Nhà ở riêng lẻ tại TPHCM được xây tầng hầm

UBND TPHCM vừa ban hành hai quyết định quan trọng nhằm tháo gỡ những vướng mắc kéo dài gần một năm qua trong việc cấp phép xây dựng tầng hầm trên địa bàn thành phố.

Thành phố đã bổ sung nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào quy định quản lý đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 (quy hoạch phân khu) của khu trung tâm hiện hữu TPHCM với diện tích 930ha, đã được phê duyệt bởi UBND TP. Đồng thời, quy hoạch không gian xây dựng ngầm cũng được bổ sung vào các đồ án phân khu tỷ lệ 1/5.000, 1/2.000, và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt trước đó.

UBND TPHCM đã chỉ đạo rằng, trong thời hạn 15 ngày kể từ khi quyết định này được phê duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc và UBND các quận, huyện, cùng ban quản lý các khu chức năng đô thị phải công bố công khai nội dung điều chỉnh theo quy định.

UBND TPHCM đã bổ sung không gian ngầm cho nhà ở thấp tầng và nhà ở riêng lẻ, cho phép xây dựng tối đa một tầng hầm để làm bãi đậu xe hoặc tầng kỹ thuật. Nếu nhà ở riêng lẻ muốn xây từ hai tầng hầm trở lên, phải lập quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng.

Đối với nhà ở cao tầng (chung cư), các công trình dịch vụ, công cộng, trụ sở, và các công trình trong khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, việc xây dựng tầng hầm phải tuân thủ các quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng. Số tầng và vị trí tầng hầm của các công trình này sẽ được xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết, bản vẽ xin phép xây dựng, thiết kế cơ sở và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

UBND TPHCM cũng giao cho UBND TP Thủ Đức nghiên cứu và bổ sung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào các đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trước đó, Sở Quy hoạch và Kiến trúc TPHCM cho biết, tầng hầm của công trình xây dựng là một thành phần quan trọng của công trình ngầm đô thị và cần được đưa vào các đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Tuy nhiên, do đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TPHCM đang trong giai đoạn hoàn thiện hồ sơ, việc bổ sung nội dung quản lý xây dựng công trình có tầng hầm trong quy chế quản lý kiến trúc và quy hoạch không gian xây dựng ngầm là cần thiết để cấp phép kịp thời cho các công trình có tầng hầm.

Do công tác bổ sung quy chế quản lý kiến trúc công trình có tầng hầm và quy hoạch không gian xây dựng ngầm sẽ hoàn thành vào cuối năm 2024, việc này không kịp thời giải quyết nhu cầu cấp bách hiện nay.