Ngang nhiên xây lấn khoảng không bị UBND phường Bồ Đề yêu cầu “gọt” 4 tầng nhà

Báo Dân trí nhận được Đơn kêu cứu của bà Nguyễn Thị Minh Hằng ( SN 1956), trú tại số 7/23/41 phố Bồ Đề, phường Bồ Đề, quận Long Biên, Tp Hà Nội phản ánh về hành vi cố ý xây dựng công trình trái quy định của pháp luật của hộ liền kề và cho rằng có sự chậm trễ trong việc xử lý các sai phạm của UBND phường Bồ Đề.

Theo nội dung Đơn kêu cứu, gia đình bà Hằng là chủ sở hữu hợp pháp thửa đất tại địa chỉ 7/23/41 phố Bồ Đề, phường Bồ Đề, quận Long Biên, Tp Hà Nội. Thửa đất này đã được UBND phường Bồ Đề quận Long Biên cấp GCNQSDĐ ngày 24/6/2008.

Liền kề nhà bà Hằng ở phía bắc là thửa đất trước đây là thuộc Liên hiệp các xí nghiệp giao thông Đường Thủy (LHCXNGTĐT) đã phân cho cán bộ, công nhân viên năm 1992. Vào những năm này, thửa đất nhà bà Hằng có một lối đi phụ ra phía LHCXNGTĐT. Khi đó, LHCXNGTĐT có thỏa thuận cùng gia đình bà Hằng về việc cắt đất để làm đường đi ra đường Nguyễn Văn Cừ nhưng không thành nên ông Hoàng Phi Hổ (chồng bà Hằng) đã tiến hành xây tường rào (rộng 20cm) bao quanh đất ngăn ranh giới với LHCXNGTĐT.

Trong số các hộ dân được LHCXNGTĐT phân nhà thời kỳ đó có gia đình ông Trương Phú Thứ. Đầu tháng 9 năm 2015, ông Thứ tiến hành xây dựng nhà và đã có nhiều hành vi sai phạm gây ảnh hưởng tới quyền, lợi ích của gia đình bà Hằng đó là: Sau khi đổ móng, đổ cột bê tông sát tường nhà bà Hằng, ông Thứ đã tiến hành chặt mốc gạch, dóc vữa tường nhà bà Hằng, xây tường gạch áp sát tường nhà Hằng, đến bằng chiều cao của tường nhà bà Hằng thì đổ dầm bê tông, giật ra đè lên tường sau đó xây tường gạch ra ngoài cột trụ bê tông. Bên cạnh đó, trong quá trình xây dựng, gia đình ông Thứ cũng không có bạt che chắn nên khí bụi, vật liệu xây dựng đã rơi xuống phần diện tích nhà bà Hằng và tiềm ẩn nguy cơ tai nạn cho những người đi qua khu vực này.

Trước những hành vi sai phạm trên, bà Hằng đã nhiều lần gửi đơn đến UBND phường Bồ Đề để đề nghị giải quyết vì hai bên không hòa giải được với nhau. Tuy nhiên, sau khi tổ chức cuộc họp đối thoại giữa các bên, UBND phường Bồ Đề vẫn chưa có hành động cụ thể để xác minh, ngăn chặn sai phạm nên công trình xây dựng của nhà ông Thứ - từ khi mới đổ móng, xây lên lộ ra sai phạm đã bị bà Hằng khiếu nại đến nay - đã xây gần xong tầng thứ tư, dần được hoàn thiện.

Liên quan đến vấn đề này, Luật sư Nguyễn Viết Đức - Công ty Luật TNHH Đông Hà Nội nhận định: Việc gia đình ông Thứ xây dựng đè lên phần tường rào nhà bà Hằng là vi phạm các quy định của pháp luật về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản và trái với các quy chuẩn xây dựng bởi theo khoản 2 Điều 265, Điều 266 Bộ luật dân sự năm 2005 thì người có quyền sử dụng đất chỉ được xây dựng công trình bao gồm cả tường rào trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình, chỉ được sử dụng không gian, lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng, không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

Ngoài ra, theo quy chuẩn xây dựng được quy định tại mục 2.8.12 Quy chuẩn kỹ thuật xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01: 2008/BXD) thì công trình không được vi phạm ranh giới, cụ thể: Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất (móng, đường ống), được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh.

Như vậy, hành vi của gia đình ông Thứ xây tường lấn chiếm sang phần tường rào dài 22,36m nhà bà Hằng, gây nguy hiểm cho các công trình xây dựng của nhà bà Hằng là hành vi vi phạm pháp luật.

Mặt khác, tại Điều 91 Luật xây dựng 2014 cũng quy định một trong những điều kiện để cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị đó là Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận… Do đó, nếu gia đình ông Thứ đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng theo đúng các quy định của pháp luật thì việc ông Thứ có hành vi xây dựng lấn chiếm sang công trình của gia đình bà Hằng còn là hành vi xây dựng sai với nội dung Giấy phép xây dựng đã được cấp.

Về vụ việc trên, trao đổi với PV Dân trí ngày 2/12/2015, ông Phạm Trọng Hảo - Chủ tịch UBND phường Bồ Đề cho biết: “Sau khi nhận được đơn khiếu nại của bà Nguyễn Thị Minh Hằng, UBND phường Bồ Đề đã ký thông báo đình chỉ thi công toàn bộ công trình từ đầu tháng 11/2015 và tổ chức họp hòa giải giữa hai gia đình. Tuy nhiên, việc hòa giải không thành do gia đình bà Hằng không có yêu cầu bồi thường thiệt hại. Để giải quyết dứt điểm khiếu nại của công dân, chính quyền phường đã thuyết phục, yêu cầu gia đình ông Thứ tự cắt gọt tường lùi sâu vào 5cm từ tầng 1 đến tầng 4, tương ứng với phần diện tích gia đình bà Hằng khiếu nại công trình nhà ông Thứ xây chồng lấn…”.

Theo khẳng định của ông Hảo, hiện gia đình ông Thứ đã bắt đầu cắt gọt dưới sự giám sát của lượng thanh tra xây dựng, trong 2-3 ngày việc phá dỡ phần diện tích có khiếu nại sẽ hoàn tất.

Lạng Thương