Chậm bầu ban quản trị, quyền lợi của cư dân CT5 Văn Khê bị đe dọa nghiêm trọng

Sau những nỗ lực “đấu tranh” căng thẳng với chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Xây dựng (ĐTXD) Ba Đình 1, tháng 9/2012, khách hàng đăng ký mua căn hộ chung cư CT5 A-B khu đô thị Văn Khê (quận Hà Đông) mới được nhận nhà, chậm 18 tháng so với thời hạn ghi trên Hợp đồng. Tưởng như cư dân sẽ được hưởng cuộc sống thanh bình sau chặng đường thuê nhà gian nan, nhưng đến nay quyền lợi cơ bản nhất của cư dân vẫn chưa được đảm bảo vì Công ty CP ĐTXD Ba Đình 1 có dấu hiệu chây ì, trì hoãn tổ chức Hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban Quản trị hợp pháp theo quy định.

Đơn đề nghị Ban Đại diện cư dân gửi báo Dân trí và các cơ quan chức năng

Điều 71 - Luật Nhà ở quy dịnh: Nhà chung cư phải có Ban Quản trị. Ban Quản trị nhà chung cư là người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu và những người sử dụng trong quá trình sử dụng nhà chung cư. Trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được đưa vào khai thác, sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng (Hội nghị nhà chung cư) để bầu Ban Quản trị.

Quy định của Luật Nhà ở đã chỉ rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc tổ chức Hội nghị nhà chung để bầu ra Ban Quản trị. Tuy nhiên, cho đến nay, sau hơn 2 năm đi vào khai thác, Hội nghị chung cư chung cư CT5 A-B vẫn chưa được tiến hành khiến đông đảo cư dân bức xúc.

Trong đơn gửi báo Dân trí và các cơ quan chức năng, Ban Đại diện dân cư lâm thời chung cư CT5 A-B cho biết, số lượng cư dân đến ở đã đạt trên 80% nên việc bầu ra Ban Quản trị tòa nhà là vấn đề cấp bách nhất, vì chỉ có Ban Quản trị mới đủ tư cách pháp nhân yêu cầu chủ đầu tư đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cư dân.

Ban Đại diện lâm thời cho biết, từ cuối năm 2013 cho đến nay, Ban Đại diện đã làm việc nhiều lần với Công ty CP ĐTXD Ba Đình 1 nhưng không nhận được hồi âm. Ngày 9/6/2014, Ban Đại diện đã nộp đơn đề nghị trực tiếp tại trụ sở Công ty. Đến ngày 20/6/2014, Ban Đại diện tiếp tục đến Công ty nộp đơn. Sau khi không nhận được phản hồi, Ban Đại diện làm đơn gửi Chủ tịch UBND quận Hà Đông đề nghị đốc thúc chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tổ chức Hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban Quản trị theo đúng quy định của Luật Nhà ở và các Quy định của TP. Hà Nội về điều hành, quản lý nhà chung cư.

Ban Đại diện đã nhiều lần có văn bản yêu cầu tổ chức Hội nghị nhà chung cư

Ông Đức Hoàn tòa nhà A cho biết: “Ban Đại diện chung cư CT5 A-B đã trầy trật gửi đơn đề nghị nhưng không nhận được hồi âm của chủ đầu tư và các cơ quan chức năng. Trong khi Công ty CP ĐTXD Ba Đình 1 khất lần, 5 nhà chung cư khác thuộc khu đô thị Văn Khê đều hoàn thành việc bầu ra Ban Quản trị, cách đối xử đối với cư dân chung cư CT5A - B như vậy là không công bằng, trong khi đây là quyền lợi hợp pháp cư dân phải được hưởng…”.

Do Ban Quản trị chưa được thành lập đã dẫn đến tình trạng quyền lợi hợp pháp của cư dân không được đảm bảo, đặc biệt là việc bảo trì, sửa chữa và khắc phục các hạng mục xuống cấp. Theo tường trình của Ban Đại diện lâm thời, nhà mới đưa vào sử dụng được hơn 2 năm nhưng một số căn hộ đã bị vỡ đường nước sinh hoạt, gây ra tổn thất kinh tế cho cư dân; Nước ngấm từ tầng 24 (tầng mái) xuống các tầng 21,22, 23. Để đảm bảo sinh hoạt cho gia đình, nhiều hộ dân đã phải tự chi trả, sửa chữa lại hệ thống nước.

Nhiều căn hộ đã bị vỡ đường nước sinh hoạt dù công trình vừa đưa vào sử dụng

Liên quan đến hệ thống PCCC của nhà chung cư CT5 A-B Văn Khê, tháng 10/2013, báo Dân trí đã có bài viết phán ánh mối lo ngại của cư dân sinh sống tại đây. Tuy nhiên, cho đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành hệ thống PCCC, đồng nghĩa hàng trăm hộ gia đình đang sinh sống tại đây vẫn hàng ngày đối mặt với rủi ro tiềm ẩn xuất phát từ thái độ vô trách nhiệm của chủ đầu tư và các đơn vị liên quan.

Tại một số văn bản gửi qua lại giữa đơn vị thi công (Công ty Hà Châu OSC) và Chủ đầu tư dự án Khu đô thị Văn Khê (Công ty Sông Đà Thăng Long) cũng chỉ rõ hệ thống PCCC chưa được hoàn thiện 100%. Tại Công văn số 49/CT-CV ngày 10/9/2014, gửi Công ty CP Sông Đà Thăng Long, Công ty Hà Châu OSC xác nhận: “Tồn tại lớn nhất là toàn bộ hệ thống cửa các phòng kỹ thuật, điện, kỹ thuật nước, kỹ thuật gas Sở Cảnh sát PCCC yêu cầu phải thay bằng cửa thép chống cháy mà theo thiết kế ban đầu là cửa nhựa. Chi phí cho sự thay đổi này là rất lớn (khoảng 3 tỷ đồng). Công ty CP Hà Châu OSC, Công ty CP Sông Đà Thăng Long, Công ty CP ĐTXD Ba Đình 1 sẽ phối kết hợp bàn bạc đưa ra hướng xử lý. Dự kiến hoàn thành trước ngày 31/10/2015...”.

Nhà chung cư CT5 A-B Văn Khê vẫn "trắng" Ban Quản trị

Để làm rõ nội dung phản ánh của Ban Đại diện lâm thời chung cư CT5 A-B Văn Khê liên quan đến việc chậm tổ chức Hội nghị nhà chung cư bầu Ban Quản trị, sửa chữa và bảo trì các hạng mục đang xuống cấp, PV Dân trí đã nhiều lần liên hệ với lãnh đạo Công ty CP ĐTXD Ba Đình 1đặt lịch làm việc, nhưng đến nay chưa nhận được hồi âm từ phía Công ty.

Báo Dân trí sẽ tiếp tục thông tin vụ việc trên đến bạn đọc.

Ngọc Cương