Dân sinh
Fica
DTiNewsCải tạo chung cư cũ: Người dân “hưởng” 1,3 lần diện tích ban đầu
(Dân trí) - Theo qui chế cải tạo chung cư cũ vừa được UBND TP Hà Nội ban hành, phương án chủ đầu tư đưa ra phải được 2/3 chủ sở hữu các căn hộ đồng ý. Các chủ sở hữu được “hưởng” 1,3 lần diện tích ban đầu và được tính hệ số chuyển tầng.
Sau nhiều lần dự thảo, Qui chế cải tạo chung cư cũ vừa được UBND TP Hà Nội ban hành.
Hộ tầng 1 được xem xét cho thuê ki ốt kinh doanh
Quy chế này quy định một số cơ chế chính sách khung mang tính nguyên tắc, áp dụng đối với các tổ chức kinh tế, kể cả DN nước ngoài hoạt động tại Việt Nam tham gia xây dựng, cải tạo chung cư cũ và trách nhiệm của các hộ gia đình, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan.
Theo đó, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được thực hiện trên nguyên tắc đồng thuận. Cụ thể, phải đảm bảo 2/3 tổng số chủ sử dụng và sở hữu nhà ở hợp pháp trong phạm vi dự án đồng tình với phương án di chuyển, tạm cư, tái định cư...
Việc lựa chọn chủ đầu tư phải công khai, minh bạch trên cơ sở năng lực tài chính, khả năng triển khai thực hiện dự án. Trong trường hợp có hai chủ đầu tư đăng ký thực hiện một dự án thì phải đấu thầu. Với chung cư nguy hiểm cấp D sẽ áp dụng hình thức chỉ định chủ đầu tư có năng lực thực hiện. |
Trên cơ sở chính sách bồi thường, hỗ trợ di chuyển, tạm cư, tái định cư được UBND TP ban hành, chủ đầu tư xây dựng phương án di chuyển, bố trí tạm cư trình UBND quận, huyện phê duyệt và tổ chức cho các hộ gia đình, cá nhân tạm cư. Thành phố khuyến khích các hộ gia đình, cá nhân nhận tiền hỗ trợ để tìm chỗ ở di chuyển tạm.
Về tái định cư, các hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư tại các căn hộ mới có diện tích không nhỏ hơn 30m2 sàn; không phải trả tiền cho chủ đầu tư phần diện tích tái định cư bằng 1,3 lần diện tích ở hợp pháp cũ được UBND quận, huyện phê duyệt.
Với phần diện tích tăng thêm ngoài hệ số trên, các gia đình chỉ phải trả tiền theo suất đầu tư m2 sàn. Ngoài ra, người dân được hưởng hệ số chuyển tầng (do tầng 1 không dùng để ở nữa), cụ thể: từ tầng 2-5 mỗi tầng được nhân thêm 0,1 diện tích ở cũ, từ tầng 6 trở lên nhân thêm hệ số 0,5 diện tích ở cũ.
Các hộ không có nhu cầu tái định cư được chủ đầu tư thanh toán theo giá kinh doanh của căn hộ tái định cư được bố trí ở dự án, tại thời điểm thực hiện việc mua bán.
Các hộ gia đình tầng 1 nhà chung cư cũ được xem xét cho thuê các ki ốt kinh doanh theo quy định của thành phố.
Các hộ nghèo được trả góp diện tích tăng thêm
Với các trường hợp tự cơi nới, xây dựng công trình trên đất lưu không (trừ trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành), xây dựng trên đất lấn chiếm hoặc trên khoảng không, nóc nhà, các vị trí khác thuộc khu vực dự án sẽ không được bồi thường về đất, chỉ được hỗ trợ bằng tiền tương đương 10% giá xây dựng mới công trình đó để phá dỡ di chuyển.
