Dân sinh
FicaBất động sản Thanh Hóa khởi sắc cuối năm, nhà đầu tư nên đổ tiền vào đâu?
(Dân trí) - Sau thời gian giãn cách xã hội, dòng tiền của nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển về Thanh Hóa để đón sóng cuối năm, trước khi một số đại dự án lớn của Flamingo, Sun Group, T&T… chuẩn bị khởi công.
Bất động sản Thanh Hóa sôi động 3 tháng cuối năm
Trong 3 tháng cuối năm, thị trường bất động sản Thanh Hóa chứng kiến sự hiện diện của Flamingo, Sun Group, Vingroup, FLC, Sunshine… Các doanh nghiệp phân bổ đều dự án từ TP Sầm Sơn, TP Thanh Hóa, huyện Quảng Xương, huyện Hoằng Hóa,…
Tháng 10, Tập đoàn Sun Group triển khai tổ hợp dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô 1.260 ha tại TP Sầm Sơn. Tập đoàn này cũng đang nghiên cứu triển khai Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng quy mô gần 100 ha tại huyện Quảng Xương.
T&T Group cũng bắt đầu xây dựng dự án khu du lịch sinh thái Tân Dân (thị xã Nghi Sơn) có quy mô 84,8 ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.660 tỷ đồng. Tại thành phố Thanh Hóa, Vinhomes đang mở bán phân khu biệt thự Hướng Dương thuộc khu đô thị Vinhomes Star City, quy mô 147 ha.
Một doanh nghiệp khác cũng xác lập dấu ấn trên mảnh đất xứ Thanh là Flamingo. Tháng 10, Flamingo đã khởi công tổ hợp giải trí và tiệc tùng theo mô hình Las Vegas, Macau thu nhỏ tại biển Hải Tiến. Dự án này sẽ cung ứng ra thị trường hơn 100 nhà hàng ẩm thực đa chủ đề, hơn 200 cửa hàng mua sắm, tổ hợp hơn 40 quán bar - bia club, không gian tiệc tùng lớn nhất Thanh Hóa kèm tổ hợp thể thao biển. Tất cả bố trí tập trung trên tuyến phố đi bộ và con đường lễ hội dài lên đến 2.000 m của dự án.
Flamingo Hải Tiến là tổ hợp giải trí và tiệc tùng được phát triển theo mô hình Las Vegas, Macau.
Ngoài tổ hợp tiệc tùng Flamingo Hải Tiến, sắp tới tập đoàn Flamingo cũng công bố tổ hợp nghỉ dưỡng theo mô hình công viên chủ đề Universal có quy mô hơn 1.300 ha. Theo ý tưởng của Flamingo, đại dự án được phát triển theo mô hình thành phố du lịch, với các resort chủ đề, các thiên đường giải trí xuyên đêm, trung tâm biểu diễn văn hóa thực cảnh và công nghệ ánh sáng, công viên safari digital...
Dự án này được chủ đầu tư kỳ vọng sẽ thay đổi diện mạo du lịch của Hải Tiến (Thanh Hóa) như cách mà Flamingo đã đưa Đại Lải (Vĩnh Phúc) lên bản đồ du lịch hay nâng tầm du lịch Cát Bà (Hải Phòng).
Nhà đầu tư nên đổ tiền vào vùng đất nào tại Thanh Hóa trong những tháng cuối năm?
Phân tích về xu hướng đầu tư tại Thanh Hóa trong những tháng cuối năm, ông Thành Huy - Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty bất động sản Đại Việt cho biết, khoảng 1-2 năm gần đây, làn sóng nhà đầu tư chủ yếu đổ dồn về Sầm Sơn, Quảng Xương, dẫn đến, giá đất tại Sầm Sơn đã đạt đỉnh. Tiếp theo, các nhà đầu tư sẽ có xu hướng tìm về những vùng đất giàu tiềm năng và có nhiều dư địa tăng giá như Pù Luông, Hoằng Hóa, Hải Tiến. Hải Tiến sẽ là tâm điểm hút dòng tiền đầu tư trong những tháng cuối năm.
Theo ông Huy, có 3 nguyên nhân chính khiến Hải Tiến hút dòng vốn đầu tư.
Thứ nhất, hiện tại, Hải Tiến giống như hình ảnh của Sầm Sơn 10 năm về trước, sở hữu những bãi biển đẹp, cảnh sắc thiên nhiên còn hoang sơ. Hải Tiến đã được UBND Thanh Hóa quy hoạch trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng trọng điểm của tỉnh.
Cụ thể, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có Quyết định số 5241/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chung xây dựng đô thị Hải Tiến đến năm 2030. Theo quy hoạch, Hải Tiến sẽ là trung tâm du lịch trọng điểm du lịch biển của tỉnh Thanh Hóa với các loại hình du lịch, nghỉ mát, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, trung tâm dịch vụ thương mại. Thiên đường du lịch này được định hướng phát triển theo hướng Tây và Nam, kết nối hữu cơ với thành phố Sầm Sơn để hình thành dải du lịch ven biển từ Hải Tiến đến Nghi Sơn.
Thứ hai, địa phương này được quy hoạch để trở thành một trung tâm du lịch trọng điểm của Thanh Hóa nhưng hiện tại giá bất động sản Hải Tiến còn khá rẻ so với Sầm Sơn hay Quảng Xương.
Bất động sản Hải Tiến được dự đoán sẽ tăng nhanh trong 2 - 3 năm tới (Ảnh: Flamingo).
Giữa năm 2021, giá một số bất động sản ven biển Sầm Sơn cán mốc 100 triệu/m2, mặt tiền đường Hồ Xuân Hương có nơi 200 triệu/m2, đắt ngang ngửa với những cung đường ven biển đẹp nhất Việt Nam như Trần Phú (Nha Trang), Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng).
Trong khi đó, ở thời điểm hiện tại, tại nhiều lô đất mặt đường lớn ven biển Hải Tiến ở mức 30-40 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều khu đất đấu giá chỉ có giá 13 triệu đồng/m2. Nhiều lô đất thổ cư đẹp sát biển có mức giao dịch trên thị trường khoảng 4 triệu đồng/m2. Có thể nói, mức giá này chỉ bằng 1/10 mức giá hiện tại ở Sầm Sơn.
Thứ 3, trong 3 năm tới, hàng loạt các chủ đầu tư: Flamingo, T&T, Sunshine, TNG… sẽ đổ hàng tỷ USD thay đổi Hải Tiến, đưa Hải Tiến lên sánh ngang với Sầm Sơn.
Với 3 yếu tố đó, ông Huy nhận định, lịch sử tăng giá của thị trường bất động sản Sầm Sơn có thể sẽ tái hiện lại tại Hải Tiến.
Ghi nhận tại một số sàn giao dịch, năm 2015, giá đất thổ cư một số nơi ở mặt đường Nguyễn Du, bãi tắm C của biển Sầm Sơn 10 - 13 triệu đồng/m2. Năm 2017, khi quần thể FLC Sầm Sơn đi vào hoàn thiện, giá đất một số nơi ở trục Nguyễn Du lên 20 -25 triệu/m2năm 2017 và đạt mức xấp xỉ 30 triệu đồng/m2 vào năm 2018. Đến nay, sau 3năm, giá đất một số nơi trục đường này đã tăng gấp 3 lần. Còn tại mặt đường ven biển Hồ Xuân Hương, nếu năm 2015 ở khoảng 50 triệu đồng/m2 thì hiện có nơi lên 100 triệu đồng/m2.
