Đề xuất tăng chiều cao khu tập thể Trung Tự lên 48 tầng

UBND quận Đống Đa, Hà Nội, đang lấy ý kiến người dân về nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và phụ cận.

Thuyết minh của chủ đầu tư cho thấy dự kiến, quy mô dân số khu tập thể Trung Tự là 8.200 người, vùng phụ cận 4.050 người. Mật độ xây dựng toàn khu  là 30-60%, giữ nguyên theo quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 được Hà Nội phê duyệt năm 2012. 

Chiều cao tối thiểu vẫn giữ từ 2 tầng, nhưng chiều cao tối đa được đề xuất nâng gấp đôi số tầng quy hoạch phân khu trước đó, từ 24 lên 48 tầng.

Các hạng mục dự kiến trong khu vực lập quy hoạch bao gồm: nhà chung cư, nhà liền kề, nhà biệt thự. Các hạng mục công trình hạ tầng xã hội như trường mẫu giáo, tiểu học, THPT, công viên cây xanh, vườn hoa, sân luyện tập thể dục thể thao; các công trình trụ sở cơ quan, hành chính; đường giao thông, bãi đỗ xe...

Ngoài ra, UBND quận Đống Đa cũng lấy ý kiến người dân với nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại hai khu tập thể khác là Kim Liên và Khương Thượng. Thời gian lấy ý kiến từ ngày 11/1 đến ngày 9/2. 

Theo ông Hà Anh Tuấn, Phó Chủ tịch UBND quận Đống Đa, địa bàn quận hiện có 507 nhà chung cư, tập trung ở 12 khu tập thể lớn có quy mô trên 2 hecta, chiếm 30% số nhà chung cư toàn thành phố.

Theo phân công công tác lập quy hoạch, thành phố đã giao quận Đống Đa lập đồ án quy hoạch sau đó báo cáo các sở, ngành, thành phố phê duyệt. Trong đó, quận có 3 khu gồm Kim Liên, Trung Tự và Khương Thượng sẽ được lập quy hoạch đợt 1.

Riêng khu tập thể Trung Tự, đây là khu tập thể kiểu mẫu được xây dựng các năm 1972-1975, toàn khu có 29 nhà chung cư trên 4 tầng, trên 150 công trình nhà ở riêng lẻ, cơ quan, tổ chức, tương đối đồng bộ.

Sau khi rà soát đánh giá hiện trạng, chỉ tiêu phát triển đồ án quy hoạch chung của thủ đô và quận, địa phương sẽ tiến hành lập xin ý kiến về việc lập nhiệm vụ quy hoạch để làm cơ sở cho phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.

Khu tập thể Trung Tự gồm 29 tòa nhà chung cư cao 5 tầng và 119 nhà biệt thự, liền kề. Hầu hết đều xây dựng từ những năm 1970-1980, thiết kế gồm 4-5 tầng xen kẽ những khối nhà 2-3 tầng đã xuống cấp, không có thang máy. Bình quân mỗi tòa nhà có 60-120 căn hộ.

Các căn hộ trong khu tập thể đã xuống cấp và hầu hết các hộ cơi nới để tăng diện tích ở khiến bề mặt ngoài của các khu nhà này đã bị biến dạng. Nhiều bức tường, nền nhà bị bong tróc, nứt vỡ.

Một số đoạn hành lang bị đập phá phía dưới để lấy chỗ làm đường ống nước và điện, khiến kết cấu bên trong tường bị hở gây mất an toàn.

Ngoài ra, do công trình đã được xây lâu năm nên nhiều căn hộ thường xuyên phải chịu cảnh ẩm mốc, thấm dột mỗi khi mùa mưa đến. Tại tầng 1 của các công trình thuộc khu tập thể Trung Tự và phụ cận đều sử dụng cho thuê kinh doanh các loại hình thương mại, dịch vụ.