Cải tạo chung cư cũ: Ì ạch, thêm nhà mới lại mọc ra khu 'ổ chuột'?

Trao đổi với PV, ông Đỗ Viết Chiến, nguyên Cục trưởng Cục Phát triển đô thị, Bộ Xây dựng, cho rằng: Không thể tiếp tục điều chỉnh quy hoạch cục bộ, bóp méo quy hoạch khi cải tạo chung cư cũ. Khi đó, người dân có căn nhà mới nhưng thành phố lại thêm một khu “ổ chuột” vì hạ tầng quá tải gấp nhiều lần.
>>Động đất từ 4 độ Richter có thể làm sập hàng loạt chung cư cũ ở Hà Nội?
>>Hà Nội: Người dân bám trụ tại chung cư cũ nát đến bao giờ?
>>Hơn 1.500 chung cư cũ ở Hà Nội: Vì sao đến nay mới chỉ cải tạo, xây mới được 14?

Không đẻ thêm khu “ổ chuột”

Ông Đỗ Viết Chiến nói: Theo nhìn nhận của tôi, Hà Nội mới lo phát triển các dự án đô thị mới, các khu đất mới mà chưa thực sự đầu tư cho cải tạo, tái thiết lại đô thị cũ. Số lượng các dự án cải tạo chung cư cũ được triển khai còn rất ít, thậm chí chỉ đếm trên đầu ngón tay trong những năm qua. Một số dự án được triển khai thì lại gặp nhiều vướng mắc về giải phóng mặt bằng, cơ chế, chính sách khiến nhà đầu tư rất mệt mỏi, chùn bước. Ngay cả khi Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được Thủ tướng phê duyệt năm 2011, đến nay gần chục năm mới triển khai cải tạo được vài tòa nhà. Như vậy là quá chậm.

Theo ông, yêu cầu cấp bách nhưng vì sao việc cải tạo lại diễn ra ì ạch như vậy?

Cải tạo chậm vì thiếu giải pháp phù hợp. Chính sách phải xác định rõ ràng quyền lợi của các bên gồm: người dân, nhà đầu tư và Nhà nước. Người dân cũng sẽ không chấp hành di dời, không đồng thuận nếu thấy rằng quyền lợi của mình không được giải quyết thỏa đáng; nhà đầu tư cũng sẽ không ai mặn mà nếu như họ bỏ vốn, bỏ công sức ra mà không nhìn thấy lợi nhuận và Nhà nước cũng phải có được bộ mặt đô thị đẹp, phù hợp quy hoạch.

Với cách làm một số dự án trước đây, theo tôi là đã không giải quyết được đầy đủ quyền lợi của các bên liên quan nên rơi vào khiếu kiện, vướng mắc khắp nơi.

Cải tạo chung cư cũ: Ì ạch, thêm nhà mới lại mọc ra khu ổ chuột? - 1

Ông Đỗ Viết Chiến 

Thêm nhà mới lại mọc ra khu “ổ chuột”

Thực tế Hà Nội gặp vướng mắc rất lớn vì các khu chung cư cũ hầu hết thuộc khu vực hạn chế phát triển nằm trong đô thị lịch sử, hạn chế nhà cao tầng và vì vậy không cân đối được quyền lợi của nhà đầu tư, thưa ông?

Mục tiêu cải tạo chung cư cũ là phải đảm bảo được lợi ích của các bên liên quan. Trường hợp cải tạo chung cư cũ mà lại phá vỡ quy hoạch, từ nhà 9 tầng chuyển thành tòa tháp cao 30 tầng, đất cây xanh teo lại, đất trường học cũng không còn, hạ tầng quá tải gấp mấy lần trước khi cải tạo thì chẳng khác nào biến một khu nhà tồi tàn thành một khu dạng “ổ chuột” trong tương lai không xa, khi hạ tầng quá tải nghiêm trọng.

Khi đó, cho dù người dân được ở căn nhà mới nhưng mục đích của cải tạo không đạt được vì quy hoạch bị phá vỡ, môi trường sống của người dân không đảm bảo. Thành phố lấy đâu ra quỹ đất để khắc phục quá tải hạ tầng? Chúng ta không nên tiếp tục đi vào vết xe đổ của các dự án đã triển khai mà phải mạnh dạn hơn trong chính sách.

Nhà xuống cấp từng ngày, ăn ở nhếch nhác nhưng dự án cải tạo lại gặp khiếu kiện kéo dài. Đâu là cách giải bài toán này, theo ông?

Tôi cho rằng, Nhà nước từng bán quỹ nhà theo Nghị định 61/2004 và tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất thì bây giờ để rõ ràng và sòng phẳng, Nhà nước cũng phải mua lại chính căn nhà đó theo giá phù hợp. Trước khi mua, Nhà nước cần thẩm định, đánh giá lại toàn bộ chất lượng quỹ nhà, mức độ xuống cấp và ghi rõ niên hạn sử dụng cho từng khu nhà. Tức là nếu người dân không thể ở căn nhà xuống cấp đó vô thời hạn mà phải có trách nhiệm với chính cuộc sống của mình.

Với trường hợp nhà xuống cấp nguy hiểm, pháp luật quy định người dân bắt buộc phải di dời. Sau khi mua lại toàn bộ các căn hộ này, Nhà nước sẽ có quỹ đất sạch và tiến hành đấu giá mời gọi nhà đầu tư. Thu hút nhà đầu tư bằng việc đấu giá khu đất kèm với quyền lợi khác là một quỹ đất sạch từ bên ngoài khu vực đô thị lịch sử. Đầu bài do thành phố đặt ra làm sao để tạo hấp dẫn cho nhà đầu tư. Với phương thức như vậy, tôi tin nhà đầu tư sẽ sẵn sàng tham gia. Về phía người dân sau khi nhận tiền bán căn hộ chung cư cũ thì có toàn quyền mua căn hộ mới, khi đó thành phố có thể giới thiệu quỹ nhà để người dân mua theo giá thương mại.

Nếu nguyên tắc vừa thu hồi được vốn, vừa sinh lời thì chắc chắn sẽ hấp dẫn nhà đầu tư. Nếu có từ hai nhà đầu tư quan tâm trở lên thì phải đấu giá.

Với trường hợp các vị trí bị hạn chế cao tầng, sẽ dùng hình thức BT theo quy hoạch. Nhà đầu tư bỏ tiền ra xây dựng lại chung cư cũ và phần còn thiếu sẽ được bù thêm bằng một khu đất khác phù hợp quy hoạch. Tôi tạm gọi đây là phương thức “bia kèm lạc”, tránh việc thành phố dùng đất đối ứng cho doanh nghiệp nhưng cải tạo chung cư cũ thì không triển khai được mà đất đối ứng lại bị cắt ra bán hết.

Làm gì để kiểm soát giao đất cho nhà đầu tư?

Vừa qua, việc giao đất cho nhà đầu tư có trường hợp bị phát hiện thất thoát ngân sách. Vậy với phương thức “bia kèm lạc” mà ông đề xuất, làm gì để tránh tình trạng này?

Nếu doanh nghiệp sẵn sàng đầu tư cải tạo lại khu chung cư cũ thì Nhà nước cũng sẵn sàng giao đất mà không cần qua đấu thầu. Để tránh thất thoát cho Nhà nước, thành phố phải lập quy hoạch cho khu đất mới sẽ giao cho doanh nghiệp, tại đó đã biết rõ xây được bao nhiêu căn nhà, mật độ xây dựng, chỉ tiêu sử dụng đất, định rõ giá đất tại đó cũng có nghĩa là kiểm soát được lợi nhuận của nhà đầu tư. Nhà đầu tư không thể muốn khai bao nhiêu thì khai như vừa qua.

Với những khu chung cư cũ không bị vướng quy hoạch, chúng ta có thể cấp phép bình thường, cho xây cao, hiện đại hẳn lên. Điều tôi muốn nhấn mạnh là không thể tiếp tục điều chỉnh quy hoạch cục bộ như vừa qua vì làm như vậy được cái này lại hỏng cái kia. Theo phương án này, Nhà nước đảm bảo an toàn tính mạng và cuộc sống của người dân. Xây dựng được các khu đô thị đúng quy hoạch, đồng bộ. Đây cũng là cách tư duy theo thị trường.

Cảm ơn ông.

Theo Minh Tuấn

Tiền Phong

MỚI NHẤT
Hưởng trọn vẹn hệ sinh thái 4 chữ An tại King Palace
Hưởng trọn vẹn hệ sinh thái 4 chữ An tại King Palace

(Dân trí) - Khi cuộc sống càng hiện đại thì những nhu cầu cơ bản của con người càng được quan tâm hơn, trong đó, yếu tố sức khỏe luôn được đặt lên hàng đầu. Thấu hiểu nhu cầu đó, chủ đầu tư Hoa Anh Đào đã kiến tạo nên hệ sinh thái đặc biệt 4 chữ An tại dự án King Palace để mỗi khoảnh khắc sống tại đây đều an lành và hạnh phúc.

Thứ ba, 26/11/2019 - 08:00

Kosy Lào Cai tung chính sách chiết khấu hấp dẫn
Kosy Lào Cai tung chính sách chiết khấu hấp dẫn

(Dân trí) - Với hơn 200 hộ dân đã về sinh sống, Kosy Lào Cai đã và đang hình thành cộng đồng cư dân văn minh. Để khách hàng có thể nhanh chóng trở thành cư dân của KĐT Kosy Lào Cai, chủ đầu tư tung chính sách mới đầy hấp dẫn.

Thứ ba, 26/11/2019 - 08:00

Him Lam Green Park đẩy nhanh tiến độ để “cán đích” bàn giao đợt 1
Him Lam Green Park đẩy nhanh tiến độ để “cán đích” bàn giao đợt 1

(Dân trí) - Tọa lạc tại vị trí đắt giá TP Bắc Ninh, thuận tiện giao thông và liên kết vùng, những căn liền kề đầu tiên của khu đô thị kiểu mẫu Him Lam Green Park sắp được bàn giao vào cuối tháng 11/2019 đang khiến thị trường và các tân chủ nhân vô cùng háo hức.

Thứ ba, 26/11/2019 - 08:00

HoREA gây tranh cãi khi đề nghị TPHCM áp dụng cách làm “sai” của Bình Dương?
HoREA gây tranh cãi khi đề nghị TPHCM áp dụng cách làm “sai” của Bình Dương?

(Dân trí) - Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản số 124 gửi Chủ tịch UBND TPHCM về việc “nghiên cứu trường hợp dự án Khu nhà ở thương mại Hoàng Nam 3 đã được Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương giải quyết “rất nhanh” thủ tục công nhận chủ đầu tư để áp dụng cho TPHCM”.

Thứ ba, 26/11/2019 - 06:56

Góp ý các dự thảo Nghị định về đất đai: Không để chủ đầu tư sai, người dân phải chịu
Góp ý các dự thảo Nghị định về đất đai: Không để chủ đầu tư sai, người dân phải chịu

Đóng góp ý kiến Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết Luật Đất đai mới đây, đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam đề xuất hàng loạt nội dung quan trọng.

Thứ ba, 26/11/2019 - 06:49

Nhà trong hẻm ở Sài Gòn tuyệt đẹp, ngập tràn ánh sáng
Nhà trong hẻm ở Sài Gòn tuyệt đẹp, ngập tràn ánh sáng

“Breathing House” (Hơi thở) xuất hiện với một màu xanh mướt mắt như làm bừng tỉnh và xoá bớt đi cái nóng nực, chật chội cùng nhịp sống hối hả, vội vã của Sài Gòn…

Thứ ba, 26/11/2019 - 06:29

Nha Trang “lập chốt” ngăn chặn thi công tại khu biệt thự Ocean View tai tiếng
Nha Trang “lập chốt” ngăn chặn thi công tại khu biệt thự Ocean View tai tiếng

(Dân trí) - Ngày 25/11, trao đổi với PV Dân trí, một lãnh đạo UBND phường Vĩnh Trường (TP Nha Trang, Khánh Hòa) xác nhận, hiện nay lực lượng chức năng đã triển khai việc chốt trực, ngăn chặn việc thi công xây dựng tại dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang.

Thứ ba, 26/11/2019 - 06:00

Lượng thông tin “khủng” đến từ sự kiện Novaland Expo trong tháng 12
Lượng thông tin “khủng” đến từ sự kiện Novaland Expo trong tháng 12

(Dân trí) - Trước sự phát triển sôi động của mảng bất động sản vào những tháng cuối năm, hàng loạt chuỗi dự án ấn tượng được “trình làng” cùng những sự kiện có sự tham gia của chuyên gia đầu ngành với nhiều trải nghiệm hấp dẫn. Theo đó, có thể kể đến Novaland Expo - Sự kiện diễn ra từ 4-8/12/2019 là Triển lãm BĐS không thể bỏ lỡ.

Thứ hai, 25/11/2019 - 06:00

Cocobay Đà Nẵng - dự án Condotel đầu tiên “vỡ trận” về lợi nhuận cam kết
Cocobay Đà Nẵng - dự án Condotel đầu tiên “vỡ trận” về lợi nhuận cam kết

(Dân trí) - Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (Empire Group), chủ đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay Đà Nẵng) vừa thông báo công ty sẽ không tiếp tục trả thu nhập như cam kết cho khách hàng từ đầu năm 2020.

Thứ hai, 25/11/2019 - 04:01

CEO CapitaLand Việt Nam được vinh danh Nhân vật bất động sản của năm 2019
CEO CapitaLand Việt Nam được vinh danh Nhân vật bất động sản của năm 2019

(Dân trí) - Giải thưởng “Nhân vật bất động sản của năm 2019” - hạng mục đặc biệt - đã được trao cho ông Chen Lian Pang, Tổng Giám đốc CapitaLand Việt Nam và “Dự án văn phòng xuất sắc” tại khu vực châu Á cho dự án Capital Place (Hà Nội) vào ngày 22/11 trong khuôn khổ Giải thưởng Bất động sản châu Á 2019 của PropertyGuru (PropertyGuru Asia Property Awards 2019).

Thứ hai, 25/11/2019 - 02:00

Dự án Asa Light: Khách hàng tiếp tục căng băng rôn... đòi nhà
Dự án Asa Light: Khách hàng tiếp tục căng băng rôn... đòi nhà

(Dân trí) - Hàng trăm khách hàng tiếp tục căng băng rôn trước dự án Asa Light (Phạm Thế Hiển, phường 4, quận 8, TPHCM) vào sáng 23/11 để “tố” Công ty TNHH SX TM DV Thái Bảo (Công ty Thái Bảo) chiếm dụng vốn, chây ì giao nhà.

Thứ hai, 25/11/2019 - 01:49

"Đại gia" địa ốc Sài Gòn Thương Tín khai "khống" gần 8 tỷ đồng tiền thuế
"Đại gia" địa ốc Sài Gòn Thương Tín khai "khống" gần 8 tỷ đồng tiền thuế

(Dân trí) - Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) đã khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp. Cụ thể, công ty đã khai thiếu gần 7,8 tỷ đồng thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân.

Thứ hai, 25/11/2019 - 01:25

ĐÁNG QUAN TÂM
TP. HCM: Căn hộ quận 9 chưa ngừng “hạ nhiệt” dù mua để ở hay đầu tư
TP. HCM: Căn hộ quận 9 chưa ngừng “hạ nhiệt” dù mua để ở hay đầu tư

(Dân trí) - Theo nhận định của giới chuyên môn, từ nay đến cuối năm quận 9 vẫn là “đích ngắm” của các nhà đầu tư nhờ lợi thế về hạ tầng phát triển, giá cả lại “dễ thở” hơn so với các khu vực khác. Dù mua để ở thì khu Đông vẫn là bảo chứng cho tiềm năng tăng giá và người mua hưởng lợi từ giao thông kết nối thuận tiện, đầy đủ tiện ích hiện hữu.

Thứ hai, 25/11/2019 - 12:59

Ecopark mở bán giới hạn biệt thự đảo thượng lưu Ecopark Grand – The Island
Ecopark mở bán giới hạn biệt thự đảo thượng lưu Ecopark Grand – The Island

(Dân trí) - Tập đoàn Ecopark chuẩn bị mở bán số lượng giới hạn những căn biệt thự tiếp theo trong quần thể biệt thự đảo Ecopark Grand – The Island – kiệt tác độc bản tựa thiên nhiên dành riêng cho giới thượng lưu.

Thứ hai, 25/11/2019 - 11:00

Danko City – Khu đô thị biểu tượng sống mới tại Thái Nguyên
Danko City – Khu đô thị biểu tượng sống mới tại Thái Nguyên

(Dân trí) - Châu Âu - miền đất hoa lệ, hòa quyện giữa vẻ đẹp cổ điển và hiện đại, nơi hội tụ của những thành phố đẹp nhất thế giới là địa danh mà ai cũng mong đặt chân đến một lần. Giờ đây, không phải ở nửa kia trái đất, mà ngay tại mảnh đất “Đệ nhất danh trà”, một cuộc sống châu Âu thu nhỏ đang dần thành hình tại Danko City – khu đô thị (KĐT) được kì vọng trở thành biểu tượng đẳng cấp đầy tự hào của cư dân Thái Nguyên.

Thứ hai, 25/11/2019 - 10:16

Tầm quan trọng của khoang lánh nạn ở chung cư
Tầm quan trọng của khoang lánh nạn ở chung cư

(Dân trí) - Bên cạnh hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, các chung cư cần xây dựng khoang lánh nạn để đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân tòa nhà.

Thứ hai, 25/11/2019 - 10:00

Verosa Park - Khang Điền được vinh danh tại ASIA PROPERTY AWARDS 2019, hạng mục “Thiết kế kiến trúc cảnh quan nhà ở xuất sắc nhất”
Verosa Park - Khang Điền được vinh danh tại ASIA PROPERTY AWARDS 2019, hạng mục “Thiết kế kiến trúc cảnh quan nhà ở xuất sắc nhất”

(Dân trí) - Với thiết kế ấn tượng và đặc sắc, chắt lọc từ những tinh tuý của lối kiến trúc Châu Âu tân cổ điển, kết hợp hài hoà cảnh quan thiên nhiên thuần khiết, được phát triển bởi Khang Điền cùng các kiến trúc sư tài hoa Ong&Ong  – Công ty thiết kế kiến trúc cảnh quan hàng đầu Singapore, quần thể nhà liên kế và biệt thự hạng sang Verosa Park đã chiến thắng hạng mục Best Housing Landscape Architectural Design (Thiết kế kiến trúc cảnh quan nhà ở xuất sắc nhất) tại Việt Nam vào tháng 8 vừa qua.

Thứ hai, 25/11/2019 - 10:00

Đã đến thời của dự án pháp lý rõ ràng
Đã đến thời của dự án pháp lý rõ ràng

(Dân trí) - Sau những cơn cuộc đầy biến động, pháp lý đã trở thành yếu tố tối quan trọng của một dự án bất động sản. Bởi, với nhà đầu tư, giờ đây, pháp lý chính là tấm vé đảm bảo an toàn nhất cũng như đảm bảo giá trị bền vững của một sản phẩm bất động sản.

Thứ hai, 25/11/2019 - 09:00

3 nguyên nhân khiến bất động sản TPHCM tăng mạnh trong năm 2020
3 nguyên nhân khiến bất động sản TPHCM tăng mạnh trong năm 2020

(Dân trí) - Theo đánh giá của các chuyên gia, bình quân sau mỗi chu kì 10 năm, giá nhà đất tăng ít nhất 3 lần. Với tình hình thị trường hiện tại nhiều người tiếp tục lo giá nhà đất tại TPHCM sẽ bắt đầu chu kỳ tăng mới từ năm 2020.

Thứ hai, 25/11/2019 - 08:00

Khai thông luồng sông Soài Rạp, Hiệp Phước, Cần Giuộc vươn ra biển lớn
Khai thông luồng sông Soài Rạp, Hiệp Phước, Cần Giuộc vươn ra biển lớn

(Dân trí) - Kể từ năm 2016, kinh tế biển TP. HCM đã có bước đột phá với việc đón tàu tải trọng container lớn nhất (54.255 tấn) cập cảng sau khi hoàn thành khai thông luồng tàu biển Soài Rạp. Đây là cột mốc quan trọng, mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho khu vực Hiệp Phước, Cần Giuộc.

Thứ hai, 25/11/2019 - 08:00

Tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao dẫn dắt xu hướng du lịch hiện đại
Tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao dẫn dắt xu hướng du lịch hiện đại

(Dân trí) - Cùng với Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết, Mũi Né… Kê Gà đang bắt kịp đón đầu xu hướng của nghỉ dưỡng thế giới - Integrated Resort (IR). Đặc biệt, sự xuất hiện của Tổ hợp resort trọn gói 5 sao cùng hệ thống bãi tắm Lagoona mang phong cách Hawaii đã thúc đẩy BĐS biển liên tục lập mặt bằng giá mới.

Thứ hai, 25/11/2019 - 08:00

Cuối 2019, trung tâm giảm nhiệt, nhà đầu tư đổ về đô thị xanh Manhattan Island
Cuối 2019, trung tâm giảm nhiệt, nhà đầu tư đổ về đô thị xanh Manhattan Island

(Dân trí) - Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn đáng chú ý nhất quý IV/2019 với thông số khá lạc quan cho những nhà đầu tư lựa chọn rót vốn vào các đô thị vệ tinh hoặc đô thị sinh thái xanh liền kề TP.HCM.

Thứ hai, 25/11/2019 - 08:00

“Sống sang, ở rộng” - xu hướng mới của người giàu biết hưởng thụ
“Sống sang, ở rộng” - xu hướng mới của người giàu biết hưởng thụ

(Dân trí) - Với số lượng người giàu tại Việt Nam đang tăng lên nhanh chóng, xu hướng “sống sang, ở rộng, làm lớn” đang dần trở nên phổ biến.

Thứ hai, 25/11/2019 - 07:00

TPHCM: "Nguồn thu từ đất quá khiêm tốn so với tiềm năng"
TPHCM: "Nguồn thu từ đất quá khiêm tốn so với tiềm năng"

(Dân trí) - Trong năm 2019, dự toán thu từ đất là 14.900 tỷ đồng nhưng ước tính thu được chỉ 11.000 tỷ đồng, chỉ đạt 73,83%. Nguồn thu từ đất cho giai đoạn 2016-2020 của TPHCM được đánh giá vẫn còn khiêm tốn.

Thứ hai, 25/11/2019 - 06:43