Hà Nội: Công trình “khủng” không phép nằm ngay trên nóc chung cư

Theo phản ánh của Ban quản trị (BQT) - đại diện cho hàng trăm hộ dân đang sinh sống tại chung cư D11- Sunrise Trần Thái Tông, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, cho biết: Công ty CP Xây dựng số 3 Hà Nội (HANCO3) có ý định chiếm dụng diện tích sinh hoạt chung để xây dựng trái phép từ ngày 13/5/2008 (tức 3 tháng trước khi dự án hoàn thành), đơn vị này đã gửi công văn 500/DADT kèm hồ sơ về việc xin xác nhận công trình nhà ở kết hợp dịch vụ D11 thuộc diện miễn phép xây dựng.

Tiếp đó, để hợp thức hóa cho hành vi xây dựng trái phép, HANCO3 đã làm bộ giả hồ sơ hoàn công theo hướng thay đổi toàn bộ thiết kế tại tầng thượng tòa nhà D11. Năm 2011 HANCO3 đã cấp tập xây dựng trên tầng thượng tòa nhà hai tổ hợp văn phòng cho thuê với tổng diện tích đến 800m2 mà không cần xin phép UBND TP Hà Nội. Điều khó hiểu là toàn bộ quá trình làm giả hồ sơ, xây dựng trái phép của HANCO3 đều dễ dàng vượt qua sự kiểm tra, giám sát của chính quyền phường Dịch Vọng Hậu.

Cũng theo nội dung đơn của người dân, việc khiếu nại của người dân về sự việc được gửi đến UBND phường Dịch Vọng Hậu. Chiều 28/4/2014, ông Nguyễn Quang Hồng - Chủ tịch UBND phường Dịch Vọng Hậu mới triệu tập BQT chung cư D11 đến trụ sở UBND phường để làm việc.

BQT tòa nhà cho biết, ông Hồng cung cấp một bộ hồ sơ, gồm: Biên bản ngừng thi công xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng (TTXD); Quyết định đình chỉ thi công và Quyết định cưỡng chế công trình vi phạm TTXD; Biên bản về việc dỡ bỏ công trình vi phạm... 

Theo người dân, công trình xây dựng trái phép của HANCO3 có diện tích lên đến 800m2, nhưng trong tất cả các văn bản xử lý vụ việc mà ông Hồng cung cấp và trực tiếp ký tên, phần xử lý cưỡng chế công trình vi phạm TTXD chỉ 40m2. Trong khi đó, biên bản dỡ bỏ công trình vi phạm “vắng bóng” cả người làm chứng, đại diện các cơ quan chức năng và Công an phường Dịch Vọng Hậu. 

Tuy nhiên, trao đổi với PV Dân trí, ông Nguyễn Quang Hồng khẳng định: "Những thông tin về cách xử lý của UBND phường Dịch Vọng Hậu là chưa chính xác. Những sai phạm trong việc thực hiện xây dựng trái phép dãy văn phòng này đã xuất hiện từ năm 2008.  Từ năm 2008 đến năm 2011, người dân tại tòa nhà này cũng không hề có thông báo sự việc tới UBND phường". Và khi đó, ông Hồng cho biết cũng chưa nhận nhiệm vụ Chủ tịch phường Dịch Vọng Hậu.

Ông Hồng khẳng định: Năm 2011, chủ đầu tư tòa nhà tiếp tục xây dựng trái phép tiếp nối vào phần xây trước đó. Ngay sau khi tiếp nhận thông tin, UBND phường Dịch Vọng Hậu đã kiểm tra, lập biên bản diện tích sai phạm là 40m2 đồng thời xử lý dứt điểm sai phạm. Chủ đầu tư dự án đã xin tự tháo dỡ phần công trình sai phạm 40m2 này.

Được biết, lô đất D11 được UBND TP Hà Nội cấp phép xây dựng cho HANCO3 trên cơ sở thẩm định thiết kế cơ sở số 503/TĐ-SXD ngày 29-4-2005 của Sở Xây dựng Hà Nội. Diện tích xây dựng tòa nhà là 3.246m2 trên tổng diện tích khu đất là gần 7.000m2, mật độ xây dựng khoảng 46,6%. Cũng theo Giấy phép xây dựng, tòa nhà D11- Sunrise là đơn nguyên A trong dự án, có kết cấu gồm 1 tầng hầm và 13 tầng nổi. 

Sau khi dự án hoàn thành, năm 2009 toàn bộ đơn nguyên A đã được phía HANCO3 chuyển nhượng cho các hộ dân, phần diện tích thương mại tại tầng 1 và tầng 2 tòa nhà do hai đơn vị là Cty CP Đầu tư và phát triển Tam Dương và Cty CP Quang Anh quản lý, sử dụng. Năm 2010, sau thời gian sinh sống ổn định, các hộ dân tại tòa nhà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Đại diện BQT chung cư D11- Sunrise khẳng định: “HANCO3 không còn sở hữu bất cứ diện tích nào trong tòa nhà”.

Năm 2011, HANCO3 đã tự ý tập kết vật liệu, xây dựng thêm hai khu văn phòng nằm sát hai bên nhà sinh hoạt cộng đồng với diện tích lên đến 800m2. Mặc dù việc xây dựng của HANCO3 diễn ra cấp tập khi chưa có giấy phép xây dựng bổ sung và vấp phải phản ứng quyết liệt của các hộ dân, nhưng công trình vẫn được thực hiện trót lọt.

Ông Bùi Thế Nhâm - Phó trưởng BQT tòa nhà cho biết: “Theo thiết kế được UBND TP phê duyệt, toàn bộ khu vực tầng thượng chỉ có duy nhất một công trình xây dựng là nhà sinh hoạt cộng đồng, diện tích còn lại là nơi vui chơi, tập thể dục và sân thoát hiểm cho toàn bộ cư dân tòa nhà. Nhưng chủ đầu tư đã biến nơi này thành chỗ kinh doanh văn phòng cho thuê, gây bức xúc cho cư dân tòa nhà.

Đưa ra bằng chứng về hành vi làm giả hồ sơ hoàn công của chủ đầu tư, ông Nhâm cho biết: Bộ hồ sơ hoàn công này do bà Trần Ngọc Minh - nguyên Phó GĐ Công ty ký, đóng dấu xác nhận của HANCO3. Hồ sơ thiết kế này do Công ty CP tư vấn ĐTXD & ứng dụng công nghệ mới (Vinaconex- R&D) lập và Cty CP Tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội (UAC) là đơn vị thẩm định. Tại tập bản vẽ hạng mục phần kiến trúc xuất hiện hai bản vẽ cùng mang ký hiệu KT-03.07, đều được đóng dấu “bản vẽ hoàn công” với đầy đủ chữ ký của đại diện nhà thầu, giám sát của chủ đầu tư và đơn vị thiết kế nhưng nội dung lại hoàn toàn khác nhau, trong đó, một bản vẽ được đóng dấu thẩm định của đơn vị tư vấn giám sát và một bản vẽ không có dấu thẩm định. 

Nếu tại tờ KT-03.07 thứ nhất, tên bản vẽ là “mặt bằng tầng mái (đơn nguyên A)” với con dấu và chữ ký của đại diện đơn vị tư vấn giám sát, toàn bộ tầng mái được thể hiện chỉ có một hạng mục xây dựng là nhà sinh hoạt cộng đồng, thì tại tờ KT-03.07 thứ hai, tên bản vẽ đã được đổi thành “mặt bằng tầng áp mái”, đồng thời, hai bên cánh của nhà sinh hoạt cộng đồng đã xuất hiện thêm hai khu văn phòng. 

Về sự việc, ông Trần Việt Hà - Phó chủ tịch UBND quận Cầu Giấy cho biết: Sau khi quận Cầu Giấy nhận được đơn của các hộ dân, đầu tháng 5, UBND quận Cầu Giấy đã tổ chức cuộc họp với đầy đủ các thành phần như toàn bộ BQT, các phòng ban ngành của quận, đại diện Cty HANCO3. 

Sau buổi họp, chúng tôi đã có lộ trình xử lí. Hiện nay, đã cho kiểm tra, lập biên bản hiện trạng toàn bộ khu D11 và giao phòng Quản lí đô thị tìm lại hồ sơ thiết kế cơ sở để thẩm định.

Ông Hà cũng khẳng định: Sau khi xem xét lại hồ sơ so sánh với hiện trạng, những phần nào không có trong thiết kế cơ sở thẩm định là phá dỡ hết. Trong vòng 1 tháng, chúng tôi sẽ cương quyết xử lí dứt điểm sự việc này.

Dân trí sẽ tiếp tục thông tin sự việc.