Bình Dương, Đồng Nai vượt TPHCM, dẫn đầu nguồn cung bất động sản

Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở TPHCM và vùng phụ cận ngày 7/1 của DKRA Việt Nam đã đưa ra thông tin bất ngờ khi Bình Dương, Đồng Nai vượt TPHCM, dẫn đầu nguồn cung bất động sản.

Theo DKRA, năm 2020, ngoại trừ phân khúc nhà phố, biệt thự tăng so với năm 2019, các phân khúc còn lại ở TPHCM đều sụt giảm cả về nguồn cung mới lẫn sức cầu. Trong khi đó, Bình Dương trỗi lên với nguồn cung mới lên đến 5.627 sản phẩm đất nền và khoảng 10.526 căn hộ; Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung mới về nhà phố, biệt thự với 2.749 căn.

Cụ thể, về đất nền, TPHCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 84 dự án mở bán, tương ứng gần 13.200 nền. Lượng tiêu thụ khoảng 8.500 nền, chiếm khoảng 65% nguồn cung mới. Những dự án liền kề khu công nghiệp, cụm công nghiệp, diện tích nền nhỏ, hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư có dòng vốn tốt. TPHCM có nguồn cung từ 7 dự án, giảm 67% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 59% (khoảng 334 nền).

Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực trong tổng nguồn cung do quỹ đất sạch tại TPHCM ngày càng khan hiếm. Bình Dương dẫn đầu nguồn cung, chiếm 43% tổng thị trường, tương ứng hơn 5.600 nền.

Về căn hộ, TPHCM và vùng phụ cận ghi nhận khoảng 88 dự án mở bán với hơn 30.000 căn hộ trong năm qua, tập trung chủ yếu tại TPHCM và Bình Dương. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 26.300 căn hộ, chiếm tỷ lệ 87% nguồn cung mới. Trong đó, Bình Dương nổi lên là tâm điểm thị trường với hàng loạt dự án mở bán, cung ứng khoảng 10.500 căn (chiếm 35,1%).

Tại TPHCM, nguồn cung và lượng tiêu thụ tiếp tục xu hướng giảm từ năm 2019. Năm 2020, thành phố có 56 dự án mở bán, khoảng 17.500 căn, giảm 30% năm trước. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 87%, khoảng 15.200 căn hộ. Căn hộ hạng A dẫn đầu thị trường trong khi căn hộ hạng C vắng bóng. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong năm này. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh, song thanh khoản giao dịch thứ cấp giảm sút.

Cũng theo DKRA, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự gia tăng trong năm 2020, tập trung ở Đồng Nai (38%) và TPHCM (34%). Thị trường có những khu đô thị lớn quy mô hàng trăm ha, được phát triển bài bản, có vị trí hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi ở vùng ven TPHCM hoặc khu vực giáp ranh.

Ở TPHCM, tuy nguồn cung mới và lượng tiêu thụ gia tăng nhưng đa phần tập trung ở quận 9. Theo đó, 18 dự án mở bán mới, tương đương khoảng 2.500 căn hộ, tăng 59% so với năm trước; tỷ lệ tiêu thụ đạt 76%. Khu Đông tiếp tục là tâm điểm thị trường. Ngoại trừ khu vực này, mặt bằng giá sơ cấp hầu như không thay đổi, trong khi giao dịch thứ cấp giảm nhẹ do ảnh hưởng của đại dịch.

Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự biển về nguồn cung và lượng tiêu thụ được đánh giá thấp kỷ lục trong 5 năm. Còn phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng condotel gần như rơi vào trạng thái "ngủ đông".