Cải tạo chung cư cũ quận Ba Đình: Được tăng tầng cao

Theo đồ án, phân khu đô thị H1-2 có tổng diện tích khoảng 703,93 ha, quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 160.000 người.

Về quy hoạch sử dụng đất: Đất công cộng đô thị khoảng 29,36 ha, gồm các chức năng: Thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn, ngân hàng, y tế, văn hóa, bảo tàng... Đất giao thông đô thị khoảng 101,59 ha.

 

Đất cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao đô thị khoảng 84,73 ha. Trong đó, khu cây xanh, thể dục thể thao lớn cấp thành phố là các khu vực công viên Thủ Lệ, hồ Trúc Bạch, hồ Ngọc Khánh, hồ Giảng Võ...

Đáng chú ý, trong khu vực công viên Thủ Lệ, công viên Núi Cung hiện có một số hộ dân đang sinh sống, trong giai đoạn trước mắt, cho phép tạm thời tồn tại; về lâu dài sẽ thực hiện di dời theo dự án riêng.

Đối với đất nhóm nhà ở khoảng 249,44 ha. Trong đó, nhà ở xây dựng mới được phát triển đa dạng với các loại hình: Chung cư, liền kề, biệt thự, nhà vườn... phù hợp với đặc trưng đô thị của từng khu vực.

Đối với các nhà ở chung cư cũ riêng lẻ nằm xen trong các khu dân cư hiện có, khi cải tạo xây dựng lại có thể nghiên cứu xây dựng công trình theo hướng giảm mật độ xây dựng, tăng diện tích cây xanh, tăng tầng cao công trình, tuy nhiên, cần bảo đảm không gia tăng dân số.

Do khu vực nghiên cứu có quỹ đất hạn chế, quỹ đất phát triển nhà ở mới không còn, các dự án nhà ở tái định cư trên địa bàn quận Ba Đình cơ bản đã được triển khai xây dựng, do vậy, đồ án quy hoạch phân khu H1-2 không xác định quỹ nhà ở xã hội tập trung và quỹ đất xây dựng nhà ở tái định cư mới.

Cụ thể, đối với khu vực xung quanh hồ Giảng Võ, khu đất số 29 Liễu Giai, 148 Giảng Võ, các nút giao thông... đồ án quy định quy hoạch theo hướng khuyến khích giữ được cấu trúc làng xóm cũ, mật độ xây dựng thấp.

Về khung cấu trúc đô thị, khu vực phố cũ (phố Pháp - nằm phía Bắc) có tầng cao đặc trưng 4-6 tầng (cao 16-22m). Khu vực hạn chế phát triển (khu vực phía Nam) có tầng cao đặc trưng 5-7 tầng (20-26m), cho phép xây dựng mới công trình cao tầng tại các khu vực điểm nhấn và các khu chung cư cũ.

Đồ án cũng đề xuất nghiên cứu xây dựng không gian văn hóa, tuyến phố đi bộ kết hợp với phát triển mô hình kinh tế dịch vụ tại một số khu vực phù hợp, như: Xung quanh hồ Trúc Bạch, hồ Ngọc Khánh…