Đã đến thời của các dự án bất động sản Bắc Miền Trung?

Làn sóng đầu tư đã đảo ngược

Cách đây 5 – 10 năm, Đà Nẵng và Nha Trang là điểm đến đầu tư của không ít người trong giới kinh doanh bất động sản. Bằng tốc độ đầu tư mạnh về quy mô lẫn đồng bộ, giá nhà đất tại 2 thị trường này tăng lên chóng mặt.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, sau chính sách mở cửa thu hút đầu tư tại Huế, Quảng Bình, Quảng Trị đã kéo theo làn sóng đổ về của các chủ đầu tư lớn, khiến khu vực Bắc Miền Trung có tỷ lệ tăng trưởng cao gấp 3 – 4 lần so với 2 thành phố đã nêu. Đặc biệt là thị trường Huế và Quảng Bình, nơi trước đây chỉ tồn tại tình trạng manh mún, thiếu hấp dẫn thì nay đã phát triển liên tục các dự án quy mô lớn.

Đặc biệt, hầu hết các dự án này đều nằm ở trị trí chiến lược, liền kề khu vực trung tâm và được quy hoạch rất đồng bộ với khá nhiều tiện ích nổi trội, mang đến một chốn an cư lạc nghiệp đúng nghĩa cho hàng nghìn cư dân.

Xét về nguồn hàng, khảo sát của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, Huế, Quảng Bình hiện đang chiếm gần 50% nguồn cung bất động sản thị trường miền Trung, bao gồm đủ các chủng loại sản phẩm. Đà Nẵng chỉ còn chiếm trung bình 20% do tình trạng khan hiếm. Mặc dù trục phía Tây đang được phát triển, nhưng không bắt kịp tốc độ vốn có của thành phố này nên chưa thể đẩy mạnh thị trường.

Từ thế thượng phong đó, mà chỉ trong vòng 2 năm, có ít nhất 500 ha sàn thương mại mới tại Huế, Quảng Bình được giới thiệu ra thị trường và đạt kết quả giao dịch nhanh chóng. Một trong số đó có thể kể đến như dự án đất nền Eco Lake, Eco Town tại Huế bán hết 98% sản phẩm trong 20 phút mở bán; dự án shophouse thông minh phân khu Center Park – An Cựu City tất toán hơn 60 căn trong vòng 4 ngày. Hay đất nền Eco Garden, Green Life tại TP. Đồng Hới tất toán 100% trong ngày mở bán,… Theo đó là rất nhiều dự án lớn tại 2 thị trường này được cho ra mắt để nắm bắt tâm lý xu hướng của thị trường.

Thị trường sôi động, giá tăng trưởng từng ngày

Sức hấp dẫn của các dự án tại Huế, Quảng Bình đối với giới đầu tư lẫn người mua là không thể chối cãi. Bởi thị trường này đang có ưu thế vượt trội từ làn sóng đầu tư vào các siêu dự án vị trí vàng ngày càng bùng nổ. Cùng với đó là sự phát triển đồng bộ về tiện ích nội khu và gia tăng giá cả theo thời gian. Trong đó, mức độ tăng giá trong 2 năm qua của Huế, Quảng Bình đạt trung bình từ 20 –35%, nhiều dự án ven biển, ven sông của Quảng Bình còn tăng đến 50% chỉ trong vòng vài tháng và chưa có dấu hiệu dừng lại. Sau các phân tích cụ thể, các chuyên gia đánh giá, giá bất động sản 2 tỉnh này sẽ còn tiếp tục tăng từ 50 – 70%, thậm chí là 100% trong thời gian ngắn.

Đơn cử như Chủ đầu tư IMG Huế với phân khu Center Park thuộc An Cựu City có quy mô 33 ha, tập đoàn APEC với dự án Royal Park quy mô 34 ha. Đều cung cấp sản phẩm nhà ở với đầy đủ các tiện ích sống tương tự nhau, nhưng Royal Park phát triển nhà ở theo kiến trúc khu đô thị kín thì Center Park được đánh giá cao hơn nhờ cấu trúc shophouse đô thị mở hình xương cá theo phong cách thiết kế của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, mang đến không gian kinh doanh và ở tách biệt, nhưng vẫn đảm bảo cuộc sống xanh với 3 khoảng vườn trong nhà.

Với 122 dự án tương đương 50.000 tỷ đồng được Quảng Bình thu hút vốn đầu tư tại các Khu kinh tế và Khu công nghiệp, cũng tạo ra thị trường sôi động với rất nhiều doanh nghiệp địa ốc phát triển rầm rộ.

Nối liền giữa Khu kinh tế và Khu công nghiệp Tây Bắc Đồng Hới, nhiều dự án ven 2 con sông lớn của thành phố này là sông Nhật Lệ, sông Lệ Kỳ và các dự án trên tuyến đường Hồ Chí Minh đã thu hút được rất nhiều dự quan tâm của khách hàng nhờ sở hữu vị trí chiến lược đi cùng với các tiện ích hiện đại và đồng bộ.

Điển hình là dự án đất nền Diamond Riverside có diện tích 6,7 ha nằm trên mặt tiền đường Lê Lợi, được bao bọc bởi sông Lệ Kỳ với hướng nhìn ra cầu Nhật Lệ 2 – biểu tượng mới của tỉnh Quảng Bình. Diamond Riverside thu hút sự quan tâm nhờ vị trí đắc địa, mang trong mình đẩy đủ 3 yếu tố quan trọng mà hiếm có dự án nào tại Quảng Bình có thể sánh bằng: “cận thị, cận giang, cận lộ”, tạo ra thế phát triển thịnh vượng cho mỗi cư dân nơi đây.

Kết hợp cùng Diamond Riverside, dự án Phú Hải Riverside (quy mô 47 ha) cùng dự án 533 đã biến khu Đông Nam Lê Lợi trở thành tam giác vàng tuyệt hảo của TP. Đồng Hới. So sánh với các dự án khác cùng khu vực, Diamond Riverside và Phú Hải Riverside chiếm ưu thế hơn cả nhờ sự bao bọc hiếm có của 2 dòng sông huyền thoại. Đối các dự án có mặt tiền hướng ra sông, ngoài yếu tố phong thủy thì theo khoa học, các bất động sản ven sông được thanh lọc nên không khí trong lành, thoáng đãng, tốt cho sức khỏe trong bối cảnh trung tâm thành phố quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn. Từ vị trí ven sông khan hiếm, khảo sát thị trường cho thấy cả 2 dự án này đang tăng trung bình 7 – 10%/tháng.

Bên cạnh các dự án ven sông Khu kinh tế, các dự án khu đô thị đáp ứng sức mở rộng của Khu công nghiệp cũng được chú ý không kém. Nhiều dự án khu đô thị được quy hoạch dọc theo đường huyết mạch Hồ Chí Minh, hay các đường Lê Trọng Tấn, F325 nhằm đáp ứng số lượng công nhân, người nước ngoài đến làm việc tại Khu công nghiệp. Nhưng với nhu cầu ở đủ đầy, số lượng dự án khu đô thị có thể đáp ứng được chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay, mà trong danh sách đó có Eco Garden, Eco Garden, City View,… đang nóng sốt.

Có thể nói, trong 3 năm tới, khi sân bay quốc tế Phú Bài và Đồng Hới hoàn tất dự án mở rộng (hiện đã hoàn tất giai đoạn 1 giải phóng mặt bằng), kết hợp cùng cơ sở hạ tầng đồng bộ, từ mở rộng cải tạo các tuyến đường bộ Hồ Chí Minh, QL 1A đến đường sắt, đường thủy, thì diện mạo thị trường Bắc Miền Trung đang thay da đổi thịt từng ngày. Đặc biệt, với định hướng đưa Bắc Miền Trung phát triển đúng giá trị vốn có, trở thành khu đô thị sáng tạo công nghệ cao trong tương lai cùng nguồn nhân lực chất lượng sẽ là những nhân tố gia tăng giá trị bất động sản “bỏng tay”.

Và ngay thời điểm này, tức quý II/2019, khi các dự án tại Huế, Quảng Bình vẫn đang được triển khai ban đầu, thì đó chính là cơ hội tốt nhất để đầu tư bất động sản Bắc Miền Trung, đón đầu lợi nhuận cao nhất.