Chung cư Hà Nội càng khó bán càng tăng giá, chuyên gia cảnh báo chiêu trò

Giá chung cư vẫn tăng

Thời gian vừa qua, giao dịch chung cư tại Hà Nội giảm nhưng giá bán vẫn tăng, đặc biệt trên thị trường thứ cấp. Báo cáo của CBRE cho thấy, trong quý vừa qua, giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội đạt 79 triệu đồng/m2 - tăng 6% theo quý và tăng tới 33% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, lượng giao dịch lại sụt giảm. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm tổng số căn chung cư Hà Nội bán được là 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.

Còn theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức trung bình 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước. Mặt bằng giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội cũng tăng trở lại bất chấp việc thanh khoản không có nhiều cải thiện.

Theo khảo sát của phóng viên báo Dân trí, một số căn chung cư cũ tại Hà Nội dù rao bán khá lâu nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới. Song, giá rao bán của những căn chung cư này tiếp tục được đưa ra cao hơn.

Chẳng hạn, căn chung cư diện tích 116m2 tại phường Yên Hòa (TP Hà Nội), được thiết kế 3 phòng ngủ. Cách đây 3 tháng, căn này được rao bán với giá 9 tỷ đồng, tương đương 77,5 triệu đồng/m2. Đến nay, dù chưa tìm được người mua nhưng chủ nhà tăng giá rao bán thêm 300 triệu đồng.

Tương tự, một căn chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 64m2 ở một dự án ở phường Tây Mỗ (TP Hà Nội) thời điểm tháng 4 được rao bán với giá 4 tỷ, nhưng đến nay đã tăng lên 4,3 tỷ đồng. 

Tại một dự án chung cư trên địa bàn phường Hà Đông (Hà Nội), những căn chung cư cũ 2 phòng ngủ có diện tích 68-75m2 đầu năm nay được rao bán với giá 61-63 triệu đồng/m2, giờ tăng lên 65-67 triệu đồng/m2.

Anh Trần Bắc (phường Từ Liêm, TP Hà Nội) cho biết, gia đình anh đang rao bán một căn chung cư trên địa bàn phường Từ Liêm có diện tích 72m2, thiết kế 2 phòng ngủ, để chuyển đến một căn hộ lớn hơn. Thời điểm tháng 5, anh rao bán căn hộ này với giá 4,3 tỷ đồng, nhưng khách mua không chốt. Đến nay, anh đã tăng giá bán căn hộ lên 4,6 tỷ đồng, nhưng khách hàng tới xem và cũng chưa mua.

Anh cho biết, nguyên nhân dẫn tới việc tăng giá rao bán căn hộ dù chưa có khách mua là do thị trường chung vẫn tăng giá bán. “Nếu không tăng giá thêm tôi sẽ không mua đủ tiền mua căn hộ khác. Tôi đã đi khảo sát nhiều và thấy giá các căn chung cư cũ khác đều tăng, không riêng gì căn nhà của tôi”, anh phân trần.

Chuyên gia: Cần cảnh giác chiêu trò của nhóm đầu tư, đầu cơ

Anh Vũ Tùng - chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội - nói, thực tế thanh khoản chung cư thời gian gần đây vẫn giảm. Trái lại, các chủ nhà lại tiếp tục tăng giá bán. Nguyên nhân do họ thấy giá chung cư mới vẫn tăng lên. Bên cạnh đó, một số người cho rằng giá vật liệu xây dựng tăng thì giá chung cư sẽ khó giảm.

“Thông thường, thanh khoản tăng thể hiện lực cầu nhiều sẽ khiến giá bán chung cư tăng. Tuy nhiên, từ tháng 6 tới nay, một số chủ nhà lại tiếp tục tăng giá bán chung cư lên 100-300 triệu đồng, bất chấp việc đã rao bán 3-4 tháng nhưng chưa có khách mua”, anh chia sẻ.

Trao đổi với phóng viên báo Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS - nói, thời gian qua, thanh khoản chung cư tại Hà Nội giảm do giá đã quá cao, người mua thực không đủ khả năng chi trả. Các sản phẩm chung cư hiện nay chủ yếu đang bị chi phối bởi các nhóm đầu tư, đầu cơ. Người mua thực sẽ rất khó theo được mức giá của nhóm này đưa ra.

“Những nhóm đầu tư, đầu cơ chỉ thích mua nhanh, lãi nhanh. Họ tạo ra những thông tin, chiêu trò đánh vào tâm lý người mua và người bán nhằm đẩy giá, thổi giá chung cư. Do đó, người mua thực rất khó tiếp cận. Việc này đã tạo ra tình trạng giá dù không bán được nhưng giá chung cư vẫn tăng”, ông nói.

Ông Phạm Đức Toản - chuyên gia bất động sản - nêu, trước năm 2022, phân khúc chung cư chỉ phục vụ nhu cầu để ở, đến khi bán đi chủ nhà đều phải chịu lỗ. Tuy nhiên, từ năm 2022, các nhóm đầu tư, đầu cơ tham gia vào phân khúc chung cư rất nhiều. Những nhóm đầu tư, đầu cơ khi ôm hàng, chắc chắn phải có lãi họ mới bán đi. Do đó, họ thường đưa ra mức giá rất cao để thu lợi. 

Trong bối cảnh hiện nay, nhiều môi giới sẽ gọi điện cho từng chủ nhà để hỏi mua lại căn hộ với mức giá mỗi ngày một khác. Dù chưa biết bán được không, nhưng tâm lý của các chủ nhà đều bị tác động và cho rằng thị trường đang rất sôi động. Do đó, ngay cả những chủ nhà đang rao bán cũng có tâm lý sợ bị hớ nên lại tăng giá, dù rao bán lâu vẫn chưa có khách mua.

“Nhu cầu mua nhà tại Hà Nội luôn cao. Nhưng gần đây, tâm lý của người mua nhà đã chững lại, họ chờ đợi giá chung cư hạ nên chưa vội xuống tiền ngay. Điều này khiến thanh khoản chung cư thời gian qua giảm”, ông chia sẻ.

Theo vị chuyên gia, người mua nhà cũng cần tỉnh táo, bỏ thời gian để khảo sát nhiều dự án, nhiều nguồn thông tin để có mức giá chính xác nhất. Ông cho biết, hiện một số chủ nhà chung cư cần tiền vẫn sẵn sàng hạ giá để bán. Tuy nhiên, người mua nhà rất khó gặp những trường hợp này mà đa phần đội đầu tư, đầu cơ nắm được thông tin sớm sẽ xuống tiền cọc ngay.