Khách hàng bị “mắc kẹt” dự án 28A Lê Trọng Tấn tiếp tục kêu cứu

Ngày 27/6/2013, nhóm khách hàng đang “mắc kẹt” tại dự án chung cư 28A Lê Trọng Tấn, quận Hà Đông, TP. Hà Nội tiếp tục có phản ánh việc Công ty thủy lợi Hà Tây (chủ đầu tư) chưa bàn giao đủ căn hộ cho Công ty đầu tư Phát triển nhà và Hạ tầng khiến 35 khách hàng chưa được nhận nhà, dù tất cả đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính 95% cho Công ty đầu tư Phát triển nhà và Hạ tầng, sau đó Công ty này đã chuyển tiếp toàn bộ nguồn vốn của khách hàng cho chủ đầu tư theo đúng hợp đồng ký kết.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, trong đơn khiếu nại gửi đến báo Dân trí và các cơ quan chức năng, đại diện 35 khách hàng yêu cầu: Công ty đầu tư Phát triển nhà và Hạ tầng đưa ra giải pháp, tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng; có cam kết trách nhiệm bồi thường thiệt hại từ việc giao nhà cho khách hàng không đúng tiến độ.

Bằng mọi cách, Công ty đầu tư Phát triển nhà và Hạ tầng và Công ty thủy lợi Hà Tây phải nhanh chóng thương lượng, tháo gỡ vướng mắc, khẩn trương bàn giao nhà cho khách hàng. Khách hàng yêu cầu, Công ty đầu tư Phát triển nhà và Hạ tầng phối hợp với chủ đầu tư bố trí cho khách hàng tham quan căn hộ đã góp vốn.

Trong trường hợp không thể thương lượng, khách hàng đề nghị Công ty đầu tư Phát triển nhà và Hạ tầng thỏa thuận với Công ty thủy lợi Hà Tây chuyển qua tài khoản một Ngân hàng nào đó bảo lãnh số tiền chủ đầu tư yêu cầu. Sau khi Tòa xét xử, nếu Công ty đầu tư Phát triển nhà và Hạ tầng thắng kiện thì chủ đầu tư Hà Tây phải trả trả lãi suất trên số tiền đã bảo lãnh.

Về phía Công ty đầu tư Phát triển nhà và Hạ tầng, ngày 19/6/2013, Công ty này đã có buổi làm việc với Công ty thủy lợi Hà Tây để tháo gỡ những khúc mắc để giải quyết quyền lợi hợp pháp cho khách hàng, nhưng buổi làm việc không mang lại kết quả tích cực do chủ đầu tư vẫn yêu cầu Công ty đầu tư Phát triển nhà và Hạ tầng chi trả số tiền ngoài hợp đồng.

Dựa trên hợp đồng này, Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng được phân chia kết quả kinh doanh bằng sản phẩm gồm 5 sàn tại các tầng 15, 16, 17, 18, và 19 với tổng số diện tích 4.016.5m². Điều 3.1 của Hợp đồng quy định Công ty thủy lợi Hà Tây có trách nhiệm hoàn thiện thủ tục pháp lý, tạo điều kiện cho khách hàng của Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng làm các thủ tục chuyển quyền sử dụng nhà theo quy định.

Thực tế, thời điểm ký kết hợp đồng, Công ty thủy lợi Hà Tây đã được UBND tỉnh Hà Tây cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất chuyên dùng sang đất đô thị với phương thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Quyết định số 2081/QĐ-UBND ngày 04/07/2008. Như vậy, không thể nói Công ty thủy lợi Hà Tây chưa có Giấy chứng nhận.

Hợp đồng Hợp tác kinh doanh đã được hai bên ký kết và thực hiện trong hơn 4 năm. Hai bên đã có quá trình dài thực hiện Hợp đồng, Công ty thủy lợi Hà Tây đã tiếp nhận đến 95% tổng số vốn góp từ Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng mà không có bất kỳ ý kiến gì phản đối hiệu lực Hợp đồng. Khi Hợp đồng đã được thực hiện gần xong, đến lúc Công ty thủy lợi Hà Tây thực hiện nghĩa vụ giao nhà thì chủ đầu tư lại đặt vấn đề vô hiệu hợp đồng là hành vi bội ước không thể chấp nhận.

Từ những chứng cứ trên, Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng đề nghị Công ty thủy lợi Hà Tây - Chủ đầu tư dự án nhà ở và cho thuê số 28A Lê Trọng Tấn, Hà Đông, TP. Hà Nội tôn trọng các điều khoản đã ký kết thể hiện trên Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 01/HĐHTKD - 2009 ngày 25/5/2009, để Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng hoàn thành nghĩa vụ bàn giao căn hộ cho các khách hàng của mình trong thời gian sớm nhất.

Nhận thấy việc Công ty thủy lợi Hà Tây yêu cầu Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng trả thêm tiền sử dụng đất, tiền thuế VAT trái với thỏa thuận tại hợp đồng, không làm thủ tục chuyển quyền sở hữu đối với diện tích nhà ở xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp, ngày 26/12/2011, Công ty Phát triển nhà và Hạ tầng đã khởi kiện vụ án kinh doanh - thương mại ra TAND quận Hà Đông.

Báo Dân trí sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc trên.

Vũ Văn Tiến - Ngọc Cương