Thu hồi rạp Bắc Đô (Hà Nội): Ém nhẹm thông tin, đối tác ăn trái đắng

Do cần địa điểm kinh doanh, Công ty TNHH Một thành viên BIA (Cty BIA) đã ký hợp đồng với đơn vị quản lý rạp Bắc Đô (số 39 Hàng Giấy, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) và đầu tư hàng tỷ đồng để cải tạo, mua sắm thiết bị kinh doanh. Sau gần một năm sử dụng, Cty BIA tình cờ phát hiện rạp Bắc Đô đã bị các cơ quan chức năng của Hà Nội đưa vào diện thu hồi từ trước khi ký hợp đồng liên kết.

Do địa điểm này thuộc quyền quản lý Nhà nước của Công ty TNHH MTV Điện ảnh Hà Nội (Cty Điện ảnh Hà Nội) nên trước khi ký kết hợp đồng Cty BIA đã yêu cầu Cty MMG xin chấp thuận bằng văn bản của Cty Điện ảnh Hà Nội (Cty MMG thuê rạp Bắc Đô của Cty Điện ảnh Hà Nội).

“Cty Điện ảnh Hà Nội đã biết trước về kế hoạch thu hồi rạp Bắc Đô của cơ quan có thẩm quyền nhưng không thông báo cho chúng tôi biết mà vẫn cùng Cty MMG ký các tài liệu chấp thuận, khiến Cty tin tưởng đầu tư khoảng 4 tỷ đồng vào đây. Hành vi của Cty Điện ảnh Hà Nội đã làm cho công ty chúng tôi hiểu sai lệch về thực trạng pháp lý của địa điểm kinh doanh nên đã xác lập giao dịch với Cty MMG. Do đây là lỗi trực tiếp của Cty Điện ảnh Hà Nội và Cty MMG nên chúng tôi yêu cầu 2 đơn vị trên phải có biện pháp xử lý để giảm thiểu tối đa các thiệt hại tài chính của Cty BIA” - Ông Tuấn nói trong cay đắng.

Theo tài liệu xác minh của PV Dân trí cho thấy, liên quan đến chủ trương thu hồi rạp Bắc Đô, ngày 27/8/2010, Tổ công tác 09 (gồm các sở ban ngành của Hà Nội được thành lập nhằm thực hiện Quyết định số 49/2008/QĐ-UBND ngày 25/11/2008 của UBND Hà Nội về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước do các cơ quan hành chính, đơn vị sự nghiệp và công ty nhà nước đang sử dụng thuộc UBND Hà Nội quản lý) đã có biên bản họp và đề nghị thu hồi rạp Bắc Đô.

Biên bản nhấn mạnh: “Đề nghị xử lý, thu hồi để khai thác có hiệu quả, đúng mục đích. Đề nghị Cty chấm dứt ngay hợp đồng hợp tác kinh doanh tại cơ sở nhà đất này”.

 Khởi kiện ra tòa để đòi công lý

Trao đổi với PV Dân trí, luật sư Nguyễn Đăng Việt (Công ty Luật TNHH Bizconsult) cho hay: Dấu hiệu của hành vi che giấu thông tin về kế hoạch thu hồi cơ sở nhà đất 39 Hàng Giấy của Cty Điện ảnh Hà Nội đã làm cho Cty BIA hiểu sai lệch về thực trạng pháp lý của địa điểm kinh doanh theo hợp đồng Hợp tác kinh doanh nên đã xác lập giao dịch hợp tác kinh doanh với Cty MMG.

Điều 132 Bộ luật Dân sự 2005 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối quy định: “Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối thì có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu. Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch dân sự đó”.

Không những vậy, Cty Điện ảnh Hà Nội và Cty MMG còn có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng nguyên tắc trung thực được quy định tại Điều 6 Bộ luật Dân sự 2005: “Trong quan hệ dân sự, các bên phải thiện chí, trung thực trong việc xác lập, thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự, không bên nào được lừa dối bên nào”.

“Vì các lý do trên cho thấy hoàn toàn có căn cứ để cho rằng hợp đồng Hợp tác đầu tư kinh doanh ký giữa Cty BIA và Cty MMG ngày 13/11/2010 đã vô hiệu ngay từ đầu do bị lừa dối” – Luật sư Nguyễn Đăng Việt nhấn mạnh.

Để quyền và lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp được đảm bảo, hiện nay Cty BIA đang hoàn thiện hồ sơ để khởi kiện đối tác ra tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp, vì lý do hợp đồng Hợp tác kinh doanh vô hiệu do bị lừa dối, các bên sẽ phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Cty BIA yêu cầu Cty MMG và Cty Điện ảnh Hà Nội có trách nhiệm liên đới hoàn trả lại cho Cty BIA tất cả các khoản tiền đã nhận theo hợp đồng Hợp tác kinh doanh và Hợp đồng cho thuê trang thiết bị, và bồi thường mọi thiệt hại xảy ra với Cty BIA.

Theo thông tin do Cty BIA cung cấp, thiệt hại tạm tính của Cty này gồm tổng giá trị đầu tư khoảng hơn 4 tỷ đồng, tiền khoán về thuê trang thiết bị trị giá 146 triệu đồng/tháng, lợi nhuận bị mất, và chi phí di dời, chi phí luật sư và các chi phí khắc phục thiệt hại khác.

Báo Dân trí sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc trên.

Vũ Văn Tiến