Khách hàng "sập bẫy" do Công ty Thủy lợi Hà Tây vi phạm hợp đồng

Làm việc với PV Dân trí chiều ngày 14/6/2013, đại diện Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng xác nhận việc 35 khách hàng chưa được bàn giao căn hộ thuộc dự án nhà ở và cho thuê số 28A Lê Trọng Tấn, Hà Đông, TP. Hà Nội là có thật. Tuy nhiên, phía Công ty cho rằng để xảy ra việc này có nhiều nguyên nhân khách quan, nổi bật nhất là việc Công ty thủy lợi Hà Tây với vai trò chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết ký với Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng năm 2009, khiến Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng không thể bàn giao căn hộ đúng tiến độ dù tòa nhà đã đưa vào sử dụng.

Nội dung văn bản giải trình của Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng cho biết, ngày 25/5/2009, Công ty đầu tư Phát triển nhà và Hạ tầng - Vinacomin Land và Công ty thủy lợi Hà Tây ký kết Hợp đồng kinh doanh số 01/HĐHTKD - 2009 để thực hiện dự án tổ hợp dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê tại số 28A Lê Trọng Tấn, Hà Đông.

Theo điều 2.1 của Hợp đồng, các bên thống nhất tổng mức đầu tư của dự án là 198.099.500.000 đồng, trong đó Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng góp vốn bằng tiền mặt, trị giá 40.165.000.000 đồng. Công ty thủy lợi Hà Tây góp số vốn còn lại bằng tiền mặt, quyền sử dụng đất. Tổng số góp vốn của Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng, theo điều 3.1 là không thay đổi trong thời gian có hiệu lực của hợp đồng, kể cả khi có biến động về giá cả thị trường cũng như các chính sách của nhà nước.

Thực hiện hợp đồng, Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng đã góp 95% tổng số vốn góp thỏa thuận. Tuy nhiên, Công ty thủy lợi Hà Tây lại đưa ra yêu cầu Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng phải nộp thêm khoản tiền sử dụng đất là 5.232.209.080 đồng, cùng tiền thuế giá trị gia tăng tương ứng với 10% giá trị góp vốn.

Ngày 21/6/2011, Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng gửi công văn số 274/CV - TKV tới Công ty thủy lợi Hà Tây thể hiện quan điểm không chấp nhận nộp số tiền sử dụng đất trên. Ngày 8/8/2011, Công ty thủy lợi Hà Tây gửi công văn số 271/TLHT - KD tiếp tục yêu cầu Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng thanh toán tiền sử dụng đất của dự án với lý do dự toán tổng mức đầu tư của dự án không bao gồm tiền sử dụng đất, nếu Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng không thanh toán sẽ không được chuyển sang hình thức hợp đồng mua bán.

Xét thấy việc Công ty thủy lợi Hà Tây yêu cầu Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng trả thêm tiền sử dụng đất, tiền thuế VAT trái với thỏa thuận tại hợp đồng, việc Công ty thủy lợi Hà Tây không làm thủ tục chuyển quyền sở hữu đối vơi diện tích nhà ở của Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của mình, ngày 26/12/2011, Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng đã khởi kiện vụ án kinh doanh - thương mại ra TAND quận Hà Đông.

Về việc Công ty thủy lợi Hà Tây không làm thủ tục chuyển quyền sở hữu phần diện tích nhà ở thuộc quyền sở hữu của Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng, phía Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng cho rằng Công ty thủy lợi Hà Tây yêu cầu phải nộp thêm tiền sử dụng đất và VAT hoàn toàn trái với các thỏa thuận trong hợp đồng, trái với quy định pháp luật.

Cụ thể, tại khoản 2, Điều 2 hợp đồng quy định, Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng góp vốn vào dự án bằng tiền mặt là 40.165.000.000 đồng/ tổng mức đầu tư 198.099.500.000 đồng. Cho đến nay, các bên không có bất kỳ thỏa thuận nào về việc Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng phải nộp them khoản tiền nào khác, ngoài số vốn ghi trong hợp đồng.

Khoản 2.1, Điều 2 của hợp đồng cũng nêu rõ, Công ty thủy lợi Hà Tây góp số vốn còn lại bằng tiền mặt, quyền sử dụng đất, lợi thế thương mại và các chi phí khác mà Công ty đã bỏ ra trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án. Theo quy định của luật đất đai, để có quyền sử dụng đất, người sử dụng phải nộp tiền sử dụng đất. Như vậy, trong hợp đồng không có bất kỳ điều khoản nào đề cập đến việc tiền sử dụng đất phải được chia sẻ, đương nhiên được hiểu là Công ty thủy lợi Hà Tây có nghĩa vụ nộp toàn bộ tiền sử dụng đất cho dự án, để thực hiện nghĩa vụ góp vốn bằng quyền sử dụng đất của mình.

Điều này càng được thể hiện rõ ràng tại khoản 3.1, Điều 3 của hợp đồng với nội dung quy định, tổng số vốn góp của Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng không thay đổi trong thời gian có hiệu lực của hợp đồng kể cả khi có các biến động về giá cả thị trường cũng như các chính sách nhà nước.

Quy định trong hợp đồng và các căn cứ pháp lý trích dẫn trên đây đã thể hiện rất rõ ràng rằng, để được chia kết quả hợp tác đầu tư là các sàn tầng 15,16,17,18, 19 của dự án, nghĩa vụ thanh toán của Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng duy nhât chỉ là khoản góp vốn 40.165.000.000 đồng.

Việc Công ty thủy lợi Hà Tây yêu cầu Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng thanh toán thêm khoản tiền sử dụng đất 5.232.209.080 đồng, cùng tiền thuế VAT hoàn toàn không dựa trên bất kỳ căn cứ nào. Việc Công ty thủy lợi Hà Tây lấy cớ Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng không thanh toán khoản tiền mà Công ty thủy lợi Hà Tây đòi thêm một cách vô căn cứ này để từ chối giao các sản phẩm đầu tư đã xâm phạm nghiêm trọng quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng.

Từ những chứng cứ trên, Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng đề nghị Công ty thủy lợi Hà Tây - Chủ đầu tư dự án nhà ở và cho thuê số 28A Lê Trọng Tấn, Hà Đông, TP. Hà Nội tôn trọng các điều khoản đã ký kết thể hiện trên Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 01/HĐHTKD - 2009 ngày 25/5/2009, để Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng hoàn thành nghĩa vụ bàn giao căn hộ cho các khách hàng của mình trong thời gian sớm nhất.

Báo Dân trí sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc trên.

Vũ Văn Tiến - Ngọc Cương