5 khu "đất vàng" ở TPHCM sắp xây nhà vệ sinh công cộng có gì đặc biệt?

UBND TPHCM vừa thông qua chủ trương tận dụng 5 khu "đất vàng" quận 1 đang chưa triển khai để làm nhà vệ sinh tạm thời phục vụ người dân.

Đó là khu đất dự án Thương xá Tax tại số 135 Nguyễn Huệ; khu đất dự án mở rộng Khách sạn Majestic tại số 2-4-6 Nguyễn Huệ; khu đất dự án tại số 8-12 Lê Duẩn (phường Bến Nghé); khu đất dự án tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng (phường Bến Nghé) và khu đất dự án tại số 8 Nguyễn Trung Trực (phường Bến Thành). Mỗi khu đất dự án này lại có câu chuyện riêng.

Khu đất dự án Thương xá Tax tại số 135 Nguyễn Huệ

Tổng Công ty TNHH MTV Thương mại Sài Gòn (Satra) là đơn vị quản lý khu đất dự án Thương xá Tax có diện tích rộng 9.000 m2.

Với vị trí "trung tâm của trung tâm", tọa lạc trên 2 mặt tiền Nguyễn Huệ - Lê Lợi, giá trị lên tới cả tỷ đồng/m2, khu đất này từng được UBND quận 1 đề xuất làm bãi giữ xe phục vụ khoảng 2.000 khách tham quan mỗi ngày khu vực Công viên tượng đài Chủ tịch Hồ Chí Minh, phố đi bộ Nguyễn Huệ, bến Bạch Đằng...

Tên khu đất gắn liền với trung tâm thương mại, nổi tiếng của TPHCM trước đây là Thương xá Tax (được khởi công từ năm 1992, khánh thành năm 1924). Đến năm 2016, tòa nhà 3 tầng này được tháo dỡ để phục vụ cho việc xây mới một trung tâm thương mại khác với tên gọi Satra Tax Plaza cao 40 tầng, có thêm dịch vụ giải trí, văn phòng, khách sạn. Tuy nhiên, từ đó đến nay, dự án chưa có tiến triển thêm, chỉ dừng lại là bãi đất trống.

Khu đất dự án tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng

Khu đất 4 mặt tiền vô cùng đắc địa này liên quan tới các sai phạm của cựu lãnh đạo Bộ Công Thương, cựu lãnh đạo UBND TPHCM, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM... liên quan đến việc "hô biến" đất công thành đất tư nhân, đã được xét xử phúc thẩm vào tháng 1/2022.

Nằm giữa 4 con đường lớn Hai Bà Trưng - Thi Sách - Đông Du - vòng xoay Công trường Mê Linh, khu đất có diện tích khoảng 6.000m2. Xung quanh khu vực này là các tòa nhà cao ốc văn phòng, khách sạn hạng sang như Vietcombank Tower, Hilton Sài Gòn, Mê Linh Point, The Reverie Saigon...

Trước đây, khu đất này do Tổng Công ty Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) thuê đất trả tiền hằng năm để sản xuất, kinh doanh. Sabeco dùng khu đất để liên danh với các doanh nghiệp khác, thành lập nên một pháp nhân mới để xây dựng khách sạn, kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, sau khi được UBND TPHCM cho phép chuyển mục đích từ sản xuất kinh doanh sang một phần căn hộ ở, căn hộ kết hợp văn phòng thì Sabeco thoái vốn. Khu đất từ thuộc Nhà nước quản lý biến thành đất của doanh nghiệp khác, gây thiệt hại cho Nhà nước 2.700 tỷ đồng.

Sau khi xét xử phúc thẩm, Cục Thi hành án dân sự TPHCM cùng Viện KSND TPHCM đã bàn giao khu đất này cho UBND TPHCM xem xét xử lý, lên phương án sử dụng.

Hiện tại, dự án là bãi đất trống. Bên trong dự án, cỏ mọc hoang um tùm. Bên ngoài được tận dụng làm nơi tập kết xe rác, bãi giữ xe tự phát hoặc bán hàng rong. Thậm chí, mặt ngoài dự án nơi đường Hai Bà Trưng và Thi Sách còn trở thành nơi đi vệ sinh của nhiều người, gây mất mỹ quan đường phố cũng như gây mùi hôi khó chịu.

Khu đất dự án tại số 8-12 Lê Duẩn

Khu đất này từng được điểm mặt là một trong 3 dự án "làm xấu" bộ mặt trung tâm TPHCM và cũng liên quan tới sai phạm trong giao đất, cho thuê đất, vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí của ông Nguyễn Thành Tài (cựu Phó chủ tịch thường trực UBND TPHCM giai đoạn 2008-2011).

Với diện tích gần 5.000m2, khu đất có 3 mặt tiền đường Lê Duẩn, Hai Bà Trưng, Nguyễn Văn Chiêm. Mặt còn lại giáp với Trung tâm thương mại Diamond. Khu đất từng được giao cho Công ty TNHH MTV Quản lý kinh doanh nhà TPHCM quản lý và cho thuê.

Tuy nhiên sau đó, qua con đường góp vốn và chuyển nhượng vốn góp, khu đất đã được chuyển từ tài sản Nhà nước sang doanh nghiệp tư nhân, được giao cho Công ty cổ phần Đầu tư Lavenue. Công ty này có phần vốn góp của Tập đoàn Kido (trước đây là Tập đoàn Kinh Đô).

Cuối năm 2021, sau khi xét xử vụ án liên quan cựu Phó chủ tịch thường trực UBND TPHCM, dự án đã được bàn giao cho UBND TPHCM quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật.

Khu đất dự án mở rộng khách sạn Majestic tại số 2-4-6 Nguyễn Huệ

Khu đất tọa lạc ở mặt tiền tuyến đường tiền tỷ Nguyễn Huệ, do Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn - TNHH MTV (Saigontourist) quản lý. Tháng 11/2019, dự án này đã được khởi công, dự kiến xây dựng mới 2 khối tháp gồm 4 tầng hầm và 28 tầng cao, dự kiến hoàn thành tháng 2/2022.

Tuy nhiên, từ đó đến nay, dự án mới chỉ dừng lại ở việc quây tôn bên ngoài, bên trong hoàn thiện phần móng. Không tiếp tục triển khai xây dựng, mặt bằng dự án được sử dụng làm bãi gửi xe vào khách sạn Majestic hiện hữu. Majestic là một trong 2 khách sạn 5 sao cổ nhất tại TPHCM, được xây dựng vào năm 1925.

Khu đất dự án tại số 8 Nguyễn Trung Trực

Khu đất này nằm cạnh thư viện Khoa học tổng hợp TPHCM, có diện tích gần 1.300m2. Theo một chia sẻ trước đây của Giám đốc Thư viện là ông Bùi Xuân Đức, dự án được UBND TPHCM và Bộ Văn hóa - Thể thao và Du lịch chấp thuận chủ trương làm thư viện thiếu nhi từ trước năm 1995.

Tuy nhiên, năm 2010, TPHCM chấp thuận cho Công ty cổ phần Xây dựng Bắc Nam 79 thuê phần đất này trong 50 năm, hình thức trả tiền thuê hàng năm. Có thời điểm TPHCM đã tính tới phương án xem xét hoán đổi khu đất khác cho Xây dựng Bắc Nam 79, giao lại khu đất số 8 Nguyễn Trung Trực cho thư viện Khoa học tổng hợp để góp phần tạo ra sân chơi cho thiếu nhi.

Hiện tại, một phần khu đất trong dự án đã được sửa chữa, cải tạo làm văn phòng 3 tầng, diện tích gần 600m2 đang bị niêm phong do liên quan tới vụ án thâu tóm, chuyển nhượng hàng loạt bất động sản, nhà đất công sản trái quy định của Phan Văn Anh Vũ (tức Vũ "nhôm").