Cho thuê chung cư tại địa phương này thậm chí lãi gấp đôi Hà Nội và TPHCM?

Dữ liệu mới công bố về thị trường chung cư Bình Dương của Batdongsan.com.vn tiết lộ về lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại một số thành phố lớn. Cụ thể, mức lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội đạt 3,7%, tại TPHCM đạt 3,6% và Bình Dương đạt 4,7%. Mức Lợi suất cho thuê chung cư bình quân toàn quốc năm 2024 ở mức 3,6%.

Đáng chú ý, một số dự án tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6-7,5%/năm. Đơn vị nghiên cứu này cho biết đây có thể coi là mức kỷ lục ở Việt Nam, cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TPHCM.

Lợi suất cho thuê tại địa phương này ở mức cao do giá chung cư cao cấp ở mức vừa phải, trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định từ 80-90%. Bên cạnh đó giá căn hộ cao cấp tại đây hiện thấp hơn từ 30-200% so với Hà Nội, TPHCM và các thành phố lớn khác.

Trung bình, mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương có giá mua khoảng 45-50 triệu đồng/m2, có thể cho thuê ở mức 12 triệu đồng/tháng với căn hộ một phòng ngủ.

Đối với căn hộ 2 phòng ngủ, giá cho thuê trung bình ở mức 15-16 triệu đồng/tháng và 18-20 triệu đồng/tháng đối với căn 3 phòng ngủ. Tuy nhiên, căn hộ tại Hà Nội hay TPHCM có giá từ 80-90 triệu đồng/m2 mới có thể cho thuê được mức giá này.

Còn các căn hộ với giá 45-50 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, TPHCM chỉ có thể cho thuê khoảng 7-12 triệu đồng/tháng mỗi căn tùy số lượng phòng ngủ.

Bình Dương hiện đứng đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỷ suất nhập cư. Tỉnh Bình Dương cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp về việc thu hút và giữ chân lao động. Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, tỉnh công nghiệp này trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư. Đến quý III/2024, lượt tìm thuê chung cư Bình Dương đã tăng 58% so với quý I/2021.

Tính đến quý IV/2024, tỷ lệ căn hộ cao cấp và hạng sang ở Hà Nội và TPHCM lần lượt là 74% và 41%. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ phân khúc này tại Bình Dương cực kỳ khan hiếm. Số lượng căn hộ trên 40 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 7,16% tại TP Thủ Dầu Một, 2,36% tại TP Thuận An.

Đánh giá về phân khúc chung cư năm 2025, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc - nhận định thị trường Hà Nội sẽ không có đột biến do đã tăng mạnh trong năm 2024. Trong khi đó, thị trường chung cư tại các tỉnh có công nghiệp phát triển như Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Bình Dương, Long An, Cần Thơ sẽ có xu hướng tăng giá và thanh khoản tốt.

Ông Quyết cho biết lợi suất cho thuê tại các tỉnh công nghiệp hiện đang gấp đôi so với Hà Nội. Tại các tỉnh này, lợi suất cho thuê chung cư ở mức 6,5-8%, thậm chí có nơi lên đến 10% trong khi tại TPHCM, Hà Nội chỉ đạt 2,5-3%.

Hiện nay giá chung cư tại Thái Nguyên vào khoảng 25-30 triệu đồng/m2, Bắc Ninh ở mức 35-40 triệu đồng/m2, còn tại Hà Nội đã lên mức 80-120 triệu đồng/m2. Vì vậy, chuyên gia này dự báo sẽ có xu hướng dịch chuyển đầu tư về các tỉnh công nghiệp.