Cẩn trọng với “chiêu” góp vốn mua đất

Không cơ sở hạ tầng, pháp lý chưa rõ ràng… nhưng nhiều dự án bất động sản đã được chủ đầu tư rao bán rầm rộ, huy động vốn bằng chiêu “đặt cọc giữ chỗ” khiến khách hàng điêu đứng.
>>Nhà ở di dân phố cổ Hà Nội bao giờ khởi công?
>>“Quan huyện” lừa mua đất vàng giá rẻ rồi bán lại cho... cha đẻ
>>Triệu tập người liên quan vụ Việt kiều Mỹ tố bị lừa mua đất “vịt trời”

Thực tế hiện nay, có nhiều chủ đầu tư các dự án chung cư, BĐS ở Quảng Ninh yếu về năng lực tài chính, cố tình “lách luật” để huy động vốn trong khi dự án chưa hoàn thành kết cấu hạ tầng theo quy định.

Cẩn trọng với “chiêu” góp vốn mua đất - 1

Nhiều dự án tại Quảng Ninh chưa đủ điều kiện bán đã "lách luật' thu rất nhiều tiền của người mua bằng "chiêu" góp vốn

"Lách luật" huy động vốn

Dự án biệt thự Đồi thủy sản 577 tại thành phố Hạ Long, Quảng Ninh là một ví dụ điển hình cho sự “bát nháo” này. Theo đó, dự án Khu Biệt thự đồi Thủy Sản được xây dựng tại phường Bãi Cháy, TP Hạ Long, do Công ty Cổ phần Đầu tư 577 làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô khoảng 12 ha, được chính thức khởi công vào đầu năm 2016, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2018. Đây là dự án nằm trong khu vực trung tâm của TP Hạ Long, trên tuyến giao thông huyết mạch Quốc lộ 18.

Trước đó, dự án này đã bị tỉnh Quảng Ninh đình chỉ bởi chủ đầu tư rầm rộ rao bán khi chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo yêu cầu. Nhưng thay vì chấp hành thì nhà đầu tư vẫn tiếp tục rao bán. Nhiều người đã đổ tiền vào mua đất tại đây, tuy nhiên sau nhiều năm dự án này vẫn chỉ là quả đồi trọc với hạ tầng thiếu đủ thứ.

Hay như tại Dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng khu dân cư đô thị mới phía Bắc cầu Bang do Công ty 508 làm chủ đầu tư. Hàng trăm khách hàng tham gia góp vốn mua đất. Nhưng, đã hơn 15 năm trôi qua, kể từ khi được phê duyệt, dự án này vẫn “treo”. Sự đình trệ của dự án đã gây ra không ít phiền toái, bức xúc cho người dân.

Gom góp được một chút ít vốn liếng chị Trần Mỹ Hạnh, phường Yết Kiêu (Hạ Long) chưa bao giờ nghĩ rằng việc mua nhà lại vất vả thế. Sau khi cân nhắc nâng lên đặt xuống, chị đã chốt một lô tại dự án, tuy nhiên do chưa đủ điều kiện mua bán, chị được nhân viên môi giới đưa về văn phòng để làm thủ tục bằng “chiêu” góp vốn.

“Thời điểm đó, do chưa có kinh nghiệm mua đất nên khi nghe thông tin về dự án cũng như hình thức mua quá đơn giản nên tôi đã không ngần ngại ký một văn bản thỏa thuận giao nhận tiền với giá trị là 50 triệu đồng. Nhưng đến nay đã 15 năm qua, dự án này chỉ là bãi đất hoang với cỏ mục cao hơn đầu người. Giờ đòi tiền thì đúng là khó hơn lên trời”, chị Hạnh nói

Một câu chuyện đáng buồn khác tại khu đô thị đồi chè, phường Cao Xanh, thành phố Hạ Long. Chị Vũ Ngọc Bích, phường Hà Phong (Hạ Long) cũng tham gia mua đất với “chiêu” góp vốn trên. Nhưng, hơn 10 năm nay dự án này không hề triển khai gì.

Theo chị Bích “Dự án khu đô thị mới đang thi công phải dừng lại, doanh nghiệp đầu tư cũng khốn khổ vì mất rất nhiều khó khăn mới có thể san lấp mặt bằng, làm cơ sở xong hạ tầng chỉ chờ đưa vào khai thác nhưng bỗng dưng bị đình lại vì hiện tượng sạt lở”.

Lý giải cho việc dừng lại chị Bích cho biết, do phía dưới dự án còn nhiều than nên tỉnh đã giao đất lại cho tập đoàn TKV đánh giá thực trạng triển khai tận thu hết số than phía dưới. Tuy nhiên, đã 8 năm trôi qua TKV chưa có động thái nào.

Người mua hứng rủi ro

Luật sư Mai Thị Dung - Công ty luật sư Việt Phương, Hà Nội cho biết, khi mua nhà ở hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện sẽ có một số rủi ro lớn, như rủi ro về pháp lý; khách hàng thường chịu thiệt do phát sinh liên quan đến các vướng mắc thủ tục pháp lý của dự án trong suốt quá trình triển khai xây dựng…

Cũng theo bà Dung: “Ngoài ra, còn có rủi ro về phê duyệt dự án; trong quá trình thực hiện, dự án bị vướng mắc, thiếu sót dẫn đến dự án không được phê duyệt thì rủi ro về việc không bàn giao được nhà sẽ rất cao. Dự Khu đô thị Đồi chè là ví dụ. Lúc này chủ đầu tư đã sử dụng hết nguồn vốn để đầu tư dự án nên tiền trả lại cho khách hàng sẽ không còn. Vì vậy, người chịu thiệt thòi nhất vẫn là người mua”.

“Khách hàng cần chủ động đàm phán các phụ lục và điều khoản bồi thường khi điều kiện bất khả kháng xảy ra đối với hợp đồng góp vốn. Chuẩn bị chu đáo cho tình huống thất bại lại chính là cách tốt nhất đảm bảo an toàn cho suất đầu tư bằng hợp đồng góp vốn này, mặc dù điều này có thể là kiêng kị với nhiều người đầu tư”, bà Dung nói.

Gần đây, Quảng Ninh thu hút được khá nhiều các tập đoàn lớn về đầu tư xây dựng. Tốc độ phát triển quá nhanh, giá đất tăng mạnh. Những khu đất ruộng, đất đồi tưởng như chẳng ai quan tâm thì nay được săn như săn vàng. Người dân quay cuồng trong cơn sốt đất, tiền được rót vào như mưa với những dự án mà chẳng biết thực hư sẽ đi đến đâu.

Câu chuyện trên chính là những bài học nhãn tiền, ngoài việc nhà đầu tư năng lực kém, trây ì thì những rủi ro không lường trước được trong qua trình triển khai xây dựng cũng là điều mà các nhà đầu tư thứ cấp nên tính toán, suy nghĩ cẩn trọng trước khi mua đất.

Theo: Lê Cường

Diễn đàn doanh nghiệp 

Cẩn trọng với “chiêu” góp vốn mua đất - 2
MỚI NHẤT
Wyndham Thanh Thủy: Biểu tượng sống khác biệt ven thủ đô Hà Nội
Wyndham Thanh Thủy: Biểu tượng sống khác biệt ven thủ đô Hà Nội

(Dân trí) - Thị trường bất động sản hiện nay đang phát triển ngày càng sôi động với rất nhiều dự án nghỉ dưỡng cao cấp, mỗi dự án đều có những thiết kế và kiến trúc riêng biệt, nhưng dự án khu nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Thanh Thủy vẫn tạo điểm nhấn và sức hút mạnh mẽ với khách hàng nhờ sản phẩm độc đáo, ấn tượng và những khác biệt trong thiết kế tiện ích, dịch vụ và môi trường sống.

Thứ hai, 01/07/2019 - 10:00

Hoa Viên Bình An tặng khách hàng xe ôtô và 100 cây vàng
Hoa Viên Bình An tặng khách hàng xe ôtô và 100 cây vàng

(Dân trí) - Anpha Holdings và Hoa Viên Bình An vừa công bố chương trình khuyến mãi lớn lên đến 100 cây vàng và xe Honda Brio nhân dịp đơn vị này ra mắt Dòng sản phẩm Bất động sản dành riêng cho “Gia Tộc” và “Từ Đường” vào ngày 06/07/2019 tới đây tại khách sạn Reverie (Times Square Sài Gòn)

Thứ hai, 01/07/2019 - 10:00

Dự án căn hộ mang đến niềm vui cho những đứa trẻ sống trong thành phố
Dự án căn hộ mang đến niềm vui cho những đứa trẻ sống trong thành phố

(Dân trí) - Từng có người nói rằng: Những đứa trẻ sống tại TP.HCM đang ngày càng cô đơn trong chính căn nhà của mình.

Thứ hai, 01/07/2019 - 08:00

Chuỗi tiện ích "khủng" tạo nên không gian sống đáng mơ ước tại Apec Diamond Park
Chuỗi tiện ích "khủng" tạo nên không gian sống đáng mơ ước tại Apec Diamond Park

(Dân trí) - Sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng, độc đáo, Apec Diamond Park Lạng Sơn hứa hẹn sẽ mang lại một không gian sống thượng lưu đáng mơ ước cho cư dân.

Thứ hai, 01/07/2019 - 08:00

Đề án giãn dân phố cổ: Gần 20 năm “khởi động”, vẫn giậm chân tại chỗ
Đề án giãn dân phố cổ: Gần 20 năm “khởi động”, vẫn giậm chân tại chỗ

Một lần nữa Hà Nội lên phương án khởi động Đề án giãn dân phố cổ sau 20 năm giậm chân tại chỗ.

Thứ hai, 01/07/2019 - 06:18

Hàng nghìn lô đất bán trái thẩm quyền; Nhà đầu tư coi chừng ôm hận sau “cơn sốt”
Hàng nghìn lô đất bán trái thẩm quyền; Nhà đầu tư coi chừng ôm hận sau “cơn sốt”

(Dân trí) - Hơn 5.000 lô đất bán trái thẩm quyền ở Thanh Hoá; Lao vào cơn "sốt" đất nền ven biển, nhà đầu tư coi chừng ôm hận; CEO "cùi bắp" xin lỗi sau phát ngôn xúc phạm công an, chủ tịch xã... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua...

Thứ hai, 01/07/2019 - 06:06

Bên trong những siêu biệt thự trị giá 350 triệu bảng bị bỏ hoang trên đường phố Luân Đôn
Bên trong những siêu biệt thự trị giá 350 triệu bảng bị bỏ hoang trên đường phố Luân Đôn

(Dân trí) - Anvil Varma, một chủ sở hữu biệt thự ở đây, đã đặt tên cho địa chỉ nơi đây là “Một trong những bãi rác đắt nhất thế giới”

Thứ hai, 01/07/2019 - 06:05

"Giải vây" khó khăn cho bất động sản: Sửa Luật, chấn chỉnh người thực thi
"Giải vây" khó khăn cho bất động sản: Sửa Luật, chấn chỉnh người thực thi

(Dân trí) - Doanh nghiệp bất động sản đang bị nhiều khó khăn bủa vây khiến quy mô thị trường giảm, nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở ít dần... Các chuyên gia đã chỉ ra những hạn chế làm khổ doanh nghiệp, trong đó nhấn mạnh việc sửa luật Đất đai 2013 và chấn chỉnh người thực thi chính sách.

Thứ hai, 01/07/2019 - 06:00

Dự án Altara Residences Quy Nhơn gây ấn tượng ngày ra mắt thị trường
Dự án Altara Residences Quy Nhơn gây ấn tượng ngày ra mắt thị trường

(Dân trí) - Sáng ngày 30/6, tại Quy Nhơn, Lễ mở bán dự án căn hộ cao cấp Altara Residences đã được diễn ra thành công với số lượng giao dịch ấn tượng.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 08:00

Gần 2000 khách giành nhau 750 sản phẩm dự án Phúc An Garden
Gần 2000 khách giành nhau 750 sản phẩm dự án Phúc An Garden

(Dân trí) - Chỉ trong vòng 1 tiếng đồng hồ kể từ lúc công bố rổ hàng, 750 sản phẩm đất nền nhà phố Phúc An Garden đã có chủ, nhiều khách hàng không mua được ra về tiếc hùi hụi.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 02:00

Khó khăn đang bủa vây các doanh nghiệp bất động sản
Khó khăn đang bủa vây các doanh nghiệp bất động sản

(Dân trí) - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM bày tỏ sự lo ngại trước tình hình sụt giảm quy mô thị trường bất động sản, sụt giảm nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, căn hộ nhà ở xã hội.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 09:44

Toàn cảnh dự án căn hộ khách sạn khoáng nóng đang gây sốt tại Hà Nội
Toàn cảnh dự án căn hộ khách sạn khoáng nóng đang gây sốt tại Hà Nội

(Dân trí) - Đã rất lâu rồi mới có một dự án căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng khiến giới đầu tư và khách hàng tại thủ đô “đứng ngồi không yên” đến thế. Nguyên nhân nằm ở mạch nước khoáng nóng quý giá ở độ sâu 100m so với mặt đất tại huyện Thanh Thủy, Phú Thọ.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Nhà ở di dân phố cổ Hà Nội bao giờ khởi công?
Nhà ở di dân phố cổ Hà Nội bao giờ khởi công?

Phía UBND quận Hoàn Kiếm sẽ ưu tiên di dời các hộ dân đang sinh sống trong các ngôi nhà xuống cấp, sinh sống tại các di tích, trường học, cơ quan - công sở Nhà nước đi trước. Dự kiến vào quý IV/2019 sẽ hoàn thành các phương án triển khai.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 06:36

Cặp đôi hứa trao thưởng căn nhà trị giá 3 triệu Bảng nhưng cuối cùng chỉ an ủi người chiến thắng bằng 110.000 bảng Anh
Cặp đôi hứa trao thưởng căn nhà trị giá 3 triệu Bảng nhưng cuối cùng chỉ an ủi người chiến thắng bằng 110.000 bảng Anh

(Dân trí) - Một cặp vợ chồng đã hứa trao thưởng ngôi nhà trị giá 3 triệu bảng của họ cho người chiến thắng nhưng thực tế chỉ an ủi người chiến thằng bằng 110.000 bảng, nhưng vẫn không bị phạt.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 06:00

Khám phá khu nhà giàu Gangnam khét tiếng bậc nhất Hàn Quốc
Khám phá khu nhà giàu Gangnam khét tiếng bậc nhất Hàn Quốc

Quận Gangnam nổi tiếng với tên gọi “Beverly Hills của Hàn Quốc” với giá bất động sản cắt cổ và thành phần cư dân giàu có. Giá cả bất động sản ở Gangnam đắt gấp ba lần rưỡi so với giá trung bình của Hàn Quốc.

Thứ bảy, 29/06/2019 - 03:45

Chuỗi mắt xích vàng của bất động sản du lịch
Chuỗi mắt xích vàng của bất động sản du lịch

(Dân trí) - Hàng loạt dự án đất động sản du lịch nghìn tỷ đồng đang được triển khai tại nhiều địa phương trên cả nước, tốc độ tăng trưởng du lịch tại Việt Nam vẫn ở mức cao trong 5 tháng đầu năm 2019 nhưng đâu sẽ là “chuỗi mắt xích vàng” thu hút các nhà đầu tư?

Thứ bảy, 29/06/2019 - 02:00

Somerset Feliz Quận 2 bổ sung nguồn cung căn hộ hạng sang TP.HCM
Somerset Feliz Quận 2 bổ sung nguồn cung căn hộ hạng sang TP.HCM

(Dân trí) - Sự kiện ra quân tòa Somerset Feliz Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 của Tập đoàn Capitaland trung tuần vừa qua đã tiếp sức nóng cho thị trường căn hộ hạng sang tại khu Đông Thành phố. Theo đó, mở ra cơ hội hiếm có sở hữu căn hộ dịch vụ với mức cam kết lợi nhuận từ việc cho thuê lại 7%/năm trong suốt 5 năm.

Thứ bảy, 29/06/2019 - 09:00

Tiềm năng tăng giá của bất động sản Quy Nhơn
Tiềm năng tăng giá của bất động sản Quy Nhơn

(Dân trí) - Với sự phát triển vượt bậc trong những năm trở lại đây, nhất là về du lịch, Quy Nhơn đang từng bước lột xác trở thành một khu đô thị sầm uất, nhộn nhịp, thu hút nhiều dự án bất động sản lớn với giá trị tăng cao.

Thứ bảy, 29/06/2019 - 08:00

“Vệ tinh” quan trọng của Hà Nội: Thái Nguyên trở thành điểm sáng phía Bắc
“Vệ tinh” quan trọng của Hà Nội: Thái Nguyên trở thành điểm sáng phía Bắc

(Dân trí) - Với tốc độ phát triển và bộ mặt đô thị thay đổi nhanh chóng trong vài năm trở lại đây, Thái Nguyên hội tụ đầy đủ các yếu tố của một đô thị năng động và hiện đại, trở thành khu đô thị vệ tinh quan trọng của thủ đô Hà Nội.

Thứ bảy, 29/06/2019 - 07:00

Hồng Kông: Giá nhà tăng dựng đứng, khách săn cả nhà "ma ám" để mua
Hồng Kông: Giá nhà tăng dựng đứng, khách săn cả nhà "ma ám" để mua

Giá nhà cao ngất ngưỡng làm cho nhiều người quay sang với những nhà "ma ám" có giá rẻ hơn.

Thứ bảy, 29/06/2019 - 06:18

CEO chỉ 22 tuổi đã mua được biệt thự với giá 117 triệu đô la
CEO chỉ 22 tuổi đã mua được biệt thự với giá 117 triệu đô la

(Dân trí) - Giám đốc điều hành 22 tuổi của một trung tâm giáo dục cao cấp đã dùng 117,33 triệu đô la Mỹ để mua biệt thự tại một trong những địa điểm bất động sản nóng bỏng nhất Hong Kong

Thứ bảy, 29/06/2019 - 06:00

Quy Nhơn sẽ đón thêm quần thể nghỉ dưỡng quốc tế lớn nhất miền Trung?
Quy Nhơn sẽ đón thêm quần thể nghỉ dưỡng quốc tế lớn nhất miền Trung?

(Dân trí) - Thị trường bất động sản Quy Nhơn thêm sôi động khi đón nhận thông tin về siêu dự án condotel quốc tế với khoảng 2000 căn do thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới Wyndham Hotel Group (Mỹ) quản lý vận hành.

Thứ sáu, 28/06/2019 - 06:31

Chung cư phía Tây Hà Nội: Căn hộ phân khúc trung, cao cấp dẫn dắt thị trường
Chung cư phía Tây Hà Nội: Căn hộ phân khúc trung, cao cấp dẫn dắt thị trường

(Dân trí) - Được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, chất lượng sản phẩm tốt, mật độ xây dựng thấp, tiện ích đa dạng và thiết thực… là những nhân tố giúp căn hộ phân khúc trung cấp và cao cấp dẫn dắt thị trường căn hộ tại phía Tây Hà Nội.

Thứ sáu, 28/06/2019 - 05:00

Tổng cục Thống kê "không nắm được" số liệu Trung Quốc mua bất động sản Việt Nam
Tổng cục Thống kê "không nắm được" số liệu Trung Quốc mua bất động sản Việt Nam

(Dân trí) - Trả lời câu hỏi của phóng viên báo Dân Trí về gần đây có thông tin luồng vốn Trung Quốc núp bóng vào bất động sản Việt Nam, Tổng cục thống Kê có nắm được số liệu hay không? Đại diện Tổng cục này cho biết: "Chưa có số liệu chi tiết thế này" và "Phải có chương trình điều tra cụ thể".

Thứ sáu, 28/06/2019 - 02:25