đó việc sáp nhập với Ricons được kỳ vọng tăng cường lợi thế cạnh tranh, tăng doanh thu và lợi nhuận của đại gia xây dựng Coteccons.

Thứ tư, 10/04/2019 - 06:10

Vụ 1.000 dân đòi sổ đỏ: Chủ tịch tỉnh Quảng Nam trấn an người dân
Vụ 1.000 dân đòi sổ đỏ: Chủ tịch tỉnh Quảng Nam trấn an người dân

(Dân trí) - Liên quan đến việc 1.000 người dân mua đất chưa có sổ đỏ, hôm qua (9/4), hơn 100 người dân tiếp tục kéo vào trụ sở UBND tỉnh Quảng Nam cầu cứu lãnh đạo tỉnh để nói lên nguyện vọng, bức xúc của mình.

Thứ tư, 10/04/2019 - 06:00

Bất động sản quý I/2019: Chung cư chững lại, nhà đất tăng giá mạnh nhất
Bất động sản quý I/2019: Chung cư chững lại, nhà đất tăng giá mạnh nhất

(Dân trí) - Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM, giá nhà chung cư giảm hoặc có mức tăng chậm hơn so với nhà riêng lẻ trong quý đầu tiên của năm 2019.

Thứ tư, 10/04/2019 - 06:00

Tìm giải pháp tài chính khôn ngoan để mua căn hộ cao cấp
Tìm giải pháp tài chính khôn ngoan để mua căn hộ cao cấp

(Dân trí) - Quý II này chính là thời điểm vàng để khách hàng quan tâm đến căn hộ cao cấp đầu tư và nhận nhà. Một giải pháp tài chính linh hoạt và khôn ngoan và hết sức cần thiết trong lúc này.

Thứ tư, 10/04/2019 - 06:00

Văn Phú – Invest: Vững chắc thế “kiềng 3 chân”!
Văn Phú – Invest: Vững chắc thế “kiềng 3 chân”!

(Dân trí) - Sự xuất hiện trong cả 3 phân khúc: bán – cho thuê – dịch vụ đã đưa tên tuổi của Văn Phú – Invest lên một tầm cao mới.

Thứ tư, 10/04/2019 - 06:00

Cơ hội sở hữu căn hộ thông minh tại Imperia Sky Garden
Cơ hội sở hữu căn hộ thông minh tại Imperia Sky Garden

(Dân trí) - Dự án Imperia Sky Garden do Tập đoàn MIK Group phát triển đang mở ra cơ hội hiếm có cho người mua nhà được sở hữu căn hộ thông minh mà không phải đầu tư thêm chi phí.

Thứ tư, 10/04/2019 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Việt Nam trông đợi một "Đại đô thị thông minh"
Việt Nam trông đợi một "Đại đô thị thông minh"

(Dân trí) - Thành phố thông minh không phải là khái niệm quá mới mẻ, đặc biệt là trong thời kỳ cả thế giới đang bước sang kỷ nguyên 4.0, vạn vật đều kết nối với nhau qua môi tường công nghệ. Thị trường bất động sản tại Việt Nam cũng không muốn đứng ngoài xu thế đó, đặc biệt là với nhu cầu ngày càng cao của các cư dân thời đại mới.

Thứ ba, 09/04/2019 - 02:00

Sau Đà Nẵng, Nha Trang nhà đầu tư đổ tiền vào đâu?
Sau Đà Nẵng, Nha Trang nhà đầu tư đổ tiền vào đâu?

(Dân trí) - Với lợi thế hơn 3.000km bờ biển, khí hậu nhiệt đới, nhiều rừng nguyên sinh, nhiều danh lam thắng cảnh. Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam là điểm đến thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Tuy nhiên, trong bối cảnh các thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… đều đạt đỉnh, nhà đầu tư chuyển hướng sang các thị trường mới, tiềm năng hơn.

Thứ ba, 09/04/2019 - 01:00

Ngôi nhà xập xệ 40 năm tuổi  "lột xác" thành không gian sống lý tưởng
Ngôi nhà xập xệ 40 năm tuổi "lột xác" thành không gian sống lý tưởng

Ngôi nhà cũ đã 40 năm thường xuyên ẩm ướt và ngập úng, gia chủ sau nhiều năm gom góp đã quyết định nâng cấp tổ ấm 40m2 này thành một không gian sống lý tưởng.

Thứ ba, 09/04/2019 - 01:00

Khan hiếm nguồn cung bất động sản cao cấp khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam
Khan hiếm nguồn cung bất động sản cao cấp khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam

(Dân trí) - 96 căn biệt thự ven biển của dự án Malibu Hội An hứa hẹn trở thành lời giải cho bài toán khan hiếm nguồn cung bất động sản cao cấp tại Đà Nẵng – Quảng Nam kéo dài suốt một năm trở lại đây.

Thứ ba, 09/04/2019 - 12:00

Điểm danh những gương mặt đình đám góp mặt tại The Zei
Điểm danh những gương mặt đình đám góp mặt tại The Zei

(Dân trí) - Dù chưa chính thức mở bán, The Zei (số 8 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Hà Nội) đã được thị trường đón đợi với số lượng đăng ký tham quan nhà mẫu rất lớn. Khách hàng đánh giá: ngoài vị trí vàng độc tôn, thiết kế độc bản cho cuộc sống “sang- sành- chất” cùng quan điểm “duy mỹ” của chủ đầu tư thì việc quy tụ những thương hiệu hàng đầu quốc tế sẽ là sự bảo chứng cho một sống hoàn hảo tại The Zei trong tương lai gần.

Thứ ba, 09/04/2019 - 10:00

Lợi nhuận đi xuống, “đại gia” xây dựng HBC bỏ tham vọng vào câu lạc bộ nghìn tỷ
Lợi nhuận đi xuống, “đại gia” xây dựng HBC bỏ tham vọng vào câu lạc bộ nghìn tỷ

(Dân trí) - Tham vọng gia nhập câu lạc bộ nghìn tỷ năm 2018 không thành và với kế hoạch mới đặt ra cho năm 2019, HBC cũng đã tạm gác lại tham vọng về một khoản lợi nhuận khổng lồ...

Thứ ba, 09/04/2019 - 09:00

Tuyệt tác X2 Hội An Resort & Residence hứa hẹn mang đến những trải nghiệm vượt cả mong đợi
Tuyệt tác X2 Hội An Resort & Residence hứa hẹn mang đến những trải nghiệm vượt cả mong đợi

(Dân trí) - Dự án nghỉ dưỡng siêu sang X2 Hội An Resort & Residence đang gấp rút thi công để sẵn sàng hoàn thiện toàn bộ các hạng mục vào năm 2020

Thứ ba, 09/04/2019 - 08:00

Hà Nội huyện lên quận, "dựng ngược" cơn sốt đất
Hà Nội huyện lên quận, "dựng ngược" cơn sốt đất

Thông tin Thủ đô nâng cấp 4 huyện ngoại thành lên quận vào năm 2020 khiến vùng đất ven nội đô bỗng nổi sóng. Từ cuối 2018 đến nay, tại nhiều huyện như Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, giá đất đã tăng 30-50%.

Thứ ba, 09/04/2019 - 06:40

Vingroup chính thức ra mắt Vincom Shophouse Phú Thọ
Vingroup chính thức ra mắt Vincom Shophouse Phú Thọ

(Dân trí) - Ngày 09/04/2019, Công ty CP Vincom Retail (Tập đoàn Vingroup) chính thức ra mắt Vincom Shophouse Phú Thọ – mô hình sản phẩm “Một ngôi nhà - Hai không gian” lần đầu tiên xuất hiện tại thị xã Phú Thọ. Với số lượng giới hạn chỉ 12 căn nhà phố thương mại, Vincom Shophouse Phú Thọ mang tới cơ hội đầu tư sáng giá “có một không hai”.

Thứ ba, 09/04/2019 - 06:33

Hà Nội công bố chỉ giới mở đường vành đai 3,5 gồm 6 làn xe
Hà Nội công bố chỉ giới mở đường vành đai 3,5 gồm 6 làn xe

Tuyến đường vành đai 3,5 đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến quốc lộ 6 có chiều dài khoảng 6,7km, đi qua địa bàn huyện Hoài Đức và quận Hà Đông (Hà Nội). Đây là tuyến đường cấp đô thị có quy mô mặt cắt ngang điển hình rộng từ 42m-63m gồm 6 làn xe.

Thứ ba, 09/04/2019 - 06:15

330 dự án bất động sản và mặt bằng đất công “ròng rã” chờ xử lý, thanh tra
330 dự án bất động sản và mặt bằng đất công “ròng rã” chờ xử lý, thanh tra

(Dân trí) - 30 dự án bất động sản đang bị rà soát, thanh tra và 300 mặt bằng đất công thuộc diện bị thu hồi đang chờ kết luận, xử lý. Trong số 300 mặt bằng đất công thì có một số mặt bằng đang thực hiện dự án bất động sản.

Thứ ba, 09/04/2019 - 06:10

Miếng bánh bất động sản nghỉ dưỡng "rất ngon" nhưng không phải ai cũng ăn được!
Miếng bánh bất động sản nghỉ dưỡng "rất ngon" nhưng không phải ai cũng ăn được!

(Dân trí) - Để phát triển bền vững, chuyên gia cho rằng, thị trường cần có những nhà đầu tư chất lượng. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cần tự nâng cao chất lượng đào tạo nhân sự, không nên phụ thuộc quá nhiều vào các khóa học bên ngoài.

Thứ ba, 09/04/2019 - 06:00