“Cơn sốt” đất tại Trung Quốc, nhiều doanh nghiệp khởi động mô hình “Cướp đất”

Dân trí Từ tháng 3 trở đi, thị trường nhà đất của một số thành phố tại Trung Quốc trở nên nóng hơn, đặc biệt là quận 1, 2 của các thành phố. Theo thống kê, riêng trong ngày 8/5 vừa qua, 10 thành phố bao gồm Thiên Tân, Tô Châu, Tề Nam bán được 32 lô, với giá trị lên đến 30 tỷ nhân dân tệ.
>>Ngày càng nhiều phụ nữ độc thân Trung Quốc mạnh tay mua nhà ở quận 1,2 đắt đỏ
>>Đầu tư bất động sản Trung Quốc cẩn thận dính nợ nần

“Cơn sốt” đất tại Trung Quốc, nhiều doanh nghiệp khởi động mô hình “Cướp đất” - 1

Đáng chú ý là , vào ngày 8/5 vừa qua có tổng 32 lô đất đã được bán ra.

Ngoài những lô đất với giá rẻ thì những lô đất có giá cao cũng chiếm con số khá lớn. Từ sau tháng 4 trở đi, tốc độ “cướp đất” của các doanh nghiệp nhà đất được đẩy nhanh. Theo thống kê chỉ riêng trong tháng 4 số tiền mà hơn 18 doanh nghiệp nhà đất bỏ ra ước tính vào khoảng 5 tỷ nhân dân tệ, và những kỷ lục luôn được phá vỡ.

Bước vào tháng 5, mô hình “Cướp đất” của các doanh nghiệp chính thức khởi động. Trong ngày 8/5 các hoạt động đấu giá diễn ra tại 10 thành phố bao gồm Thiên Tân, Tô Châu, Tề Nam với 32 giao dịch thành công và số tiền ước tính là 30 tỷ nhân dân tệ. Hoạt động này đã thu hút nhiều “đại gia đất” tại Trung Quốc như Country Garden, Jindi, Rongsheng…. Bên cạnh đó nhiều lô đất cũng đưa ra mức phí bảo hiểm cao.

Ví dụ như Khu Tân Bắc Thường Châu tổng giá trị giao dịch từ hai lô đất là 2,277 tỷ nhân dân tệ và mức phí bảo hiểm là 30%. Tô Châu với 3 lô đất có giá 4,1 tỷ nhân dân tệ với mức phí bảo hiểm là 46%, 68%, 45%. Hay Khu Lucheng của Ôn Châu bán thành công lô đất trị giá 1,619 tỷ nhân dân tệ mà mức phí bảo hiểm là 29,83%.

Con số từ báo cáo cũng cho biết, con số trên sàn giao dịch vào tháng 2 đã kết thúc mức giảm 11 tháng liên tiếp, và tăng mạnh trong tháng 3. Giá sàn trong tháng 4 duy trì mức tăng trên 20% so với cùng kỳ năm ngoái, giá trần đã đạt mức cao kỷ lục, chỉ thấp hơn mức cao nhất của 9/2017 là 400 tệ/m2. Mức phí bảo hiểm của các thành phố diễn ra cơn sốt đất cũng tăng mạnh, thậm chí kỷ lục là 100%.

Phân tích từ báo cáo trên, có thể thấy, các doanh nghiệp nhà đất quy mô lớn áp lực tài chính đã giảm bớt, đầu tư tập trung vào những khu hot của các quận 1, quận 2 và đẩy mạnh sang quận 3. Các yếu tố như cung không đủ cầu của thị trường thuê đất ngắn hạn dẫn đến gia tăng cạnh tranh của các doanh nghiệp cũng góp phần khuấy đảo thị trường nhà đất Trung Quốc.

Doanh nghiệp nhà đất theo đuổi đất giá cao và những rủi ro tồn tại

Từ góc độ của kinh doanh, mở rộng quy mô quỹ đất không có nghĩa là lợi nhuận.

Zhang Hongwei - phóng viên của một tờ báo kinh tế Trung Quốc cho hay: “ Nếu tính toán lợi nhuận khi thị trường không biến động, thì các doanh nghiệp đang giữ đất nếu mở bán trong năm nay, cơ bản sẽ không có lãi. Giữ đất giá cao sẽ khiến giảm lợi nhuận ròng, không có lãi. Với các doanh nghiệp mà nói đây quả thật bất lợi”.

Tại những thành phố mà giá nhà đất bình ổn thực hiện các chính sách hạn chế ký kết, hạn chế mua bán và các doanh nghiệp nhà đất không muốn giảm kỳ vọng thì các dự án với giá đất cao gặp khó khăn khi tham gia vào thị trường. 

Ngoài ra, năm 2019 trở đi các doanh nghiệp nhà đất bước vào thời kỳ cao điểm của việc tập trung trả nợ nên rủi ro của tính lưu động vẫn đang gia tăng.

“Những doanh nghiệp đang nắm trong tay những lô đất này, tương lai sẽ có rủi ro, sẽ “nằm yên” trong 1 đến 2 năm. Nhìn lại năm 2017, các dự án giữ đất giá cao bước vào thị trường không mấy lạc quan, các doanh nghiệp lúc này vẫn cần cần nhìn lại những bài học vài năm trước, không được lạc quan một cách mù quáng”, ông Zhang khuyên.

Với những doanh nghiệp nhỏ mà nói, nếu không bước vào cuộc chiến “tranh đất” không có trong tay đất thì không có vốn dự trữ, mà vốn không đầu tư sẽ khó tránh khỏi lạm phát, buộc phải theo sự sắp đặt của thị trường, nếu không thì không có thị phần, đó mới là rủi ro.

Thanh Hải
Theo sina

“Cơn sốt” đất tại Trung Quốc, nhiều doanh nghiệp khởi động mô hình “Cướp đất” - 2

.

MỚI NHẤT
Điểm danh những căn hộ “đắt nhất” Sài Gòn có giá 55 - 60 tỷ đồng/căn
Điểm danh những căn hộ “đắt nhất” Sài Gòn có giá 55 - 60 tỷ đồng/căn

(Dân trí) - Một người có thu nhập 20 triệu đồng/tháng phải mất khoảng 125 năm mới có thể mua được một căn hộ đắt nhất TPHCM ở thời điểm hiện tại.

Thứ tư, 15/05/2019 - 06:00

Ứng dụng Nhadat24h.net - Bất Động Sản: “Kho” bất động sản cầm tay
Ứng dụng Nhadat24h.net - Bất Động Sản: “Kho” bất động sản cầm tay

(Dân trí) - Đi đầu trong việc phát triển ứng dụng tìm kiếm và tiếp thị bất động sản trên nền tảng di động tại Việt Nam, Công ty Cổ phần Tập đoàn công nghệ RealTech với ứng dụng Nhadat24h.net - Bất Động Sản đang xây dựng phương thức tìm kiếm bất động sản theo công nghệ hoàn toàn mới, ưu việt và hiệu quả hơn gấp nhiều lần so với phương thức truyền thống trước đây.

Thứ tư, 15/05/2019 - 05:41

Hoàn thiện khung pháp lý, Cocobay sẵn sàng trở lại thị trường
Hoàn thiện khung pháp lý, Cocobay sẵn sàng trở lại thị trường

(Dân trí) - Nhiều dự án đã sẵn sàng trở lại thị trường Đà Nẵng với sự hoàn thiện chuẩn chỉ về pháp lý và cơ chế khai thác vận hành mới trong đó không thể không nhắc tới siêu dự án Cocobay Đà Nẵng.

Thứ tư, 15/05/2019 - 05:01

Mất 7 năm cải tạo mới xong, căn nhà “ruộng bậc thang” lột xác đẹp đến khó tin
Mất 7 năm cải tạo mới xong, căn nhà “ruộng bậc thang” lột xác đẹp đến khó tin

Kiến trúc độc đáo khiến công trình thu hút được sự chú ý của giới chuyên môn và cả khách tham quan.

Thứ ba, 14/05/2019 - 03:10

Vì sao villa, shophouse The Hamptons Plaza sắp ra mắt khiến giới đầu tư săn đón?
Vì sao villa, shophouse The Hamptons Plaza sắp ra mắt khiến giới đầu tư săn đón?

(Dân trí) - The Hamptons Plaza Hồ Tràm, Vũng Tàu là dự án được phát triển bởi nhà đầu tư bất động sản quốc tế Tanzanite International, dự án này sẽ được ra mắt vào ngày 25/5 tới. Nhờ sức bật về du lịch địa phương cũng như chất lượng nội tại của dự án, dự án đang nhận được những tín hiệu tích cực từ giới đầu tư.

Thứ ba, 14/05/2019 - 02:00

Chuyên gia: Bất động sản công nghiệp là "sống lưng" cho nền kinh tế
Chuyên gia: Bất động sản công nghiệp là "sống lưng" cho nền kinh tế

(Dân trí) - Bất động sản công nghiệp sẵn có được coi là sống lưng cho bất kỳ nền kinh tế sản xuất đang phát triển nào. Tại Việt Nam, bối cảnh này sẽ không có gì khác, và sẽ phụ thuộc rất nhiều về điều kiện thuận lợi của thị trường bất động sản công nghiệp.

Thứ ba, 14/05/2019 - 02:00

Kiểm toán Nhà nước điểm tên loạt vấn đề trong quản lý đất khi cổ phần hoá DNNN tại Bình Định
Kiểm toán Nhà nước điểm tên loạt vấn đề trong quản lý đất khi cổ phần hoá DNNN tại Bình Định

(Dân trí) - Kiểm toán Nhà nước vừa hoàn thành báo cáo kiểm toán việc quản lý, sử dụng đất trong và sau quá trình cổ phần hoá doanh nghiệp Nhà nước giai đoạn 2011-2017 tại Bình Định, theo đó chỉ ra hàng loạt vấn đề tồn tại, hạn chế.

Thứ ba, 14/05/2019 - 01:00

Những yếu tố khách hàng cần quan tâm khi đầu tư vào thị trường Bình Thuận
Những yếu tố khách hàng cần quan tâm khi đầu tư vào thị trường Bình Thuận

(Dân trí) - Bên cạnh yếu tố vị trí và giá bán, nhà đầu tư bất động sản khi rót vốn vào Bình Thuận cần quan tâm đến “concept” xây dựng, đơn vị vận hành, cùng tiềm năng tăng giá trong tương lai của dự án.

Thứ ba, 14/05/2019 - 10:00

Nguồn cung khan hiếm, liệu có còn căn hộ sắp bàn giao?
Nguồn cung khan hiếm, liệu có còn căn hộ sắp bàn giao?

(Dân trí) - Theo báo cáo thị trường BĐS quý IV/2018 và quý I/2019 của CBRE Việt Nam, số lượng nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM rất hạn chế. Trong khi đó nhu cầu nhà ở luôn tăng cao khiến những dự án ngày càng có giá và thu hút sự quan tâm của khách hàng, đặc biệt căn hộ sắp bàn giao.

Thứ ba, 14/05/2019 - 09:00

Sắp ra mắt dự án ở trung tâm quận Thanh Xuân
Sắp ra mắt dự án ở trung tâm quận Thanh Xuân

(Dân trí) - Khu vực trung tâm quận Thanh Xuân sắp ra mắt một dự án mới sở hữu những lợi thế khác biệt hứa hẹn thu hút đông đảo khách hàng quan tâm.

Thứ ba, 14/05/2019 - 08:00

Nhiều nhà đầu tư chờ ngày mở bán chung cư cao cấp The Zei
Nhiều nhà đầu tư chờ ngày mở bán chung cư cao cấp The Zei

(Dân trí) - Trước ngày mở bán, The Zei không chỉ nhận được sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư trong nước mà còn có khá đông khách nước ngoài.

Thứ ba, 14/05/2019 - 08:00

Chính quyền ra cảnh báo về việc doanh nghiệp về vùng ven rao bán dự án "ma"
Chính quyền ra cảnh báo về việc doanh nghiệp về vùng ven rao bán dự án "ma"

(Dân trí) - Trước việc công ty cổ phần địa ốc Alibaba rao bán nền không đúng sự thật, UBND huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đã có công văn gửi thủ trưởng các cơ quan, đơn vị, Chủ tịch UBND các xã, thị trấn cảnh báo, kiểm tra, rà soát để không... "tiền mất, tật mang".

Thứ ba, 14/05/2019 - 07:09

ĐÁNG QUAN TÂM
Gia chủ "ngã ngửa", khóc ròng vì những lỗi khi cải tạo nhà
Gia chủ "ngã ngửa", khóc ròng vì những lỗi khi cải tạo nhà

Khi sửa nhà hay cải tạo lại nhà, nhiều người vẫn hay mắc các lỗi sau đây:

Thứ ba, 14/05/2019 - 06:34

Sau Condotel, Phú Quốc kỳ vọng shopvillas ven biển sẽ tạo bứt phá đầu tư
Sau Condotel, Phú Quốc kỳ vọng shopvillas ven biển sẽ tạo bứt phá đầu tư

(Dân trí) - Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc được dự báo vẫn giữ nhịp phát triển sôi động và đón nhận thêm nhiều dự án mới. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, chỉ những sản phẩm khác biệt mang tiềm năng khai thác ưu việt mới có cơ hội cạnh tranh.

Thứ ba, 14/05/2019 - 06:00

Dự án sát ngay Vinhomes Riverside tung chính sách hấp dẫn: Mừng tân gia, rước xe ga
Dự án sát ngay Vinhomes Riverside tung chính sách hấp dẫn: Mừng tân gia, rước xe ga

(Dân trí) - Hanhomes N08 Mai Chí Thọ vốn sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh sáng giá như sát Vinhomes Riverside, tung ra thị trường trong thời điểm BĐS phía Đông rực sáng, giá cạnh tranh chỉ 1,4 tỷ đồng, trả trước từ 360 triệu đồng. Nay, với chính sách mới với quà tặng hấp dẫn, dự án càng thu hút sự chú ý của người đi mua nhà ở thực.

Thứ ba, 14/05/2019 - 05:46

The Terra – An Hưng: Điểm “nóng” của thị trường Tây Nam thủ đô
The Terra – An Hưng: Điểm “nóng” của thị trường Tây Nam thủ đô

(Dân trí) - Những năm gần đây, trục đường Tố Hữu đang với sự xuất hiện của hàng loạt dự án bất động sản quy mô đến từ các nhà đầu tư lớn, tạo nên một trung tâm đô thị hiện đại và phát triển năng động bậc nhất Thủ đô.

Thứ ba, 14/05/2019 - 05:45

Nhà tái định cư ở Hà Nội: Xuống cấp, nhếch nhác, ô nhiễm đến bao giờ?
Nhà tái định cư ở Hà Nội: Xuống cấp, nhếch nhác, ô nhiễm đến bao giờ?

Hà Nội hiện có gần 170 tòa nhà tái định cư với khoảng 14.000 căn hộ đã hoàn thành. Việc quản lý, sử dụng, vận hành nhà tái định cư đang tồn tại nhiều bất cập. Đó là tình trạng sụt lún, hư hỏng kéo dài, hệ thống phòng cháy, chữa cháy tê liệt, nhiều căn hộ, diện tích tầng 1 bị sang nhượng, sử dụng trái quy định...

Thứ ba, 14/05/2019 - 05:32

Xây dựng nhà nuôi chim yến phải... "giữ gìn tốt quan hệ láng giềng"
Xây dựng nhà nuôi chim yến phải... "giữ gìn tốt quan hệ láng giềng"

(Dân trí) - Việc nuôi yến của người này không làm ảnh hưởng đến môi trường sống của người khác, không gây tiếng ồn và không để mùi phân chim yến làm ảnh hưởng đến nhà gần kề, giữ gìn tốt mối quan hệ láng giềng trong dân.

Thứ hai, 13/05/2019 - 02:00

Nghệ An: Nợ thuế hơn 300 tỷ đồng, 8 doanh nghiệp bị cưỡng chế
Nghệ An: Nợ thuế hơn 300 tỷ đồng, 8 doanh nghiệp bị cưỡng chế

(Dân trí) - Thông tin từ Chi cục Thuế TP Vinh cho biết, hiện có 8 doanh nghiệp trên địa bàn nợ 339 tỷ đồng tiền sử dụng đất và đã bị cưỡng chế nợ

Thứ hai, 13/05/2019 - 01:00

Gotec Land cất nóc dự án trung tâm hội nghị Asiana Plaza Tân Phú
Gotec Land cất nóc dự án trung tâm hội nghị Asiana Plaza Tân Phú

(Dân trí) - Đây là dự án thứ hai trong chuỗi trung tâm hội nghị chuẩn 5 sao Asiana Plaza do chủ đầu tư Gotec Land triển khai trong năm qua.

Thứ hai, 13/05/2019 - 10:00

Khi nào ngân hàng phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh cho người mua nhà hình thành trong tương lai?
Khi nào ngân hàng phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh cho người mua nhà hình thành trong tương lai?

(Dân trí) - Chỉ khi ngân hàng (NH) hoàn thành việc phát hành thư bảo lãnh cho từng cá nhân riêng lẻ mua căn hộ trong dự án thì mới có cơ sở để xác định việc phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh của NH đối với các khách hàng đã mua căn hộ thuộc dự án trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao được căn hộ đúng theo tiến độ đã cam kết. Khách hàng mua bất động sản hình thành trong tương lai nên chú ý điều này để có lựa chọn chính xác.

Thứ hai, 13/05/2019 - 08:00

Tiên phong và nghệ thuật: Lời giải cho bất động sản cao cấp của Việt Nam
Tiên phong và nghệ thuật: Lời giải cho bất động sản cao cấp của Việt Nam

(Dân trí) - Bí mật của sự khác biệt giữa “tốt” và “vĩ đại” nằm ở giá trị nghệ thuật và tinh thần tiên phong. Và những sản phẩm hội tụ đủ sự vĩ đại chắc chắn chỉ dành cho số ít những người đủ năng lực tài chính, đủ hiểu biết, đủ đam mê để bằng mọi giá sở hữu được những giá trị thượng đỉnh, trường tồn với thời gian, không chỉ hoàn hảo về công năng, tinh tế trong thiết kế mà còn hàm chứa nội lực thẩm mỹ, đủ sức đặt ra những chuẩn mực sống mới cho xã hội.

Thứ hai, 13/05/2019 - 08:00

Chọn mua căn hộ Cosmo City, khách hàng hưởng lợi lớn
Chọn mua căn hộ Cosmo City, khách hàng hưởng lợi lớn

(Dân trí) - Với chiến lược phát triển các sản phẩm hướng về trải nghiệm, bảo đảm pháp lý vững chắc và có lợi cho khách hàng, Cosmo City hiện đang là sản phẩm căn hộ được nhiều người  tìm kiếm và săn đón nhằm phục vụ cho nhu cầu ở và đầu tư sinh lời cao.

Thứ hai, 13/05/2019 - 08:00

Safira thu hút khách hàng nhờ hạ tầng giao thông kết nối
Safira thu hút khách hàng nhờ hạ tầng giao thông kết nối

(Dân trí) - Theo nhận định của giới chuyên gia, các dự án căn hộ chất lượng tại khu Đông TP.HCM, trong đó có Safira ở quận 9, được quan tâm đặc biệt nhờ lợi thế vượt trội về hạ tầng giao thông so với các khu vực khác.

Thứ hai, 13/05/2019 - 08:00