TP Vĩnh Yên hướng dẫn quản lý, cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo đó, UBND thành phố Vĩnh Yên giao Phòng Văn hóa và Thông tin, Trung tâm Văn hóa, Thông tin và Thể thao tuyên truyền trên các phương tiện truyền thông, truyền thanh của thành phố và đăng tải toàn bộ Tiêu chuẩn quốc gia "TCVN 13967:2024 Nhà ở riêng lẻ - Yêu cầu chung về thiết kế" lên trang thông tin điện tử của thành phố để các tổ chức, cá nhân nắm bắt, nghiên cứu và áp dụng.

Phòng Quản lý đô thị và UBND các xã, phường căn cứ các quy định, nội dung của tiêu chuẩn để làm cơ sở thẩm duyệt, cấp giấy phép xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư thẩm duyệt thiết kế về PCCC trong trường hợp pháp luật về PCCC có yêu cầu. 

Các cơ quan này phải cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng để người dân nắm bắt, tuân thủ thực hiện.

Lãnh đạo thành phố Vĩnh Yên cũng yêu cầu chủ đầu tư, hộ gia đình, các đơn vị tư vấn đầu tư xây dựng và các tổ chức, cá nhân liên quan chủ động nghiên cứu, nắm bắt, áp dụng và tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn khi thiết kế nhà ở riêng lẻ. Trong đó đặc biệt lưu ý các yêu cầu về đảm bảo an toàn về phòng chống cháy nổ cho công trình và công trình lân cận.

Ngoài các yêu cầu trên, thành phố Vĩnh Yên đề nghị các hộ gia đình, tổ chức, cá nhân khi thiết kế, xây dựng mới hoặc cải tạo và sửa chữa hệ thông điện của nhà ở thì bắt buộc phải tuân thủ các yêu cầu về kỹ thuật QCVN12:2014/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về hệ thống điện của nhà ở và nhà công cộng. Thiết kế chiếu sáng - cấp điện - chống sét cho nhà và công trình công cộng cần tuân thủ các quy định tại TCVN 4319:2012, TCVN 9206:2012, TCVN 9207:2012, TCVN 9385: 2012 và các tiêu chuẩn khác có liên quan.

"Việc quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện trên nguyên tắc đảm bảo an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh", UBND thành phố Vĩnh Yên nêu rõ.

Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng, có chiều cao dưới 12m, chủ nhà được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân dưới 7 tầng hoặc có một tầng hầm (trừ trường hợp quy định nêu trên), việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện.

Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, thành phố Vĩnh Yên yêu cầu hồ sơ thiết kế phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình trước khi xin cấp giấy phép xây dựng.

Việc thiết kế và thẩm tra thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện.

Việc chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Thông tư số 10/2021 của Bộ Xây dựng.

Nếu việc chuyển đổi công năng sử dụng kèm theo việc sửa chữa, cải tạo công trình không thuộc trường hợp được miễn giấy phép quy định tại điểm d khoản 2 Điều 89 Luật số 50/2014, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 thì chủ nhà phải thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật.

Việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình trong trường hợp này phải tuân thủ quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và phù hợp với công năng mới của công trình.

Nếu việc chuyển đổi công năng sử dụng không kèm theo việc sửa chữa, cải tạo thì chủ nhà vẫn phải thực hiện quy định của pháp luật về phòng, chống cháy, nổ, pháp luật về môi trường và quy định của pháp luật khác có liên quan.

UBND thành phố Vĩnh Yên yêu cầu UBND các xã, phường tổ chức phổ biến, tuyên truyền và niêm yết công khai rộng rãi hướng dẫn trên tại các khu dân cư, tổ dân phố trên địa bàn quản lý để người dân biết, thực hiện.