Chưa ai “nhận” đóng thuế sử dụng đất ở Phú Mỹ Hưng

Đột nhiên bị yêu cầu đóng thuế đến mấy trăm triệu đồng, tại buổi làm việc, các cư dân cho là chính họ bị Công ty PMH lừa đảo vì khi tư vấn khách hàng đến hỏi thông tin mua nhà thì luôn bảo PMH có quyền sử dụng đất tại khu đô thị, nhưng thực tế là không phải.

Ông Nguyễn Bửu Hội, Phó Tổng Giám đốc Công ty PMH, thanh minh: “Chính xác là PMH đã thuê đất của TP trong vòng 50 năm và đã trả đủ tiền thuê đất cho TP”.

Giải thích này đã khiến cả trăm cư dân bất bình, không khí hội trường trở nên hỗn loạn, nhiều người hò hét: “Vậy tại sao chúng tôi lại phải đóng tiền sử dụng đất một lần nữa? Nhà nước không bao giờ lại bắt dân phải trả tiền hai lần cho một mảnh đất!”.

Ông Hội cho biết: “Theo văn bản số 134/CP-QHQT ra ngày 1/2/2002 về cơ chế và phương thức kinh doanh và văn bản 89/UB-QLĐT ra ngày 6/1/2000 về quy định thủ tục thuê nhà ở, bán nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất ở, nghĩa vụ tài chính của Công ty PMH thì UBND TPHCM sẽ thu hồi phần đất thuê và ra quyết định giao đất tương ứng cho khách hàng mua nhà của Công ty PMH”. Do đó, khách hàng phải đóng tiền sử dụng đất.

Theo ông Hội thì chính PMH cũng bất bình vì điều bất hợp lý này. Vì trên nguyên tắc họ đã đóng tiền thuê đất trong 50 năm cho TP. Nhưng khi chuyển quyền sử dụng cho người dân thì Công ty PMH phải “tự nguyện chấm dứt các quyền đối với phần diện tích đất cho thuê hoặc phần đất gắn liền với nhà đã bán” (khoản b, điều 1, văn bản 134/CP-QHQT).

Ông Hội khẳng định: “Đây là độ chênh của pháp luật. Chúng tôi cũng đã kiến nghị nhiều lần nhưng chưa được. Chúng tôi cũng chỉ là việc theo cơ chế, quy trình do UBND TP ban hành. Nếu bà con muốn sửa quy trình này thì chúng tôi sẽ đồng hành cùng bà con!”.

Quay trở lại vấn đề, bà Nguyễn Hồng Hải, Trưởng ban đại diện nhóm khiếu nại thuế sử dụng đất lần này cho biết: “Trọng tâm của buổi tiếp xúc hôm nay là phải làm rõ ai là đối tượng phải đóng thuế sử dụng đất!”.

Bà đưa ra các điều khoản của Nghị định 181 ban hành ngày 29/10/2004 và Nghị định 198 ban hành ngày 3/12/2004 để làm căn cứ cho rằng: “Công ty PMH mới là đối tượng phải đóng thuế sử dụng đất chứ không phải khách hàng”.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Bửu Hội cho là PMH chỉ thực hiện đúng theo các bước của quy trình chuyển quyền sử dụng đất cho người mua nhà ở PMH do TP ban hành.

Tại khoản c, điều 1, văn bản số 134/CP-QHQT quy định: “UBND TPHCM thu hồi diện tích đất của các giao dịch mua bán nhà giữa Công ty PMH với các tổ chức, cá nhân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tính, thu tiền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài cho người mua nhà, người nhận chuyển nhượng đất để xây dựng nhà ở theo đúng quy định của pháp luật”.

Tại điều 3.2.3 trong văn bản số văn bản số 89/UB-QLĐT cũng quy định là: “Sở Địa chính - Nhà đất thông báo cho cơ quan thuế để xác nhận việc thu tiền sử dụng đất đối với các hộ mua nhà”.

Do đó, ông Hội cho rằng: nay các cư dân đưa các điều khoản trong Nghị định 181, 198 ra làm căn cứ và hỏi ai là người phải đóng tiền sử dụng đất thì “khó trả lời lắm!”. Ông nói đùa: “Nếu có kê súng vào đầu mà hỏi thì cũng không trả lời được!”.

Tùng Nguyên