Đang sinh sống ổn định, tá hỏa bị người dưng kiện đòi nhà

Việc hi hữu: Bỗng dưng bị khởi kiện đòi nhà

Trong đơn kêu cứu khẩn cấp và đơn tố cáo tội phạm gửi báo điện tử Dân trí, ông Nguyễn Văn Chung (SN 1958) và ông Nguyễn Văn Đức (SN 1962), cùng trú tại khu Tứ Thông - Tứ Minh - TP Hải Dương (Hải Dương) bày tỏ sự việc “dở khóc dở cười”: Khi ông Chung đang sinh sống ổn định trên khu đất mua lại của người cháu từ năm 2006 thì bỗng dưng nhận được thông báo của TAND TP Hải Dương về việc bị một người xa lạ khởi đơn kiện xâm phạm chỗ ở và hủy hoại tài sản để đòi quyền sở hữu mảnh đất của ông Chung.

Theo đơn của ông Chung, cuối năm 2006, ông Chung và ông Đức cùng góp tiền mua lại mảnh đất có diện tích 295m2 của ông Nguyễn Thế Đạt (cháu gọi ông Chung bằng cậu) tại thôn Nhật Tân - Tứ Minh - TP Hải Dương với số tiền 225 triệu đồng. Do sổ đang thế chấp tại ngân hàng nên việc chuyển nhượng này chỉ lập giấy viết tay có xác nhận của Bí thư chi bộ và Tổ trưởng khu phố. Ông Đạt nhận tiền và ông Chung được sự ủy quyền của ông Đức đã nhận nhà, sinh sống ổn định từ đầu năm 2007.

Trở lại nguồn gốc mảnh đất của ông Nguyễn Thế Đạt, bố mẹ ông Đạt là ông Nguyễn Thế Dũng và bà Phạm Thị Thơm có mảnh đất 808 m2 tại thôn Nhật Tân - Tứ Minh được UBND TP Hải Dương cấp GCNQSDĐ số Ư 712199 ngày 14/4/2002 mang tên ông Nguyễn Thế Dũng và bà Phạm Thị Thơm.

Sau khi bà Thơm mất năm 2005, ông Dũng và 3 người con gồm: Nguyễn Thế Đạt, Nguyễn Văn Đại và Nguyễn Thị Hiền có ý định phân chia di sản của bà Thơm nên ngày 20/11/2005 có nhờ cơ quan thẩm quyền nhà đất đến kiểm tra, lập Biên bản xác minh hiện trạng nhà đất làm cơ sở cho việc chia thừa kế di sản và cho tặng nhà đất.

Dựa trên cơ sở của văn bản xác minh được Phòng công chứng số 1 hướng dẫn ngày 14/12/2005, ông Nguyễn Thế Dũng cùng 3 người con lập văn bản phân chia di sản thừa kế của bà Phạm Thị Thơm. Theo nội dung thỏa thuận của văn bản này thì phần tài sản của ông, bà Dũng, Thơm trên Sổ đỏ là 808 m2 nhưng thực tế qua kiểm tra, xác minh chỉ có 733 m2 nên chia đôi, phần của ông Dũng là 344 m2 và phần của bà Thơm (đã chết) là 389 m3.

Sau khi phân chia, ông Đạt được hưởng 295 m2. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản này đã được công chứng viên Nguyễn Văn Tường - Phòng công chứng số 1 tỉnh Hải Dương xác nhận trong ngày 14/12/2005, vào sổ công chứng số 350, quyển số 14/TPCC-SCC/HĐGD.

Từ văn bản công chứng hợp pháp này, cùng ngày ông Nguyễn Thế Đạt đã lập văn bản khai nhận di sản thừa kế nhận số đất là 295 m2 và cũng đã được công chứng viên Nguyễn Văn Tường xác nhận số công chứng 352, quyển số 14.

Do được chia di sản là 295 m2 đã được công chứng viên xác nhận, ông Đạt đã làm ngôi nhà 2 tầng trên mảnh đất này. Cuối năm 2006, ông Nguyễn Thế Đạt đã lập văn bản bán toàn bộ mảnh đất 295 m2 cộng với 15 m2 lối đi cho ông Nguyễn Văn Chung và Nguyễn Văn Đức lấy 225 triệu đồng.

Năm 2006, ông Dũng chết không để lại di chúc nào thay thế. Tuy nhiên, ngày 29/6/2010, 9 đồng thừa kế của ông Dũng gồm: 3 anh em anh Đạt cùng 6 mẹ con vợ cả ông Dũng lại tự đứng ra phủ nhận bản di chúc ông Dũng đã lập trước đó để lập văn bản chia lại di sản nhà đất của ông Dũng, bà Thơm thống nhất chuyển toàn bộ 808m2 đất cho ông Nguyễn Văn Đại (em trai ông Đạt) sở hữu gồm cả phần ông Đạt đã bán cho ông Chung từ năm 2007.

Đặc biệt, việc làm này đã được công chứng viên Phạm Văn Vĩnh - Trưởng phòng công chứng số 1 xác nhận số 196 quyển số 13 ngày 29/6/2010 trong khi các văn bản thỏa thuận chia thừa kế, Hợp đồng cho tặng tài sản, văn bản khai nhận di sản thừa kế… mà gia đình ông Dũng đã lập ngày 14/12/2005 vẫn đang được lưu giữ tại Phòng công chứng số 1.

Tuy nhiên, bản công chứng do công chứng viên Phạm Văn Vĩnh xác nhận còn nhầm cả năm mất của ông Nguyễn Thế Dũng là năm 2008 trong khi ông Dũng mất từ năm 2006, nhầm cả hộ khẩu của bà Nguyễn Thị Hồng, Nguyễn thị Hằng. Ngày 12/07/2012 công chứng viên Phạm Văn Vĩnh đã ra thông báo số 49/TB-CC 1 về đính chính những thông tin sai này nhưng giữ nguyên nội dung công chứng.

Dựa vào, bản công chứng do công chứng viên Phạm Văn Vĩnh xác nhận, ông Nguyễn Thế Đại đã làm được Sổ đỏ toàn bộ 808 m2 chuyển từ tên bố mẹ ông Dũng, bà Thơm sang tên mình. Lập tức, ngày 29/12/2010, ông Đại lập Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bán cho bà Vũ Thị Quang, chồng là Nguyễn Văn Oanh và bà Nguyễn Thị Hiền toàn bộ mảnh đất mà trước đó, năm 2007 ông Đạt đã bán cho ông Chung ông Đức.

Các Hợp đồng chuyển nhượng này cũng đều được ông Phạm Văn Vĩnh chứng thực. Chính vì vậy, bà Quang và bà Hiền đã nhanh chóng làm được sổ đỏ mang tên mình. Tháng 4/2011, bà Quang về nhận nhà đất thì mới tá hỏa biết mảnh đất bà mua trên giấy đã được chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Chung, ông Chung đã quản lý, sử dụng từ năm 2007. Bà Quang đã làm đơn tố cáo ông Chung tới cơ quan thẩm quyền về việc xâm phạm chỗ ở và hủy hoại tài sản của bà.

Văn phòng công chứng... “lập lờ đánh lận con đen”?

Tại Thông báo số 48-TB-UBND ngày 2/11/2011 của UBND phường Tứ Minh về giải quyết đơn tố cáo ông Nguyễn Văn Chung chiếm đoạt tài sản của bà Vũ Thị Quang, UBND phường đã khẳng định: “Căn cứ vào tài liệu xác minh trên… Xét thấy việc ông Nguyễn Văn Chung mua nhà đất của anh Nguyễn Thế Đạt, về thủ tục tuy chưa thật đầy đủ tính pháp lý theo quy định của pháp luật (chưa qua công chứng chứng thực, chưa làm thủ tục cấp GCNQSDĐ) nhưng việc mua bán là có thật, hai bên đã thanh toán tiền mua bán, chuyển nhượng cho nhau và có văn bản cam kết giữa các bên và có người làm chứng.

Sau khi mua xong, năm 2007 ông Chung đã sử dụng bình thường không có tranh chấp từ lúc mua (năm 2007) cho đến thời kỳ tranh chấp với bà Quang (tháng 04/2011). Vì vậy, không có cơ sở để kết luận ông Chung xâm phạm chổ ở và hủy hoại tài sản công dân theo nội dung đơn tố cáo của bà Quang”.

UBND xã Tứ Minh đã kết luận “Xét vụ việc chuyển nhượng nhà đất của ông Đạt cho ông Chung. Sau đó ông Đạt lại chuyển nhượng cho bà Quang là có dấu hiệu tội phạm…”.

Thụ lý đơn khởi kiện dân sự của bà Vũ Thị Quang, ngày 26/10/2012, TAND TP Hải Dương đã mở phiên tòa xét xử vụ án. Trước đó, ngày 23/10/2012, 6 đồng thừa kế là bà Bé, ông Minh, Trường, Đức, Tuyết và Hằng (vợ cả và các con của ông Dũng) lại có văn bản gửi Tòa án đề nghị Tòa tuyên hủy toàn bộ văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế số 196 đã được công chứng viên ký xác nhận ngày 29/06/2010. Luật sư bảo vệ cho bị đơn, ông Nguyễn Văn Chung đã có văn bản đề nghị Tòa đưa công chứng viên Phạm Văn Vĩnh tham gia tố tụng với tư cách là người liên quan. Tuy nhiên, tại phiên tòa, không có mặt của công chứng viên Phạm Văn Vĩnh nhưng TAND TP Hải Dương vẫn quyết định xét xử.

Trước sự việc, ông Nguyễn Thế Đạt lại luôn miệng chối rằng mình không bán thửa đất 295m2 cho ông Chung mà chỉ...cầm cố, khi nào có tiền sẽ chuộc lại. Mặc dù, trước đó, trong văn bản gửi cho UBND phường Tứ Minh ngày 8/6/2011, ông Nguyễn Thế Đạt đã khẳng định: “Vào năm 2005, tại khu đất Nhật Tân, bố tôi là Nguyễn Thế Dũng đã lập văn bản cho tôi 295 m2 đất ở thửa đắt 24 + 24b thuộc bản đồ số 1. Tôi đã làm nhà mái bằng 2 tầng với diện tích 105 m2, đến năm 2007 do không có nhu cầu sử dụng, tôi đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Chung ở khu Tứ Thông, Tứ Minh với số tiền là 225 triệu đồng, tôi đã nhận đủ tiền và giao nhà cho ông Chung”.

Sau phần nghị án, HĐXX TAND TP Hải Dương quyết định sẽ tuyên án vào sáng 30/10/2012.

Luật sư Ngô Tất Hữu - Trưởng văn phòng luật sư Thủ đô thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà nội, bảo vệ cho bị đơn, ông Nguyễn Văn Chung cho rằng: Nguồn gốc cơ bản của sự việc này là do các văn bản công chứng của công chứng viên Phạm Văn Vĩnh xác nhận ngày 29/6/2010 trái pháp luật gây ra.

Văn bản công chứng xác nhận sự thỏa thuận về phân chia di sản thừa kế được lập ngày 14/12/2005 được công chứng viên Nguyễn Văn Tường - Phòng công chứng số 1 xác nhận là đúng pháp luật có giá trị pháp lý không ai có thể thay thế được . Theo Nghị Định 75/2000/NĐCP về công chứng, chứng thực, Luật công chứng, nếu người có tài sản là ông Nguyễn Thế Dũng sau khi chia tài sản cho các con năm 2005 sang năm 2006 đã chết thì các văn bản này chỉ được hủy khi có quyết định hoặc bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án.

Vì vậy, Văn bản công chứng xác nhận sự thỏa thuận về phân chia di sản thừa kế được lập ngày 29/6/2010 và được công chứng viên Phạm Văn Vĩnh - Phòng công chứng số 1 xác nhận số 196 quyển số 13 là vi phạm nghiêm trọng pháp luật . Theo điều 222 Bộ luật dân sự năm 1995 quy định chủ sở hữu là ông Dũng (đã mất) có đủ 3 quyền là “quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt”, không ai có quyền can thiệp xóa bỏ quyền định đoạt đó của chủ sở hữu tài sản.

Do vậy, ngày 29/6/2010, 9 đồng thừa kế lại lập văn bản thỏa thuận chia thừa kế toàn bộ di sản của ông Dũng, bà Thơm (808 m2 đất, thực tế là 733 m2) rồi hợp thức hóa cho ông Đại đứng tên để làm Sổ đỏ để sau đó bán đất lần thứ 2 là hoàn toàn trái pháp luật. Trước khi đặt bút ký xác nhận công chứng vào văn bản thỏa thuận phân chia di sản này công chứng viên Phạm Văn Vĩnh - Phòng công chứng số 1 biết trái pháp luật nhưng vẫn ký xác nhận dẫn đến những hậu quả khôn lường.

Ngoài ra, sự tùy tiện, cẩu thả của ông Vĩnh còn thể hiện qua việc nhầm lẫn ghi sai cả năm chết của ông Dũng và ghi sai HKTT của hai bà Nguyễn Thị Hồng và Nguyễn Thị Hằng mãi tới khi có đơn của ông Đức thì công chứng viên Phạm văn Vĩnh mới ra thông báo đính chính …

Vì vậy, căn cứ vào Điều 3 , khoản d Điều 12 Luật Công chứng, điều 339a Bộ luật TTDS , Điều 222 Bộ Luật Dân sự năm  1995; Khoản 2 Điều 14 và khoản 4 Điều 52 Nghị Định số 75/2000.NĐ-CP của Chính Phủ về Công chứng, chứng thực  và các quy định của pháp luật, luật sư đề nghị TAND TP Hải Dương  tuyên hủy văn bản thỏa thuận chia di sản của 9 đồng thừa kế đối với tài sản nhà đất có diện tích  808 m2 tại thôn Nhật Tân, xã Tứ Minh của ông Nguyễn Thế Dũng và bà Phạm Thị Thơm ngày 29/06/2010 do công chứng viên Phạm Văn Vĩnh xác nhận số 196 tại quyển 13 phòng công chứng số 1  TP Hải Dương, đồng thời, bác Đơn khởi kiện của bà Vũ Thị Quang, ông Nguyễn Văn Oanh và bà Nguyễn Thị Hiền đòi QSDĐ và tài sản trên đất của ông Nguyễn Văn Chung.

Trao đổi với PV Dân trí, ông Phạm Văn Vĩnh - Trưởng văn phòng công chứng số 1 tỉnh Hải Dương khẳng định: Các văn bản công chứng do Vĩnh xác nhận ngày 29/6/2010 liên quan đến việc chia thừa kế tài sản của ông Dũng, bà Thơm là hoàn toàn đúng quy định pháp luật.

Theo ông Vĩnh, do diện tích đất của gia đình ông Dũng trên Sổ đỏ là 808 m2 nhưng thực tế qua kiểm tra, xác minh chỉ có 733 m2 đã không được Phòng TNMT TP Hải Dương chấp nhận khi giải quyết các thủ tục liên quan nên căn cứ vào nguyện vọng của các đồng thừa kế của ông Dũng, ông Vĩnh đã xác nhận sự thỏa thuận về phân chia di sản thừa kế được lập ngày 29/6/2010.

“Việc xác nhận của tôi liên quan đến sự việc này đúng pháp luật và còn đảm bảo hơn tính công bằng cho các đồng thừa kế của ông Dũng. Nếu như TAND TP Hải Dương tuyên hủy các văn bản công chứng do tôi xác nhận ngày 29/6/2010, tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm”, ông Vĩnh cho biết.

Dân trí sẽ tiếp tục thông tin diễn biến sự việc.

Anh Thế - Quốc Cường