Sóc Trăng: Bất ngờ trở thành nạn nhân khi mua tài sản sau ly hôn!

Theo trình bày của bà Lý Thị Hương (ngụ thị trấn Trần Đề, huyện Trần Đề, tỉnh Sóc Trăng): Ngày 12/5/2012, bà mua của ông Đặng Văn Muôn (ngụ TP Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng) một căn nhà ngang 5 m, dài 20 m, tọa lạc tại ấp Cảng, thị trấn Trần Đề, với giá 220 triệu đồng và có làm hợp đồng mua bán.

Khi bán nhà cho bà Hương, ông Đặng Văn Muôn đưa các giấy tờ chứng minh tính hợp pháp của căn nhà là của ông, đó là biên bản hòa giải ngày 29/7/2010 giữa ông Muôn và bà Trần Thị Lẫm (vợ ông Muôn) khi hai người ly hôn được lập tại TAND TP Sóc Trăng. Theo biên bản hòa giải, bà Lẫm và ông Muôn có một thửa đất đã xây dựng nhà ở ấp Cảng có chiều ngang 10 m, dài 20 m, nên họ thỏa thuận mỗi người được sử dụng một nửa (tức là 5 m ngang, dài 20 m).

Trước đó, ngày 2/7/2009, ông Muôn và bà Lẫm cũng có lập tờ thỏa thuận về phân chia tài sản với sự chứng kiến của Luật sư Trần Đăng Khoa và luật sư Nguyễn Văn Quang (Đoàn Luật sư tỉnh Sóc Trăng), trong đó cũng có thỏa thuận diện tích đất 10 m ngang nói trên mỗi người được chia 5 m ngang. Vì vậy, bà Hương đồng ý mua căn nhà nói trên để sử dụng vào dịch vụ hậu cần nghề cá truyền thống của gia đình. Việc bà Hương mua căn nhà của ông Muôn, bà Trần Thị Lẫm cũng biết và chính bà Lẫm yêu cầu bà Hương phải tự xây tường ngăn cách giữa 2 nhà.

Tuy nhiên, sau khi bà Hương mua xong, đã trả đủ tiền cho ông Muôn và sử dụng nhà thì đến năm 2014, bà Trần Thị Lẫm chiếm lại căn nhà với lý do căn nhà đó là của bà, được TAND TP Sóc Trăng công nhận tại bản án số 35/2013/HNGĐ ngày 17/7/2013 và quyết định số 03/2013/QĐ-PT ngày 25/11/2013 của TAND tỉnh Sóc Trăng (tức là sau khi ông Muôn đã bán nhà cho bà Hương được hơn một năm).

Theo phân tích của Luật sư Bạch Sĩ Chất, tại bản án Hôn nhân & Gia đình sơ thẩm số 35/2013/HN-GĐ-ST ngày 17/7/2013 của TAND TP Sóc Trăng, thì ông Muôn và bà Lẫm đã không còn yêu cầu tòa án về việc phân chia căn nhà này mà chỉ yêu cầu xác định “căn nhà này là tài sản chung và vị trí được nhận của mỗi bên vợ-chồng”, do đó tòa không đưa bà Hương vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Tuy nhiên, bản án này lại giải quyết phân chia tài sản chung là căn nhà nói trên là không đúng quy định của pháp luật, vi phạm nghiêm trọng về tố tụng dân sự.

Theo quy định tại Điều 138 và Điều 701 của Bộ luật Dân sự năm 2005, thì trong quan hệ giao dịch này, bà Hương là người thứ 3 đã mua bán ngay tình, được sự đồng ý của cả ông Muôn và bà Lẫm thì phải được pháp luật bảo vệ. Hơn nữa, bà Hương đã giao đủ tiền, nhận nhà sử dụng từ năm 2012, nhưng tòa lại không làm rõ chi tiết này mà chỉ thực hiện theo yêu cầu của bà Lẫm là đòi lại một nửa của căn nhà chung mà trước đó bà và ông Muôn đã thỏa thuận mỗi người sử dụng một nửa. Từ đó, tòa tuyên giao căn nhà cho bà Lẫm quyền sở hữu căn nhà; còn bà Lẫm phải có trách nhiệm hoàn trả cho ông Muôn 50% giá trị căn nhà là hơn 277 triệu đồng. Chính điều này đã gây thiệt thòi rất lớn cho bà Hương là người thứ ba mua bán ngay tình.

Tại buổi hòa giải ở thị trấn Trần Đề ngày 22/12/2014, ông Đặng Văn Muôn khẳng định: “Tôi có bán căn nhà cho bà Hương là đúng. Khi tôi bán thì có sự thỏa thuận giữa tôi với bà Lẫm. Tôi đã nhận tiền và giao nhà cho bà Hương đúng thỏa thuận. Khi TAND TP Sóc Trăng giải quyết ly hôn giữa tôi với bà Lẫm, tòa giải quyết giao nhà cho bà Lẫm để bà Lẫm trả tiền cho tôi nhưng tôi không nhận tiền vì căn nhà trên tôi đã bán cho bà Hương”.

Nhiều người dân ở ấp Cảng như ông Bùi Văn Út (chạy xe lôi kéo tại cảng Trần Đề), ông Trần Văn Nhi (chạy xe ôm ở cảng), bà Nguyễn Thị Mỹ Chi (ngụ tại ấp Cảng) đều xác nhận với cơ quan chức năng về việc họ biết bà Hương mua căn nhà của ông Muôn, bà Lẫm là người giao chìa khóa nhà cho bà Hương và bà Hương đã dọn đồ đạc vào trong căn nhà đó mà không gặp sự cản trở từ phía bà Lẫm.

Để bảo vệ quyền lợi của mình, bà Hương khởi kiện ông Đặng Văn Muôn ra tòa yêu cầu ông và bà Trần Thị Lẫm (là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan) thực hiện việc giao nhà cho bà. Tại tòa, ông Muôn khẳng định ông bán nhà cho bà Hương, nhận tiền đủ, đã giao nhà cho bà Hương quản lý, sử dụng. Vì vậy, ông Muôn đề nghị tòa giải quyết buộc bà Lẫm trả lại nhà cho ông để ông giao cho bà Hương. Tuy nhiên, cả 2 cấp tòa sơ thẩm và phúc thẩm không căn cứ vào lời khai của ông Muôn là ông đã bán căn nhà cho bà Hương, cũng như hồ sơ thỏa thuận phân chia tài sản giữa ông Muôn và bà Lẫm. Từ đó, tòa tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Hương.

Bà Lý Thị Hương bức xúc: “Việc 2 cấp tòa sơ thẩm và phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của tôi đã gây thiệt thòi cho tôi rất lớn, bởi căn nhà đó ông Muôn bán cho tôi, có đủ hồ sơ chứng minh căn nhà đó thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông. Còn bà Trần Thị Lẫm dù đã ký thỏa thuận chia căn nhà đó cho ông Muôn khi 2 người ly hôn, nhưng sau khi biết ông Muôn bán xong, đã nhận tiền đầy đủ từ tay tôi thì bà ta lật lọng, cho rằng tôi chiếm nhà của bà ta. Còn 2 cấp tòa sơ thẩm và phúc thẩm không xem xét kỹ nội tình vụ việc nên tuyên án thiếu thuyết phục, gây thiệt hại lớn cho tôi. Sau khi tòa phúc thẩm tuyên án, tôi không đồng ý nên đã có đơn gửi TAND cấp cao tại TPHCM xử giám đốc thẩm vụ kiện”.

Một cán bộ Viện KSND tỉnh Sóc Trăng chia sẻ: “Trong vụ mua bán này, bà Hương phải là người được pháp luật bảo vệ, bởi bà mua nhà của ông Muôn sau khi vợ chồng ông Muôn thỏa thuận chia tài sản, có sự thiết lập biên bản thỏa thuận chia tài sản chung giữa 2 người của TAND TP Sóc Trăng. Việc 2 cấp tòa sơ thẩm cũng như phúc thẩm bác yêu cầu của bà Hương là không thỏa đáng, gây thiệt thòi cho bà Hương”.

Dân trí sẽ tiếp tục thông tin vụ việc này.

Bạch Dương