Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tiến tới mốc hoàn thành 1/3 chặng đường

Báo cáo mới nhất của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng cho thấy, kết quả giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đã tăng nhanh so với thời kỳ đầu mới thực hiện. Trong tổng số tiền 8.342 tỷ đồng đã cam kết tính đến 31/10/2014, tổng dư nợ là 3.804 tỷ đồng (tăng 50% so với 30/6/2014).

Tại Hà Nội, con số cam kết là 2.100 tỷ đồng, đã giải ngân cho 4.993 hộ với số tiền là 1.200 tỷ đồng. Tại TPHCM, số tiền cam kết là 840 tỷ đồng, đã giải ngân 420 tỷ đồng.

Đối với tổ chức, số liệu Bộ Xây dựng dẫn từ báo cáo thống kê của Ngân hàng nhà nước là 4.400 tỷ đồng cam kết cho vay đối với 32 dự án. Trong đó, Hà Nội có 7 dự án được vay số tiền xấp xỉ 2.000 tỷ đồng, TPHCM có 3 dự án được vay số tiền 808 tỷ đồng. Đến hết tháng 10, có 26 dự án đã nhận tiền giải ngân 1.400 tỷ đồng.

Nhận định về những con số này, Cục trưởng Cục quản lý nhà Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, số lượng cá nhân vay để mua nhà  tại các ngân hàng đối với gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ, như vậy, vẫn còn thấp. Một nguyên nhân được lý giải, người vay là người thu nhập thấp, nên rất khó khăn khi lên phương án trả nợ cả gốc và lãi theo yêu cầu của ngân hàng khi làm thủ tục vay.

Đơn vị này đã chính thức kiến nghị các ngân hàng cần thông thoáng và linh hoạt hơn khi xét điều kiện trả nợ  đối với các cá nhân vay mua nhà tại gói hỗ trợ tín dụng.

Báo cáo về số liệu tồn kho bất động sản, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, tồn kho đang tiếp tục giảm, đã giảm 39,47% so với Quý I/2013. Lượng tồn kho giảm chủ yếu tại các dự án căn hộ có diện tích nhỏ, giá bán trung bình; các dự án đã hoàn thành và những khu vực có hạ tầng tốt.

Tính đến ngày 20/11/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 78.000 tỷ đồng, so với Quý I/2013, tồn kho đã giảm 51.000 tỷ đồng, so với tháng 12/2013, tồn kho đã giảm 16.600 tỷ đồng (giảm 17,62%) và so với thời điểm 20/10/2014 thì đã giảm 2.700 tỷ đồng.

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư đến này còn khoảng15.800 căn (tương đương 24.000 tỷ đồng), tồn kho nhà thấp tầng là 13.000 căn (tương đương 21.000 tỷ đồng), tồn kho đất nền nhà ở là 8,6 triệu m2 (tương đương gần 28.000 tỷ đồng), tồn kho đất nền thương mại khoảng 1,6 triệu m2  (tương đương 4.500 tỷ đồng).

Hà Nội có số lượng hàng tồn kho thấp hơn TPHCM (gần 9.700 tỷ đồng so với gần 15.000 tỷ đồng). Lượng tồn kho chủ yếu là những căn hộ diện tích lớn (trên 90m2) và tại các dự án xa trung tâm.

Cùng với xu hướng giảm của lượng hàng tồn kho, tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản cũng cải thiện liên tục từ đầu năm đến nay.

Tính đến 30/9/2014, tổng dư nợ khu vực này đạt 290.000 tỷ đồng, tăng 3% so với tháng trước và  tăng 11,8% so với thời điểm 31/12/2013. Dư nợ xấu tính đến thời điểm cuối tháng 9/2013 là 11.500 tỷ đồng, giảm 20% so với thời điểm 31/8/2014. 

Tỷ lệ nợ xấu đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản, cũng ở thời điểm chốt tháng 9 năm nay là 3,9%, giảm so với mức 4,7% của tháng trước và tăng chút ít so với mức 3,38% tại cuối tháng 12/2013.

Báo cáo khái quát, dư nợ tín dụng tăng liên tục từ đầu năm đến nay, các ngân hàng đã cung ứng vốn trở lại cho các dự án, lượng vốn cho vay mua nhà tăng lên, điều này cho thấy thị trường bất động sản đang dần ấm lên.

P.Thảo