Dân sinh
Fica
DTiNews“Bội thu” với shophouse biển trung tâm thành phố giá chỉ từ 12,8 triệu/m2
(Dân trí) - Shophouse biển ngay mặt tiền đường lớn, sát biển và trong trung tâm đô thị du lịch luôn là niềm “khao khát” của giới kinh doanh. Trong khi thị trường đang rượt đuổi với mức giá từ trăm triệu cho đến nửa tỷ mỗi m2 thì tại trung tâm thành phố Hà Tiên, khu Shophouse La Rina đang trở thành hiện tượng với mức giá bán chỉ từ 12,8 triệu/m2.
Vị trí: Yếu tố then chốt của Shophouse biển
Theo khảo sát, tại mỗi địa phương, các căn nhà có vị trí thích hợp cho kinh doanh chỉ chiếm khoảng 2%. Trong khi đó, tại dự án, nguồn cung shophouse cũng chỉ dao động khoảng 5% bởi chủ đầu tư chỉ chọn lọc ra vị trí đẹp nhất, có khả năng kinh doanh để phát triển shophouse. Các tiêu chuẩn khắt khe về vị trí và số lượng hữu hạn khiến shophouse có mức giá bán cao nhất trong tất cả loại hình bất động sản.
Tại các đô thị du lịch, giá trị của Shophouse cao gấp 2- 3 lần khu vực thông thường. Trong đó, triển vọng nhất là những shophouse nằm ở mặt đường chính - nơi tập trung dòng du khách đông đảo, ít biến động hoặc ở vị trí trung tâm của quẩn thể dự án. Thêm vào đó, thói quen chi tiêu cho mỗi kỳ nghỉ cao gấp 3-5 lần ngày thường cũng là nguyên nhân giúp shophouse biển kiếm “bộn tiền” nhở khả năng khai thác dịch vụ cao.
Ngay trung tâm thành phố Hà Tiên, C&T vừa công bố khu phố thương mại Shophouse La Rina. Đây là phân khu nằm trong tổng thể dự án Ha Tien Venice Villas, khu phức hợp dịch vụ - thương mại – du lịch cao cấp đầu tiên tại Hà Tiên. Nhờ đó, La Rina được thừa hưởng hệ thống dịch vụ tiện ích sẵn có bao gồm hồ bơi vô cực, cầu cảnh quan, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, quảng trường Phục Hưng,…
Đặc biệt, mặt trước của phố thương mại nằm trên mặt tiền đại lộ Hoàng Sa, lộ giới 30 m. Hiện nay, đại lộ Hoàng Sa là tuyến đường chính chạy dọc ven biển, xuyên suốt từ phường Pháo Đài kéo dài đến khu du lịch Mũi Nai. Theo quy hoạch này, toàn bộ du khách đến Hà Tiên đều đi qua Hoàng Sa tạo nên trục giao thương sầm uất. Với vị trí quan trọng, dọc tuyến đường Hoàng Sa và Hoàng Sa nối dài hiện đang thu hút nhiều dự án lớn đổ về bao gồm các khu nghỉ dưỡng, du lịch, dự án bất động sản,…
Theo chủ trương phát triển du lịch tập trung, tạo chuỗi mua sắm liên hoàn của thành phố, chợ đêm hiện hữu trên trục đường Trần Hầu sẽ dời về đường Hoàng Sa, nằm trong khu đô thị mới và liền kề phố thương mại La Rina. Chợ đêm do JAM phát triển, dự kiến hoạt động trong tháng 7/2019, quy tụ gần 200 kiot với các gian hàng trưng bày đồ lưu niệm, thời trang, ẩm thực,…
Ngay trên mặt tiền khu Shophouse La Rina, C&T đang tích cực triển khai một số dịch vụ cao cấp như cửa hàng Lotteria, Coffee shop và hệ thống siêu thị đặc sản. Ngoài ra, công viên và khu vui chơi trẻ em cũng đang dần hoàn thiện. Dự kiến các hạng mục trên sẽ vận hành trong Quý 3 năm nay.
Sở hữu 5 yếu tố cực mạnh đảm bảo sinh lời cho loại hình Shophouse bao gồm: trung tâm đô thị du lịch biển – sát biển – mặt tiền đường lớn – nằm trong quần thể dự án quy hoạch bài bản – phố thương mại đầu tiên tại Hà Tiên, Shophouse La Rina sẽ là điểm đón đầu hơn 3 triệu lượt du khách. Từ đó mở ra cơ hội kinh doanh dịch vụ không giới hạn với hàng ngàn mặt hàng kinh doanh như ẩm thực, coffee, shopping, lưu niệm, spa hay các mini hotel. Ngoài phương án tự kinh doanh, chủ nhân có thể cho thuê mặt bằng hoặc sử dụng tầng trệt kinh doanh - tầng trên cho thuê phòng lưu trú,…
“Kiếm bộn tiền” với giá chỉ từ 12,8 triệu/m2
Tại báo cáo thị trường chủ đề “mặt bằng giá mới” tổ chức năm 2017, ông Phạm Lâm, CEO DKRA khẳng định giá khởi điểm càng thấp, biên độ tăng giá càng cao và ngược lại.
Tham chiếu với các dự án và mặt bằng shophouse tại các đô thị du lịch biển để thấy, giá khởi điểm tại Shophouse La Rina rơi vào mức thấp nhất thị trường. Theo thông tin từ C&T, vị trí các căn shophouse Seaview, lộ giới đường 12 m được chào bán ở mức từ 12,8 triệu/m2, Shophouse Street View mặt tiền đại lộ Hoàng Sa dao động từ 17-18 triệu/m2, một số biệt thự mặt tiền biển có mức giá 19-20 triệu/m2.
Trong khi đó, giá shophouse tại Phú Quốc (Kiên Giang) ngay mặt tiền đường lớn rơi vào khoảng 100 triệu/m2, đường 2/9 (Đà Nẵng) khoảng 300 triệu/m2, đường Xuân Diệu (Quy Nhơn) dao động 300-350 triệu/m2, đường Hồ Xuân Hương (Thanh Hóa) từ 100-150 triệu/m2, Bãi Cháy (Hạ Long) từ 150-170 triệu/m2. Hay đỉnh điểm là đường Trần Phú (Nha Trang) từ 450-650 triệu/m2. Ghi nhận cho thấy, các dự án Shophouse biển vị trí trung tâm các TP biển chào bán với giá không dưới 40 tỷ - 80 tỷ mỗi căn. Nếu nằm trong quần thể dự án nghỉ dưỡng, mỗi căn cũng có thể lên tới 20-40 tỷ
Với mức giá thấp chỉ bằng 1/5, thậm chí 1/30 so với thị trường, Shophouse La Rina được dự báo sẽ có dư địa tăng giá cao, giúp nhà đầu tư kiếm “bộn tiền” nhờ khoản lợi nhuận chênh lệch.
