Hà Nội: Bán nhà trên giấy, chủ đầu tư có chiếm đoạt tiền của khách hàng?

Trở lại với vụ việc của ông Trần Thanh Nga kêu cứu về hành vi chiếm đoạt tiền mua căn nhà vườn của ông Nguyễn Gia Long và Ban lãnh đạo Công ty cổ phần Tài Nguyên (Địa chỉ trụ sở: Tầng 8, tòa nhà Thăng Long, số 98A, phố Ngụy Như Kon Tum, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội), như Báo Dân trí đã đưa tin, Dự án xây dựng Khu nhà ở, Dịch vụ Thương mại và Văn phòng tại phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội do Tổng Công ty Thành An (Binh đoàn 11) Bộ Quốc phòng là chủ đầu tư.

Ngày 01/06/2009, Tổng Công ty Thành An đã ký kết Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 09/2009/HĐHTKD với Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 41. Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 41 là bên đối tác hợp tác kinh doanh. Ngày 25/05/2009, mặc dù chưa ký Hợp đồng hợp tác kinh doanh với Tổng Công ty Thành An nhưng Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 41 đã ký kết Hợp đồng hơp tác kinh doanh số 18/2009/HĐHTĐT với các chủ đầu tư thứ cấp khác là Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hải Vân, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà Tây Bắc và Công ty cổ phần Tài nguyên (Công ty Tài Nguyên).

Dưới danh nghĩa chủ đầu tư thứ cấp của dự án, ông Nguyễn Gia Long và Ban lãnh đạo Công ty Tài Nguyên đã tiến hành chào bán căn nhà vườn diện tích khoảng 160m² cho ông Nga theo Hợp đồng góp vốn số 10/2010/HĐGV ngày 31/03/2010. Thời điểm nhận tiền mua căn nhà vườn của ông Nga (năm 2010), Dự án vẫn chỉ nằm trên giấy, không được triển khai thực hiện trên thực tế.

Nhận hơn 14 tỷ đồng của khách hàng mà không hề có nhà ở bàn giao, ông Nguyễn Gia Long và Ban lãnh đạo Công ty Tài Nguyên còn có hành vi trốn tránh nghĩa vụ hoàn trả tiền. Hợp đồng góp vốn số 10/2010/HĐGV đã được thanh lý nhưng ông Nguyễn Gia Long và Ban lãnh đạo Công ty Tài Nguyên vẫn không hoàn trả tiền cho ông Nga theo đúng cam kết, làm ngơ trước hàng loạt văn bản, đơn thư yêu cầu hoàn trả tiền của ông Nga cũng như những cam kết do chính Công ty Tài Nguyên đưa ra.

Trước yêu cầu và hàng loạt đơn thư của ông Nga, ông Nguyễn Gia Long và Ban lãnh đạo Công ty Tài Nguyên đã đưa ra các cam kết tại hàng loạt các văn bản như : Biên bản thanh lý Hợp đồng số 02/2012/BBTL ngày 23/07/2012, Biên bản thanh lý Hợp đồng số 05/2012/BBTL ngày 23/10/2012, Biên bản xác định công nợ ngày 21/10/2013, văn bản số 13CV/TNT/2014 ngày 21/4/2014, văn bản số 18CV/TNT/2016 ngày 01/07/2016, 25/10/2017 và gần nhất là Biên bản làm việc ngày 27/12/2017 - cam kết trả tổng số tiền 14.440.000.000 đồng theo lộ trình hoàn trả tiền vào ngày 15 hàng tháng, bắt đầu từ ngày 15/01/2018. Thế nhưng, đến hẹn thanh toán lần 02 vào ngày 15/3/2018, ông Nguyễn Gia Long và Ban lãnh đạo Công ty Tài Nguyên lại cố tình chây ỳ, không thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo đúng cam kết đã đưa ra.

Hành vi này của ông Nguyễn Gia Long và Ban lãnh đạo Công ty Tài Nguyên khiến ông Nga rất bức xúc. Ông Nga cho rằng số tiền mua căn nhà vườn của mình ngang nhiên bị chiếm đoạt.

Để làm rõ sự việc, PV Dân trí đã đến trụ sở của Công ty cổ phần Tài Nguyên để liên hệ làm việc. Tuy nhiên, ông Vũ Tuấn Hoàng - Phó tổng giám đốc cho biết: Vụ việc này, ông Nga đã ủy quyền cho luật sư để giải quyết nên ông Hoàng đề nghị PV Dân trí qua làm việc với luật sư của ông Nga. Tuy nhiên, phóng viên đặt vấn đề luật sư của ông Nga không thể phát ngôn thay cho quan điểm của Công ty cổ phần Tài Nguyên, Ông Hoàng cho rằng bên công an điều tra đã nói không có vấn đề gì rồi và Công ty chỉ làm việc với luật sư, không làm việc với đơn vị khác.

Làm việc với PV Dân trí, ông Bùi Thế Vinh - Chủ nhiệm chính trị Binh đoàn 11 (Bộ Quốc phòng) cho rằng đơn vị này không còn liên quan đến dự án của Công ty cổ phần Tài nguyên. Ông Vinh cũng đưa quan điểm yêu cầu Công ty cổ phần Tài nguyên phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật.

Trước đó, ngày 13/6/2017, Binh đoàn 11 Bộ Quốc phòng đã có Biên bản làm việc cụ thể. Đại diện Binh đoàn là Thượng tá Ngô Thanh Sơn - Chánh thanh tra, Đại úy Đào Anh Mỹ - Thanh tra viên; Đại diện công ty cổ phần Tài Nguyên có ông Vũ Tuấn Hoàng - Phó tổng giám đốc; Cá nhân được mời là ông Trần Thanh Nga. Tuy nhiên, ông Nga vắng mặt do bận việc gia đình.

Nội dung làm việc được ghi rõ: Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ trưởng Binh đoàn về việc giải quyết đơn tố giác của ông Trần Thanh Nga, tố giác hành vi có dấu hiệu lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của ông Nguyễn Gia Long - Tổng giám đốc kiêm Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tài Nguyên, căn cứ biên bản làm việc ngày 8/6/2017 giữa cơ quan Binh đoàn 11 và đại diện Công ty cổ phần Tài Nguyên, căn cứ biên bản làm việc ngày 9/6/2017 giữa cơ quan Binh đoàn 11 với ông Trần Thanh Nga, buổi làm việc để xác định rõ thời gian trả nợ đối với ông Trần Thanh Nga theo nội dung công nợ hai bên ông Nga phản ánh trong đơn.

Ông Vũ Tuấn Hoàng đại diện Công ty cổ phần Tài Nguyên đã đưa ra lộ trình thanh toán trả nợ.

Thượng tá Ngô Thanh Sơn yêu cầu Công ty cổ phần Tài Nguyên thực hiện nghiêm cam kết trả nợ, không được làm ảnh hưởng đến uy tín của Tổng công ty Thành an (Binh đoàn 11); Yêu cầu Công ty cổ phần Tài Nguyên thông báo cho Tổng Công ty Thành an qua cơ quan thanh tra quốc phòng nội dung thương thảo, thỏa thuận về lãi suất, những lần thanh toán, trả nợ đối với ông Trần Thanh Nga để cơ quan nắm, tổng hợp báo cáo Bộ Quốc phòng theo quy định.

Ngày 14/6/2017, Binh đoàn 11 Bộ Quốc phòng đã có biên bản làm việc với ông Trần Thanh Nga để thông báo cho ông Nga nội dung buổi làm việc trước đó của cơ quan này với Công ty cổ phần Tài Nguyên.

Nhìn nhận sự việc dưới góc độ pháp lý, luật sư Nhâm Mạnh Hà (Công ty Luật TNHH Đông Hà Nội) nhận định: “Theo quy định tại khoản 1 Điều 39 Luật Nhà ở năm 2005: “Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng”.

Như vậy, chủ đầu tư chỉ có quyền huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua nhà khi dự án đã xây dựng xong phần móng. Tuy nhiên, tại Dự án này, Công ty Tài Nguyên đã huy động vốn của ông Nga (ngày 31/03/2010) khi dự án chưa được triển khai trên thực tế. Mặc dù Dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng Công ty Tài Nguyên đã đưa ra các thông tin không đúng về Dự án để ký Hợp đồng với ông Nga, thu tiền đặt mua nhà của ông Nga, khi không thực hiện được dưới sức ép của ông Nga đã phải tiến hành thanh lý Hợp đồng nhưng không hoàn trả lại tiền cho ông Nga.

Hơn 08 năm trôi qua, bất chấp Dự án vẫn chỉ là mảnh đất trống, bất chấp Hợp đồng đã thanh lý với hàng loạt các cam kết đưa ra, Công ty Tài Nguyên vẫn chây ỳ, ngang nhiên chiếm đoạt số tiền hơn 14.440.000.000 đồng của ông Nga và không có ý định trả lại. Hành vi này của Công ty Tài Nguyên do ông Nguyễn Gia Long là đại diện theo pháp luật đã có dấu hiệu lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo quy định của Bộ luật Hình sự.

Thời gian qua, những tranh chấp liên quan đến huy động vốn trái pháp luật để chiếm đoạt tài sản đã và đang tạo nhức nhối trong dư luận. Gần đây nhất, tại Dự án B5 Cầu Diễn, Hà Nội do bà Châu Thị Thu Nga - nguyên Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Xây dựng Nhà đất (Housing Group) đã có hành vi sai phạm trong việc huy động và sử dụng vốn của khách hàng và bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đã để lại những hệ lụy cho hàng trăm khách hàng chỉ vì hành vi vi phạm của chủ đầu tư.

Cũng giống như khách hàng tại Dự án B5 Cầu Diễn, chỉ vì tin tưởng vào những lời mời chào, hứa hẹn từ chủ đầu tư - Công ty Tài nguyên khi chưa đủ điều kiện huy động vốn mà ông Nga, một người đã bước sang tuổi xế chiều (75 tuổi) vẫn ngày đêm còng lưng đi đòi quyền lợi hợp pháp của mình, bất chấp sự chây ỳ, có dấu hiệu chiếm đoạt hơn 14 tỷ đồng của Công ty Tài Nguyên. Điều đó khiến dư luận không khỏi hoài nghi về việc có hay không sự bao che cho hành vi vi phạm pháp luật được tồn tại? Số tiền mà khách hàng đặt mua nhà đất tại Dự án cho Công ty Tài nguyên đã đi đâu, về đâu?”.

Dân trí sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.

Anh Thế