Tư vấn pháp luật

Quyền định đoạt tài sản

Thứ hai, 07/12/2009 - 08:58

(Dân trí) - Năm 1966, Nha Quân Sản thuộc chế độ cũ (miền Nam VN) cứu xét những hộ đông con, được mua trả góp một căn hộ trong cư xá Bắc Hải, với phương thức trả góp trong 12 năm. Đến năm 1978 sẽ đoạn mãi.

Nhưng năm 1975 miền Nam được giải phóng, cư xá được tiếp thu và chuyển sang chế độ cho thuê. Và đến khoảng năm 2003, nhà nước cho hóa giá.

Gia đình tôi có 8 anh em, 4 người ở nước ngoài. Một trong bốn anh em đã đem tiền về hóa giá. Nhà nước cho ba tôi đứng chủ quyền. Nay ba tôi đã làm di chúc cho hai người anh còn ở lại.

Theo tôi nghĩ căn hộ có được là nhờ những thành viên trong gia đình.Vì số tiền trả góp cho Nha Quân Sản được trích từ tiền của những người con, vì mỗi người con được cộng thêm lương. Tôi xin hỏi việc ba tôi viết di chúc cho hai người toàn quyền, như vậy có đúng pháp luật không? (Bạn đọc có địa chỉ email: duongtan54@ymail.com)

Luật sư Nguyễn Hồng Bách trả lời:

Trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Nếu theo như thư của bạn trình bày thì năm 2003 nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho ba của bạn. Trong thời điểm đó cần phần biệt các trường hợp như sau:

1.Cả 8 anh chị em trong gia đình bạn cùng đồng ý để ba của bạn đứng tên và tự nguyện coi về cơ sở pháp lý đó là tài sản của ba (bố) bạn. Trong trường hợp này ba của bạn có quyền sở hữu căn nhà này do đó ba của bạn có quyền thực hiện các quyền của chủ sở hữu là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt, ba bạn có quyền tặng, cho, chuyển nhượng hoặc di chúc để lại cho người khác.

2. Nếu cả 8 anh chị em của bạn có thoả thuận với ba bạn để chỉ nhờ ba bạn đứng tên và ba bạn đã đồng ý với phương án đó thì ba của bạn cần phải thực hiện thoả thuận đó, nếu không thì một trong các bạn có quyền khởi kiện ra toà án để đề nghị được giải quyết.

Về nguyên tắc chung thì khi tài sản của ai thì người đó có quyền định đoạt. Do đó trong trường hợp này nếu không có bất kỳ một thoả thuận nào được lập ra thì ba bạn có quyền để lại di chúc và cho tài sản với ai mà ba bạn muốn.

Văn phòng Luật sư Hồng Bách và Cộng sự, Số 6 đường Trung Yên 3, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội. Điện thoại: 84.4. 37868574 Fax: 84.4. 37868575. Website: hongbach.com