Hàng loạt sai phạm tại tòa nhà hiện đại bậc nhất Hà Nội

Bị đình chỉ, vẫn xây thang máy trái phép

Sai phạm trong việc Ever Fotune (chủ đầu tư tȼspan style="font-size:12.0pt;line-height: 115%;font-family:"Times New Roman","serif"">òa nhà Pacific Place 83B Lý Thường Kiệt) đã được cư dân tòa nhà phát hiện, tố cáo ra các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.<ȯo:p>

Ngày 23/8/Ȳ013, UBND phường Trần Hưng Đạo đã ban hành Quyết định (QĐ) số 135 về việc đình chỉ thi công xây dựng. Bốn tháng sau, cũng UBND phường Trần Hưng Đạo lại ban hành Thông báo số 25 (ngày 07/2/2014) về việc thu hồi QĐ đình chỉ xây dựng saɵ khi có công văn số 8054 của Sở Xây dựng; thông báo số 06 của UBND quận Hoàn Kiếm.

Ngày 20/2/2014, UBND quận Hoàn Kiếm ban hành văn bản số 134 về việc yêu cầu chủ đầu tư tiếpȍ tục tạm dừng việc hoàn thiện lắp đặt ba thang máy bên trong sân, áp với khối tòa nhà văn phòng trong thời gian chờ các cơ quan chức năng, UBND TP Hà Nội có chỉ đạo trực tiếp.

Như vậy, việc xây dựng thêm ba thang máy của chủ đầu tư đã hai lần bị yêu cầu tạm đình chỉ thi công. Thế nhưng, theo phản ánh ủa người dân, việc xây dựng bat hang máy trái phép trong khu sân chung của tòa nhà vẫn được chủ đầu tư lén thực hiện.

Thời điểm cuốɩ tháng 5, cư dân tòa nhà phát hiện một nhóm thợ đang tiếp tục thi công trong khu vực công trường mà Ever Fortune đang xây dựȼspan lang="VI" style="font-size:12.0pt;line-height:115%;font-family:"Times New Roman","serif"; mso-ansi-language:VI">ng ba thang máy trái phép và đang trong thời gian đình chỉ.  Ngay lập tức, người dân đã quay phim, chụp ảnh để làm bằng chứng tố cáo việc làm lén lút này, những công nhân kia đã… bỏ chạy.

Sự việc sau đó đã được báo lên chính quyền sở tại, chủ đầu tư. Một cuộc kiểm tra thực địa đã được tiến hành với đại diện của UBND phường Trần Hưng Đȼspan style="font-size:12.0pt;line-height: 115%;font-family:"Times New Roman","serif"">ạoȬ Phó chủ tịch phường Phạm Sơn Hà; thanh tra xây dựng qɵận Hoàn Kiếm; đại diện chủ đầu tư, giám đốc điều hành - bà Ngô Thu Vân. Đoàn công tác đã ghi biên bản, thống nhất các nội dung trước sự chứng kiến của đại diện cư dân.

Công ty CP Trung tâm thương m<ɳpan style="font-size: 12.0pt;line-height:115%;font-family:"Times New Roman","serif"">ại Ever - Fortune cho rằng, việc xây dựng ba thang máy đã được Sở Xây dựng Hà Nội cho phép bằng văn bản số 21/SXD-QLCP về việc chấp thuận cho Ever - Fortune được cải tạo, lắp dựng 03 thang máy này.

Văn bản số 8054 của Sở Xây dựng ngày 23/10/2013 về việc trả lời đơn thư công dân tiếp tục nhắc đến văn bản số 21 mà chính Sở Xây dựng đã ban hành chấp thuận này.

Tuy nhiên, các cư dân tiếp tục phản đối với lý do: việc chấp ɴhuận của Sở Xây Dựng bằng văn bản số 21 là không thuyết phục và không có tính pháp lý. “Công văn 21 chỉ đơnȠthuần là một công văn chấp thuận. Việc thiết kế, thi công 03 thang máy này làm thay đổi kiến trúc bên ngoài tòa nhà thuộc trường ɨợp phải xin cấp Giấy phép xây dựng hoặc Giấy phép xây dựng điều chỉnh.

Điều này được quy định rõ tại NĐ 64/2Ȱ12/NĐ-CP ngày 4/9/2012. Công văn này  không được phép hiểu đó là Phụ lục riêng của Giấy phép xây dựng.

Hiện tại, ba buồng thang máyȠđang được Ever - Fortune xây dựng nằm trên phần sân chung tầng 1 tại khu vực lối đi chung và chắn trước sảnh; kết cấu thép tiền cɨế, không móng, từ tầng 1 đến tầng 13. Do đang trong quá trình tạm đình chỉ thi công, chủ đầu tư quây lưới, bạt kín từ trên xuống, bên trong ngồn ngang các vật liệu đang thi công dở, hệ thống giàn giáo…

“Thực trạng này cũng không đúng như trong chấp ɴhuận của Sở Xây dựng tại công văn số 21. Sở Xây dựng chỉ chấp thuận cho Ever - Fortune xây lắp 03 thang máy ở trong sân, áp sát khối văn phòng của tòa nhà Trung tâm Thương mại Pacific Place; lắp dựng từ tầng 1 đến tầng 11, kết cấu BTCT, diện tích tầɮg 1=40m2.

Chiếu theo văn bản chấp thuận này, Ever - Fortune đã xây dựng sai so với văn bản cho phép: vượt độ cao cho phép (từ 11 tầng lên 13 tầng; vượt diện tíchȠcho phép (từ 40m lên hơn 60m); kết cấu BTCT được thay bằng thép tiền chế. Đó là chưa nói đến tính pháp lý của CV 21 và công trình này đang nằm trong thời gian đình chỉ xây dựng, chờ ý kiến chỉ đạo tiếp theo của UBND TP. Hà Nội”, chị Nguyễɮ Thu Hà, đại diện cư dân cho biết.

Kết luận của Sở Xây dựng TP Hà Nội về sai phạm tại tòa nhà Pacific Place.

Không chỉ bức xúc trước việc chủ đầu tư xây dựng thang máy trên không gian chung, cư dân còn tố cáo chủ đầu tư cho thuê hàng ngàn m2 trên tầng có bể bơi và các sinh hoạt tiện ích cộng đồng để làm quán bɡr ca nhạc (Bar Rooftop); cho thuê khu vực tầng một làm nhà hàng My Way, nhà hàng Halia với hai nhà kính cơiȍ nới để kê bàn ghế đã chiếm dụng hành lang, lối đi chung, sân chơi của trẻ em tại tầng 1; tầng hầm để xe (hầm B1) bị ngăn đôi cho một đơn vị khác thuê 1.300m2 làm phòng khám đa khoa Viet-Sing khiến cho lối đi chính của tầng hầm bị thu hẹp đáng kể, gây ách tắc giao thông và khó khăn trong trường hợp nếu phát sinh cháy nổ.

Quận Hoàn Kiếm yêu cầu xử lý dứt điểm

Những sai phạm của chủ đầu tư đã được Sở Xây dựng thừa nhận tại văn bản số 8054/SXD-TTr ngày 23/10/2013. Theo kết luận này: “Chủ đầu tư tổ chức xây dựng phòng tập thể dục có diện tích khoảng 150m2 tại tầng mái khối chung cư; quán bar (Rooftop) có diện tích khoảng 590m2 tại tầng mái khối văn phòng là không đúng với thiết kế kỹ thuật được phê duyệt tại QĐ số 1698/QĐ-UB ngày 8/4/2005 của UBND TP. HN”.

“Chủ đầu tư xây ngăn diện tích khoảng 1.300m2 tại tầng hầm B1 cho Cty Cổ phần Y học Rạng Đông thuê làm phòng khám Đa khoa Viet-Sing là sai so với thiết kế kỹ thuậtȠvà mục đích sử dụng được phê duyệt tại QĐ 1698”.

Văn bản số 06 của UBND quận Hoàn Kiếm ngày 22/01/2014 một lần nữa nhắc lạɩ những nội dung của CV21, đồng thời buộc Ever - Fortune phải khắc phục sai phạm, hoàn trả hiện trạng cho cộng đồng.

Công văn số 06 cho biết: việc xây ngăn tầng hầm B1 (khoảng 1.300m2) cho phòng khám Viet-Sing thuê là sai so với thiết kế kỹ thuật và mục đ˭ch sử dụng, Ever - Fortune phải làm các thủ tục xin phép theo đúng quy định pháp luậớc ngày 15/3/2014.

UBND quận Hoàn Kiếm kết luận và chỉ đạo xử lý dứt điểm.

Nếu Công ty CP trung tâm thương mại Ever Fortune không thực hiện hoặc không được cấp có thẩm quyền chấp thuận, UBND quận giao UBND phường Trần Hưng Đȼ/span>ạo yêu cầu khôi phục đảm bảo sử dụng đúng công năng tầng hầm B1.

Về phần lấn chiếm không gian chuɮg của các nhà hàng MyWay, Halia ở tầng 1, quận Hoàn Kiếm yêu cầu tháo dỡ khung thép vách kính lấn ra khoảng không vỉa hè và khu vực trong sân chung, xong trường ngày 27/1/2014. UBND phường Trần Hưng Đạo có trách nhiệm kiểm tra và báo cáo kết quả.

Theo Công văn 06: Chủ đầã điều chỉnh các hạng mục như bể bơi, khu kỹ thuật, WC, kho, bếp theo phương án kiến trúc do Cty TNHɈ Archetype VN lập tháng 6/2006 nhưng tại bản vẽ không có dấu xác nhận của Sở Quy hoạch Kiến trúc kèm thɥo (văn bản số 2064/QHKT-P2 ngày 28/11/2006); các thay đổi trên mới được UBND TP. HN chấp thuận về nguyên tắc, do đó, chủ đầu tư chưa hoàn thành đầy đủ giấy tờ thủ tục.

UBND quận yêu cầu Ever Fortune khắc phục theo đúng quy định hiện hành, xong trước ngày 15/3/2014. Nếu chủ đầ<ɳpan lang="VI" style="font-size:12.0pt;line-height:115%;font-family:"Times New Roman","serif"; mso-ansi-language:VI">u tư không thực hiện, sẽ xem xét, xử lý theo thẩm quyền đối với đơn vị thuê mặt bằng trái phép đ<ɳpan style="font-size:12.0pt;line-height:115%;font-family:"Times New Roman","serif"">ể kinh doanh.

UBND quận Hoàn Kiếm đề nghị Sở Xây dựng xem xét lại văn bản số 21 về việc chấp thuận cho chủ đầu tư Ever - Fortune được lắp thêm ȳ thang máy; yêu cầu Sở XD báo cáo xin ý kiến chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội.

Tuy nhiên, các thời hạn nêu trên đã qua gần ba tháng nay, thế nhưng, những yêu cầu của UBND quận Hoˠn Kiếm vẫn chưa được chủ đầu tư hoàn tất.

Luật sư Trần Mạnh Dũng (Văn phòng Luật sư Phạm Dư - Đoàn Luật sư Hà Nội) nhận định: Về mặt hình thức, Văn bản số 21 của Sở Xây dựng không phù hợp với hình thức của Giấy phép xây dựng điều chỉnh theo mẫu số 4 kèm theo Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012, không có nội dung quy định Chủ đầu tư phải thực hiện: “Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trư­ớc pháp luật nếu xâm phạm các quyền hợp pháp ɣủa các chủ sở hữu liền kề” và như vậy,khó có thể coi Công trình xây dựng này đã có Giấy ph˩p. Việc thi công Công trình mà làm thay đổi, biến dạng không gian kiếɮ trúc bên ngoài Tòa nhà thuộc trường hợp phải xin cấp Giấy phép xây dựng theo quy định tại điểm d, khoản 1, Điều 3 và điểm a, điểm c, khoản 1, Điều 10 của Nghị định số 64/2Ȱ12/NĐ-CP ngày 4/9/2012. Trường hợp Chủ đầu tư cóȠvi phạm thì việc chấp thuận điều chỉnh giấy phép chỉ được thực hiện sau khi các nội dung vi phạm đã được xử lý, khắc phục theo quy định của pháp luật (điểm d, khoản 1 và Khoản 4, Điều 12 Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012).

Dân trí sẽ tiếp tục thông tin sự việc đến bạn đọc.

Anh Thế - Di Linh