Thừa nhận sai phạm trong việc bán nhà theo Nghị định 61/CP

 Câu hỏi lớn cần trả lời công luận

Theo tài liệu xác minh của PV Dân trí cho thấy: Mặc dù biết đang có tranh chấp về đất đai trong khuôn viên khu biệt thự 67 Nguyễn Thái Học, nhưng UBND Phường Điện Biên vẫn xác nhận đất không có tranh chấp, Công ty Quản lý kinh doanh & Phát triển nhà Hà Nội vẫn ký hợp đồng bán nhà, UBND Quận Ba Đình vẫn ký giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho gia đình nhà Bà Nguyễn Thị Nhạn- số vào sổ GCN CH000243 ngày 21/3/2011 do Ông phó chủ tịch Quận Ba đình Đỗ Viết Bình ký.

Theo các hộ dân cho biết, trong khu vực diện tích đất sử dụng chung có tồn tại bức tường do nhà bà Nhạn xây lấn chiếm từ năm 2001. Việc này các hộ dân đã gửi rất nhiều đơn thư khiếu kiện lên UBND phường Điện Biên, UBND Quận Ba Đình, Công ty Quản lý kinh doanh & Phát triển nhà Hà Nội nhưng đều không được giải quyết (các đơn đã được gửi vào các ngày 3/7/2001, 8/7/2001, 3/8/2001, 8/9/2001, 10/10/2001, 16/11/2009, 6/4/2010, tất cả đơn thư đều có giấy biên nhận hồ sơ hành chính).

Cụ thể trong đơn ngày 6/4/2010 gửi Công ty Quản lý & Phát triển nhà Hà Nội (do Ông Phạm văn Sinh tiếp nhận) các hộ dân có ghi “Theo như các hộ dân chúng tôi được biết nhà bà Nhạn đang tiến hành làm thủ tục xin mua nhà theo nghị định 61/CP. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các hộ dân tránh khiếu kiện, đề nghị Công ty Quản lý & Phát triển nhà Hà Nội họp với các hộ dân để xác định rõ diện tích sử dụng chung, riêng của nhà bà Nhạn trên cơ sở các diện tích chung và riêng của các hộ đã được UBND TP. Hà Nội cấp GCNQSDĐ từ năm 2001..... đồng thời đề nghị các cơ quan chức năng chỉ đạo dỡ bỏ bức tường rào, nhà kho xây dựng trái phép lấn chiếm đất sử dụng chung của nhà bà Nhạn”.

Như vậy việc bán nhà cho gia đình bà Nhạn của Công ty Quản lý & Phát triển nhà Hà Nội, UBND Quận Ba đình đã có dấu hiệu vi phạm mục (d) khoản (1) của “hướng dẫn xử lý một số vấn đất đai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" số 1427/CV-ĐC ngày 13/10/1995 của Tổng cục địa chính. Văn bản này nêu rõ: “Để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không gặp trở ngại và đúng theo tinh thần của luật đất đai” thì “người sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, được chính quyền xã, phường, thị trấn xác nhận và làm đầy đủ theo quy định Nhà nước”.

Qua tìm hiểu trên 05 GCNQSDĐ của các hộ 67 Nguyễn Thái Học, chúng tôi thấy rằng: Công ty Quản lý & Phát triển nhà Hà Nội đã có dấu hiệu làm sai lệch diện tích sân vườn, lối đi chung phân bổ trong quá trình tính toán cấp giây chứng nhận QSD Đất cho nhà bà Nhạn không đúng nguyên tắc, nhằm giảm chi phí nộp tiền thuế sử dụng đất của Nhà Bà Nhạn, gây thất thoát tài sản nhà nước;

Tổng diện tích sử dụng đất ở tại sổ đỏ của 04 hộ đều ghi diện tích sử dụng vườn và lối đi chung phân bổ là 324,9 m2 khác với diện tích của sổ đỏ nhà bà Nhạn là 276,0m2 (diện tích chênh lệch với các sổ đỏ còn lại là 48,9m2)

Theo như số liệu nêu trên, tính toán cho thấy nhà bà Nhạn còn phải nộp thêm cho nhà nước số tiền:  48,9m² x 37,93% = 18,54m² x 62.400.000đ/01m² x 2,7 = 3.124.798.560đ (Diện tích tích sử dụng vườn và lối đi chung phân bổ nhà bà Nhạn trong sổ đỏ là 101,8m2/276,0m2 tương đương 37,93%, 2,7 là hệ số, 62.400.000đ là giá đất mặt đường Nguyễn thái học năm 2010)

Bên cạnh đó, theo như đơn thư bà Nhạn đã gửi đi các nơi có ghi “Năm 2004 tôi làm thủ tục mua nhà theo nghị định 61/CP và đã có hợp đồng, tính xong giá nhưng bị dừng nộp tiền do chủ trương ngừng bán biệt thự của Chính phủ, năm 2010 được nộp tiền và tháng 3 năm 2011 tôi được cấp sổ đỏ”.

Nhưng đến ngày 17/11/2010, Sở LĐTB&XH Hà Nội mới có văn bản xác nhận do bà Trần Thị Tuyết Lan ký ghi rõ“Gia đình ông Nguyễn Nam Hải chưa được thực hiện các chính sách ưu đãi đối với người hoạt động cách mạng từ 1/1/1945...”

Theo PV Dân trí đã tìm hiểu nêu trên, phải đến năm 2010 khi đã có giấy xác nhận của Sở LĐTB&XH thì Công ty Quản lý & Phát triển nhà Hà Nội, UBND Quận Ba Đình và Sở Xây dựng Hà Nội mới có thể hoàn tất việc thẩm định bảng tính giá của hồ sơ bán nhà cho gia đình bà Nhạn, và lúc này gia đình bà Nhạn mới đủ điều kiện để ký hợp đồng theo nghị định 61/CP, thế nhưng tại sao nhà bà Nhạn lại có thể ký hợp đồng mua nhà từ năm 2004? (trước năm 2010).

Nếu đúng như vậy, thì Công ty Quản lý kinh doanh & Phát triển nhà Hà Nội, UBND Quận Ba đình đã vi phạm nghiêm trọng nguyên tắc bán nhà theo nghị định 61/CP của Chính phủ. Đây là câu hỏi lớn mà Công ty Quản lý kinh doanh & Phát triển nhà Hà Nội cần sớm trả lời công luận.

Dùng quyết định hành chính để phủ nhận “sổ đỏ”?

Mặc dù Công ty Quản lý & Phát triển nhà Hà Nội đã công nhận việc bán nhà sai nhưng trong đề xuất của công văn 1167/QL&PTN lại ghi: “Phần diện tích sân lối đi tại biển số nhà 67 Nguyễn Thái Học về quản lý và thực tế sử dụng gồm 2 phần diện tích có tường ngăn riêng biệt... phần 1, là sân đất trồng cây xanh lâu năm bao quanh ngôi biệt thự phía mặt phố Nguyễn Thái Học do gia đình nhà bà Nhạn đang sử dụng riêng,...”

“…Để giải quyết dứt điểm việc tranh chấp khiếu nại ở biển số nhà 67 Nguyễn Thái Học, Công ty Quản lý & Phát triển nhà Hà Nội báo cáo và đề xuất Sở Xây dựng Hà nội xem xét, kiến nghị UBND TP. Hà Nội giao UBND Quận Ba Đình thu hồi... 05 GCN quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) giao cho Công ty Quản lý & Phát triển nhà Hà Nội và UBND Quận Ba Đình thụ lý lại hồ sơ bán nhà và cấp lại... theo đúng thực tế quản lý và sử dụng”

Với đề xuất này phải chăng Công ty Quản lý & Phát triển nhà Hà Nội, UBND quận Ba Đình lại tham mưu cho UBND TP. Hà Nội dùng quyết định hành chính để phủ nhận “Sổ đỏ” hợp pháp của các hộ dân, nhằm bán diện tích đang bị chiếm dụng trái phép cho gia đình nhà bà Nhạn?

Theo luật sư Trương Anh Tú, Trưởng Văn phòng Luật sư Trương Anh Tú (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) thì: Đề xuất này đã vi phạm khoản 3 điều 38 Luật Đất đai năm 1993 quy định: Các tranh chấp về quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất đã có giấy chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền  và tranh chấp về tài sản liền với việc sử dụng đất thì do tòa án giải quyết”.

Trước vụ việc có nhiều dấu hiệu trái pháp luật trên, đề nghị UBND TP. Hà Nội chỉ đạo các cơ quan chức năng vào thanh tra làm rõ việc bán nhà khu biệt thự 67 Nguyễn Thái Học của Công ty Quản lý kinh doanh & Phát triển nhà Hà Nội và UBND Quận Ba Đình để tòa soạn trả lời các hộ dân và công luận.

Vũ Văn Tiến