Dự án thi công đúng tiến độ hút khách hàng

Điều này có thể nói đã góp phần không nhỏ vào việc khôi phục lại sự thịnh vượng một thời của thị trường này. Tuy nhiên, đó chỉ là “điều kiện cần” của đa số chủ đầu tư, còn với khách hàng thì phải đáp ứng “điều kiện đủ” nữa, đó chính là tiến độ thi công. Tiến độ thi công nhanh hay chậm của một dự án cũng là yếu tố quan trọng thu hút khách hàng. Ghi nhận các dự án tại Tỉnh Đồng Nai mà điển hình là huyện Trảng Bom, một minh chứng cụ thể về tình trạng này.

Khách hàng cần phải tỉnh táo trong lựa chọn dự án…

Tại Đồng Nai, các dự án nhà ở trên địa bàn được quảng bá hầu khắp trên các phương tiện với những “mỹ từ” hút khách nào là vị trí thuận lợi, nằm sát tuyến cao tốc, trên các trục giao thông huyết mạch, gần sân bay Long Thành, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và tiện nghi hiện đại với các công trình chợ, trường học... Tuy nhiên hàng loạt dự án với quy mô vài chục đến hàng trăm hecta vẫn “án binh bất động” bởi nhiều lý do khác nhau.

Bên cạnh đó, một số khu dân cư hoàn chỉnh hạ tầng nhưng tỷ lệ xây dựng nhà ở còn thấp, chưa hình thành được bộ mặt kiến trúc đô thị và không đồng bộ, một số khu nhà ở, biệt thự xây dựng hoàn thành nhưng ít người ở, nhu cầu ở thật sự chưa cao.

Anh Nguyễn Văn Hà – Giám đốc một Sàn giao dịch bất động sản tại Đồng Nai cho biết, thời gian gần đây, văn phòng của anh nhận được rất nhiều hồ sơ gửi bán đất dự án với giá rẻ trong đó hầu hết là những dự án mua dưới dạng gốp vốn, đóng tiến độ từ mức 30-50%. “Thực tế, tại các dự án nhiều lô đất được chào bán rất rẻ. Tuy nhiên do nhà đầu tư đã bị mất niềm tin vào chủ đầu tư khi tiến độ triển khai dự án quá chậm vì vậy họ tránh. Thậm chí, nhiều khách hàng cũng đã bộc bạch kể cả thị trường tốt cũng không còn dám liều mạng lướt sóng với dự án có tính rủi ro cao kiểu như vậy".

Chị Ngân Thương -  nhà đầu tư nhiều năm trong lĩnh vực BĐS cho biết nhiều khách hàng của chị hiện đang mắc kẹt và phải gồng mình để trả nợ vay ngân hàng. Trong đó, có người đã từng phải chấp nhận cắt lỗ cả tỷ đồng so với giá mua vào. “Thua lỗ này đã cho nhà đầu tư nhỏ thiếu kinh nghiệm bài học về nguyên tắc đầu tư an toàn. Và vì vậy những dự án có tính pháp lý tốt thậm chí đã giao nhà để ở hay những dự án củ những chủ đầu tư có uy tín hiện mới được nhiều người quan tâm”, chị Thương cho biết.

Và những dự án “hot” thu hút khách hàng nhờ tiến độ thi công.

Đối với các quảng cáo nói về điểm nổi bật của dự án, năng lực tài chính, kinh nghiệm đầu tư, giá bán….dường như không còn hấp dẫn khách hàng vì họ cho rằng những điều đó chỉ đọc được trên báo, xem trên truyền hình hay các tờ rơi, mà không có cách gì để xác minh thực hư. Chẳng những thế, không ít dự án được quảng cáo rất kêu, hoặc có tiếng tăm, nhưng cuối cùng tiến độ thi công lại ì ạch đã là “chuyện thường ngày ở huyện”

Nổi bật nhất trên thị trường BĐS từ đầu năm đến nay, dự án Gold Hill Residences của Tập đoàn Đất Xanh được động thổ vào tháng 2/2012, nhưng chỉ sau hơn 3 tháng, cơ sở hạ tầng và đặc biệt là phần công viên trung tâm bên trong dự án đã hoàn thành xong. Hiện dự án này vẫn đang tiếp tục triển khai các hạng mục quan trọng khác. Điều này minh chứng rằng, trong thời điểm hiện nay, năng lực tài chính của Tập đoàn này vẫn được đảm bảo và khách hàng có thể an tâm khi tìm đến những dự án của chủ đầu đầy uy tín này.

Bên cạnh đó, các dự án khác như: Khu dân cư Trảng Bom của Công ty Sonadezi Long Bình, Khu dân cư Vũ Hoàng Anh của Công ty Vũ Hoàng Anh cũng đang có tiến độ thi công khá tốt.

“Trăm nghe không bằng một thấy”

Theo các chuyên gia về bất động sản thì nhu cầu mua nhà đất ở thời điểm nào cũng có, nhưng vừa qua, trên thị trường có quá nhiều dự án chậm tiến độ đã khiến khách hàng hoài nghi về năng lực tài chính của các doanh nghiệp, nên do dự trong quyết định mua. Nhưng bây giờ thì khác, khách hàng có thể loại bỏ những hoài nghi đó bằng cách “ mục sở thị” dự án. Và Gold Hill cũng là 1 trong những dự án chứng minh rõ nhất cho câu “ Trăm nghe không bằng mắt thấy.”

Nhật Hạnh