Bất động sản chưa đáng lo ngại về "bong bóng" hay "đổ vỡ"

Dân trí Chuyên gia chỉ ra rằng, trong ngắn hạn, thị trường sẽ không xảy ra bong bóng mà phát triển theo xu hướng bền vững, không có chuyện sốt như giai đoạn cuối năm 2017, đầu năm 2018 nữa.
>>Mức độ rủi ro cao, người dân không mặn mà với quỹ đầu tư bất động sản
>>Chuyên gia: Điện xăng cùng tăng chắc chắn tác động tới giá bất động sản
>>Năm 2019: Sẽ không có "bong bóng" bất động sản nhưng có thể có "sốt nóng" cục bộ

Bất động sản chưa đáng lo ngại về bong bóng hay đổ vỡ - 1

Thị trường chưa có dấu hiệu bong bóng hay đổ vỡ.

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản, tại Diễn đàn toàn cảnh thị trường vừa diễn ra, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS nhận định trong năm nay,  thị trường sẽ không có nhiều khác biệt so với năm 2018, thậm chí một số loại hình đang bộc lộ dấu hiệu giảm giao dịch, giảm nguồn cung so với cùng kỳ năm trước.

"Quý I năm nay, nguồn cung tại Hà Nội đến từ 14 dự án chỉ đạt khoảng 5.000 căn, chiếm 20% so với năm 2018, hay tại TPHCM, số căn hộ đủ điều kiện bán trong quý là 3.300 căn, tức tương đương 12% so với cùng kỳ", ông dẫn ví dụ.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, một trong những nguyên nhân là quá trình thanh tra, rà soát về thủ tục pháp lý ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung căn hộ và tác động mạnh đến tâm lý người mua nhà trong thời gian qua.

Nói về triển vọng thị trường những tháng còn lại trong năm nay, ông Khởi nói: "Thị trường 2019 sẽ cơ cấu lại nguồn hàng bất động sản, có sự rõ ràng về cơ chế đầu tư, pháp lý. Nguồn cung của thị trường sẽ được bảo đảm theo hướng an toàn hơn. Thị trường sẽ không xảy ra bong bóng mà phát triển theo xu hướng bền vững, không có chuyện sốt như giai đoạn cuối năm 2017, đầu năm 2018 nữa", ông Khởi nhận định.

Đại Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cũng cho rằng xu hướng đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng và BĐS công nghiệp vẫn là 2 xu hướng quan trọng. Những tác động về mặt chính sách của Nhà nước và xu hướng đầu tư của doanh nghiệp nước ngoài được dự báo sẽ ảnh hưởng nhiều đến toàn bộ thị trường.

Ông cũng nhắc tới việc mới đây Thủ tướng đã giao giao Bộ Tài chính nghiên cứu một số định chế tài chính như Quỹ tiết kiệm nhà ở, Quỹ đầu tư bất động sản, Quỹ tín thác bất động sản. Điều này sẽ giúp huy động các nguồn lực cho thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi cũng cho biết từ nay đến cuối năm, dự kiến có 4 đạo luật liên quan đến BĐS được sửa đổi, trong đó Luật Đấu thầu và Luật Xây dựng sẽ tác động tới thị trường bất động sản. Do vậy, các doanh nghiệp phải chuẩn bị tâm thế, xu hướng đầu tư.

Còn theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Nguyên Phó Chủ tịch Uỷ Ban Giám sát Quốc gia, hiện tại thị trường vẫn diễn biến ổn định và chưa có dấu hiệu đáng lo ngại về tình trạng “bong bóng” hay “đổ vỡ”.

“Nguồn cầu bất động sản vẫn tăng với cấp độ bình thường. Ít nhất từ nay đến năm 2021 sẽ chưa có dấu hiệu đổ bể của thị trường bất động sản. Sẽ có một sự dịch chuyển dòng vốn rất lớn từ thị trường chứng khoán sang thị trường bất động sản nhưng có thể phải tới năm 2019 mới bắt đầu, nhanh thì kéo dài đến năm 2021, còn chậm thì đến năm 2023. Điều đó có nghĩa, giai đoạn từ năm 2021 - 2023 thị trường bất động sản mới lên đến đỉnh điểm và có nguy cơ xảy ra bong bóng, còn hiện nay thì chưa", ông Nghĩa nhận định.

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa nhắc tới những dự báo gần đây về sự bất ổn của thị trường tài chính toàn cầu. Thậm chí, theo ông, nhiều tập đoàn lớn trên thế giới đã cảnh báo khả năng sụp đổ nền tài chính.

"Trong bối cảnh ấy, với Việt Nam, phát triển dịch vụ và du lịch là hướng đi tốt nhất", ông Nghĩa nói và dẫn nghiên cứu tại 81 nước cho thấy, sau khi thu nhập bình quân đầu người đạt hơn 2.000 USD, nếu các nước "đi thẳng" vào dịch vụ sẽ thành công. Trong 81 nước này, theo vị chuyên gia, chỉ một nước thất bại là Philippines bởi đã tập trung phát triển dịch vụ khi thu nhập bình quân đầu người mới chỉ 500 USD.

"Người ta bảo không đi vào công nghiệp lấy đâu ra tiền làm dịch vụ, du lịch. Không phải. Giới trung lưu Việt Nam đang phát triển nhanh. Resort 5 sao bây giờ toàn người Việt Nam. Đó là nguồn lực. Thời buổi bây giờ khác, cách tiêu dùng cũng khác," ông Nghĩa nói.

Vị chuyên gia khẳng định, định hướng với ngành bất động sản về ngắn và trung hạn có thể là nhà ở nhưng dài hạn phải là bất động sản du lịch. "Chính phủ nên tập trung xây dựng hạ tầng du lịch," ông kiến nghị.

Phương Dung

Bất động sản chưa đáng lo ngại về bong bóng hay đổ vỡ - 2
MỚI NHẤT
Xử lý tình trạng chậm triển khai, TPHCM thu hồi hàng trăm dự án "rùa bò"
Xử lý tình trạng chậm triển khai, TPHCM thu hồi hàng trăm dự án "rùa bò"

(Dân trí) - UBND TPHCM cho biết, đã cơ bản xử lý chấm dứt tình trạng dự án chậm triển khai, các chủ đầu tư dự án đã có ý thức đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, tình trạng chậm triển khai được kéo giảm, quyền lợi của người dân được đảm bảo.

Thứ hai, 06/05/2019 - 01:15

Xu hướng 2019: Căn hộ xanh vẫn là tâm điểm hút khách
Xu hướng 2019: Căn hộ xanh vẫn là tâm điểm hút khách

(Dân trí) - Trong bối cảnh áp lực về môi trường ngày càng tăng lên ở những thành phố lớn, việc sinh sống trong những không gian xanh trong lành đang là nhu cầu cấp thiết của người mua nhà.

Thứ hai, 06/05/2019 - 10:22

Hé lộ dự án được ví "sống như nghỉ dưỡng" tại Thái Nguyên
Hé lộ dự án được ví "sống như nghỉ dưỡng" tại Thái Nguyên

(Dân trí) - Đầu tháng 5/2019, thị trường bất động sản thành phố Thái Nguyên trở nên nóng hơn khi chủ đầu tư Công ty Cổ phần Thương mại Thái Hưng hé lộ thông tin sẽ chính thức mở bán dự án Crown Villas. Đây là khu đô thị đầu tiên và duy nhất tại Thái Nguyên mang tiêu chuẩn sống 5 sao, dành cho những người muốn tìm đến không gian của khu nghỉ dưỡng cao cấp.

Thứ hai, 06/05/2019 - 09:31

Bất động sản Đông Anh “nóng” lên từng ngày với thông tin lên quận
Bất động sản Đông Anh “nóng” lên từng ngày với thông tin lên quận

(Dân trí) - Từng là một trong những tâm điểm của cơn sốt bất động sản giai đoạn 2007 - 2010 ở Hà Nội, đất nền Đông Anh đang sốt trở lại với thông tin lên quận.

Thứ hai, 06/05/2019 - 09:00

Halong Marina – Khu đô thị khép kín hoàn chỉnh
Halong Marina – Khu đô thị khép kín hoàn chỉnh

(Dân trí) - Được mệnh danh là một trong những khu đô thị khép kín hiện đại bậc nhất tại thành phố Hạ Long, Halong Marina đang từng bước hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng và cảnh quan đồng bộ, hiện đại. Sở hữu các yếu tố địa hình ven biển, kề núi cùng quỹ đất rộng, cảnh quan thiên nhiên đẹp và diện tích mặt nước khá lớn, nơi đây được đánh giá là một khu đô thị tiềm năng với môi trường sống trong lành để phát triển các sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Thứ hai, 06/05/2019 - 08:00

Dự án Imperia Sky Garden “gây sốc” với chương trình mua nhà tặng Mercedes sang trọng
Dự án Imperia Sky Garden “gây sốc” với chương trình mua nhà tặng Mercedes sang trọng

(Dân trí) - Nhằm tri ân khách hàng đặt mua căn hộ Imperia Sky Garden, MIKHome – đơn vị quản lý và phân phối sản phẩm sẽ tổ chức chương trình bốc thăm trúng thưởng xe Mercedes và nhiều giải thưởng giá trị vào 9h00 ngày 12/05/2019 tới đây tại Khách sạn Meliá, số 44 Lý Thường Kiệt, Hà Nội.

Thứ hai, 06/05/2019 - 08:00

Đất ven đô Hà Nội sốt thật hay sốt ảo?
Đất ven đô Hà Nội sốt thật hay sốt ảo?

Đất ven đô ở các huyện Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm (Hà Nội) đang được rao bán với giá cao ngất ngưởng, kể từ khi thông tin các huyện này sắp “lên quận”.

Thứ hai, 06/05/2019 - 06:32

Ngày càng nhiều phụ nữ độc thân Trung Quốc mạnh tay mua nhà ở quận 1,2 đắt đỏ
Ngày càng nhiều phụ nữ độc thân Trung Quốc mạnh tay mua nhà ở quận 1,2 đắt đỏ

(Dân trí) - Theo báo cáo gần đây, năm 2018 tỉ lệ nữ giới mua nhà chiếm khá cao vào khoảng 46,7%, sát nút tỷ lệ nam giới mua nhà ở Trung Quốc. Trong đó, phụ nữ độc thân ở khoảng 30 tuổi trở lên và dưới 50 tuổi chiếm số lượng ngày càng nhiều.

Thứ hai, 06/05/2019 - 06:20

Chuyên gia tài chính: “Không nên kiểm soát tín dụng bất động sản một cách hà khắc”
Chuyên gia tài chính: “Không nên kiểm soát tín dụng bất động sản một cách hà khắc”

(Dân trí) - TS. Lê Xuân Nghĩa, Nguyên Phó Chủ tịch Ủy Ban Giám sát Quốc gia cho rằng, không nên kiểm soát tín dụng vào bất động sản một cách hà khắc thay vì kiểm soát tổng tín dụng nói chung.

Thứ hai, 06/05/2019 - 06:07

Chủ tịch HoREA: Doanh nghiệp bất động sản phải tuân thủ nhưng đề nghị cán bộ, công chức...hiểu luật!
Chủ tịch HoREA: Doanh nghiệp bất động sản phải tuân thủ nhưng đề nghị cán bộ, công chức...hiểu luật!

(Dân trí) - Chính phủ đã rất nỗ lực kiến tạo môi trường kinh doanh, đồng hành cùng doanh nghiệp và đặt ra yêu cầu tạo sự bứt phá trong năm 2019. Bộ, ngành và nhiều địa phương vào cuộc quyết liệt, giải quyết một số khó khăn của doanh nghiệp. Nhưng vì sao đến nay, kết quả còn khá khiêm tốn, chưa đạt được mục tiêu đề ra?!

Thứ hai, 06/05/2019 - 05:55

Sức hút của dự án căn hộ trên đại lộ đẹp nhất Sài Gòn
Sức hút của dự án căn hộ trên đại lộ đẹp nhất Sài Gòn

(Dân trí) - Khi vừa thông xe giai đoạn 1 vào năm 2013, tuyến đường Phạm Văn Đồng được ví von là đại lộ đẹp nhất Sài Gòn. Nay tuyến đường này càng nổi tiếng hơn vì đang trở thành “điểm nóng” của thị trường bất động sản khu Đông, thị trường dẫn đầu của ngành bất động sản TPHCM.

Thứ hai, 06/05/2019 - 05:54

Căn hộ siêu sang 300 triệu đồng/m2: Giá chát nhưng thiếu chất
Căn hộ siêu sang 300 triệu đồng/m2: Giá chát nhưng thiếu chất

Bỏ ra vài chục tỷ để mua căn hộ siêu sang, giới nhà giàu sẽ được hưởng gì. Đây là những điều mà không ít người mua nhà đặt câu hỏi bởi 1 m2 căn hộ có thể bằng cả một cái nhà bình dân.

Chủ nhật, 05/05/2019 - 10:01

ĐÁNG QUAN TÂM
Dinh thự bề thế trăm tuổi ở thành Nam của triệu phú Pháp
Dinh thự bề thế trăm tuổi ở thành Nam của triệu phú Pháp

Dinh thự của ông Leon Anthyme Dupré, người sáng lập nhà máy Cotton Tonkin (Sợi bông Bắc Kỳ) - tiền thân nhà máy Dệt Nam Định sau này hiện trở thành Bảo tàng Dệt may Việt Nam.

Chủ nhật, 05/05/2019 - 07:42

Tỷ phú Zuckerberg bí mật chi 59 triệu USD mua 2 căn biệt thự ven hồ
Tỷ phú Zuckerberg bí mật chi 59 triệu USD mua 2 căn biệt thự ven hồ

(Dân trí) - Tỷ phú Mark Zuckerberg vừa chi 59 triệu USD để mua 2 căn biệt thự ven hồ Tahoe, theo đó nối dài danh sách bất động sản của ông trên khắp nước Mỹ, theo tờ The Wall Street Journal.

Chủ nhật, 05/05/2019 - 06:00

Chuyên gia: Điện xăng cùng tăng chắc chắn tác động tới giá bất động sản
Chuyên gia: Điện xăng cùng tăng chắc chắn tác động tới giá bất động sản

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, một loạt thay đổi về giá các mặt hàng thiết yếu như xăng dầu và điện sẽ tác động đến giá đầu vào của bất động sản, vật liệu xây dựng, nhân công lao động sẽ tăng theo. Điều này chắc chắn tác động tới giá bất động sản.

Thứ bảy, 04/05/2019 - 11:34

Siết tín dụng bất động sản: “Cú sốc” cho toàn thị trường, giá nhà sẽ tăng?
Siết tín dụng bất động sản: “Cú sốc” cho toàn thị trường, giá nhà sẽ tăng?

(Dân trí) - Việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng trong lĩnh vực bất động sản được giới chuyên gia đánh giá sẽ là cú sốc, tác động mạnh tới toàn thị trường sau một thời gian phát triển ổn định.

Thứ bảy, 04/05/2019 - 10:00

Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại "điểm đến mới" của châu Á
Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại "điểm đến mới" của châu Á

(Dân trí) - Vịnh Hạ Long được ví là mảnh đất rồng thiêng, nơi sở hữu muôn vàn hòn đảo đẹp tựa châu ngọc. Ngày nay, Hạ Long đã sở hữu một diện mạo mới, phồn hoa, đẳng cấp và hiện đại hơn, là nơi du lịch Việt Nam bay cao, vươn tầm thế giới.

Thứ bảy, 04/05/2019 - 10:00

Giấu cả bể bơi trong phòng khách, ngôi nhà ba thế hệ ở TPHCM gây ấn tượng mạnh
Giấu cả bể bơi trong phòng khách, ngôi nhà ba thế hệ ở TPHCM gây ấn tượng mạnh

Gia chủ đã dành tới 1/3 diện tích xây dựng để trồng cây xanh, biến nhà mình thành một resort thu nhỏ.

Thứ bảy, 04/05/2019 - 06:42

Cố thu hút đầu tư, Trà Vinh tự ý miễn giảm tiền thuê đất cho doanh nghiệp
Cố thu hút đầu tư, Trà Vinh tự ý miễn giảm tiền thuê đất cho doanh nghiệp

(Dân trí) - Tỉnh Trà Vinh đã tự ý miễn giảm tiền thuê đất cho một công ty trong 6 năm gây thất thoát 2.535.826.108 đồng.

Thứ bảy, 04/05/2019 - 06:18

Đất Bắc Vân Phong bất ngờ được giao dịch trở lại sau một năm “đóng băng”
Đất Bắc Vân Phong bất ngờ được giao dịch trở lại sau một năm “đóng băng”

(Dân trí) - Nhiều khu đất tại huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa – nơi dự định làm Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong sẽ được chuyển nhượng, giao dịch trở lại sau một năm “đóng băng” giao dịch.

Thứ bảy, 04/05/2019 - 05:30

Bán đấu giá sân bay Cam Ranh cũ hay sân bay Nha Trang?
Bán đấu giá sân bay Cam Ranh cũ hay sân bay Nha Trang?

Từ 2004, các chuyến bay dân sự đến Nha Trang đều chuyển về sân bay Cam Ranh, đến tháng 12/2009, Chính phủ có văn bản đồng ý chuyển mục đích sử dụng đất và quy hoạch đất sân bay Nha Trang cũ cho phát triển kinh tế - xã hội.

Thứ sáu, 03/05/2019 - 02:13

Chủ tịch HoREA: Cán bộ còn nhũng nhiễu doanh nghiệp, sợ sai, đùn đẩy trách nhiệm
Chủ tịch HoREA: Cán bộ còn nhũng nhiễu doanh nghiệp, sợ sai, đùn đẩy trách nhiệm

(Dân trí) - HoREA chỉ ra rằng, trách nhiệm thi hành công vụ và năng lực của một số cán bộ công chức nhà nước chưa đạt yêu cầu, trong giải quyết hồ sơ dự án bất động sản.

Thứ sáu, 03/05/2019 - 01:00

Rome by Diamond Lotus: Kiến trúc và “chất” La Mã uy nghiêm
Rome by Diamond Lotus: Kiến trúc và “chất” La Mã uy nghiêm

(Dân trí) - Quay về chiếc nôi văn minh kiến trúc của nhân loại – kiến trúc La Mã, cùng khao khát kiến tạo một “thành Rome” giữa lòng Thủ Thiêm hoa lệ, Phúc Khang Corporation và Kiến trúc sư người Ý nổi tiếng ông Aldo Zoli Lo Prinzi đã cùng tạo tác nên những mơ ước đó tại dự án Rome by Diamond Lotus. Dự án sở hữu đến 2 mặt tiền đường Mai Chí Thọ và Đồng Văn Cống đầy uy nghiêm và sang trọng.

Thứ sáu, 03/05/2019 - 01:00

Biệt thự sinh thái ven sông: Hàng hiếm đang được người Sài Gòn săn đón
Biệt thự sinh thái ven sông: Hàng hiếm đang được người Sài Gòn săn đón

(Dân trí) - 3 - 5 triệu USD là định giá cho căn biệt thự ven sông ở trung tâm, mức giá chỉ 1% người Việt mới có đủ khả năng sở hữu. Trong khi đó, với không gian và tầm nhìn tuyệt vời, biệt thự ven sông luôn là khao khát của đa số người dân và thúc đẩy các chủ đầu tư đi tìm giải pháp để cân bằng thị trường.

Thứ sáu, 03/05/2019 - 09:00