Bất động sản: Kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2015

Thứ năm, 19/03/2015 - 13:30

Trong khi giá vàng đang có nhiều biến động thì chứng khoán và bất động sản được các chuyên gia đánh giá là kênh đầu tư sinh lời nhất trong năm 2015. Nếu đầu tư trung và dài hạn thì bất động sản vẫn là sự lựa chọn tối ưu nhất.

Chứng khoán – Kênh đầu tư hấp dẫn không dành cho người nghiệp dư

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã có 1 năm hoạt động đầy cam go và nhiều biến động lớn ảnh hướng tới dòng tiền, tâm lý nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Tuy nhiên, trên cục diện chung, thị trường vẫn thu được nhiều kết quả khả quan.

Kết thúc năm 2014, chỉ số VN-Index đạt 545,63 điểm, tăng 8,13% so với cuối năm 2013. Chỉ số HNX-Index đạt 82,98 điểm, tăng 22,3% so với cuối năm 2013. Dù mức tăng của VN-Index trong cả năm qua không mạnh nhưng thị trường chứng khoán đã có nhiều đợt “sóng” khá lớn, mang lại lợi nhuận cao cho nhiều nhà đầu tư (NĐT).

Tuy nhiên, TS Lê Đạt Chí, Trưởng bộ môn Đầu tư tài chính (Trường ĐH Kinh tế TP.HCM) lưu ý: Đầu tư vào chứng khoán không phải là kênh đầu tư cho người nghiệp dư đầu tư theo phong trào, khi đầu tư vào chứng khoán cần tính chuyên nghiệp nên nhà đầu tư vào chứng khoán phải hết sức thận trọng. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư, cần có tư vấn của các chuyên gia để có thể chọn lựa được những doanh nghiệp có khả năng tài chính thực sự.

Bất động sản – Kênh đầu tư hiệu quả trung và dài hạn

Theo Công ty Quản lý bất động sản (BĐS) CBRE "Thị trường địa ốc đang có lợi thế kép. Đó là lạm phát thấp, lãi suất thấp và các chính sách của Nhà nước đang hỗ trợ rất tích cực cho các doanh nghiệp BĐS. Theo đó, chủ đầu tư sẽ có cơ hội vay vốn để phát triển, hoàn thiện dự án. Người mua nhà cũng có cơ hội vay vốn lãi suất thấp và duy trì trong dài hạn để đầu tư, sở hữu nhà ở. Có thể nói, đây chính là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản.”

Các dự án bất động sản sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn

Do thị trường vàng, gửi tiết kiệm đều kém hấp dẫn, vì vậy một bộ phận nhà đầu tư sẽ chuyển vốn từ các kênh này đầu tư vào BĐS. Cuối năm 2014, đầu năm 2015, thị trường bất động sản chứng kiến sự khởi sắc của phân khúc căn hộ và đất nền tại khu vực quận 2, quận 9, quận 7, Bình Thạnh và Thủ Đức.

Tại khu vực phía Đông, Công ty Khang Điền đã làm nóng thị trường khi tung ra 235 căn hộ tại dự án Mega Ruby với mức giá 14,7 triệu đồng/m2. Tại khu vực phía bắc, hơn 1.000 căn hộ thuộc dòng sản phẩm 8X do Hưng Thịnh làm chủ đầu tư cũng được thị trường đón nhận với hơn 300 căn hộ được tiêu thụ mỗi tháng.

Không hề kém cạnh, tại khu vực Quận 7, ngày 29/1/2015, Sacomreal sẽ tung ra thị trường 1.290 căn hộ Jamona Apartment ngay cầu Phú Mỹ thuộc khu phức hợp cao cấp Jamona City với mức giá: 636 triệu/căn. So với mặt bằng giá của căn hộ tại khu vực Quận 7, mức giá mà Sacomreal đưa ra có thể coi là mức giá rất cạnh tranh. Jamona Apartment được kì vọng sẽ là dự án gây sốt thị trường quận 7 trong thời gian sắp tới.

Bà Võ Thị Dịu Hiền, Tổng giám đốc Sacomreal phân tích: Hiện tại, khách hàng có rất nhiều lựa chọn trên thị trường địa ốc. Vì vậy, khách hàng cần phải cân nhắc để lựa chọn được sản phẩm phù hợp với nhu cầu của mình. Hai yếu tố mà khách hàng luôn phải lưu ý khi đầu tư vào bất động sản là 2 yếu tố: nhất vị, nhị giá. Mua nhà giá rẻ mà ở xa thì cũng hóa mua nhà giá đắt. Vì vậy khách hàng nên cân nhắc khi lựa chọn cho mình một chốn an cư hay 1 kênh đầu tư.

Vàng – Kênh đầu tư nhiều biến động rủi ro

Năm 2014, người giữ vàng nhiều phen hú vía vì mức tăng giảm giá khá mạnh, mức cao nhất của vàng SJC là 37,4 triệu đồng/lượng và thấp nhất 34,75 triệu đồng/lượng. Trong năm, giá vàng thế giới có lúc tăng lên đến 1.382 USD/ounce nhưng cũng có khi giảm về 1.141 USD/ounce.

Theo chuyên gia về vàng Phan Dũng Khánh, năm 2015 vàng sẽ tiếp tục xu hướng giảm giá. Những yếu tố tác động đến vàng là Cục Dự trữ Liên bang Mỹ tăng lãi suất USD, dự kiến sẽ diễn ra vào tháng 5 và tháng 6. Điều này khiến đồng USD tăng giá. Nhu cầu vàng trên thế giới giảm và đứng ở mức thấp. Ngân hàng một số nước có xu hướng mua vàng để bảo toàn đồng tiền nước mình nhưng số lượng mua không nhiều. Nhu cầu mua vàng của các quỹ đầu tư hiện nay không cao, chủ yếu tập trung vào chứng khoán. Các tổ chức, nhà phân tích vàng trên thế giới đều đưa ra dự báo giá vàng giảm hoặc đi ngang. Trong năm 2014, các quốc gia lớn đều giảm phát (ngoại trừ Mỹ lạm phát tăng nhẹ), sang năm 2015 lạm phát chưa tăng được cũng đồng nghĩa với việc chưa kích thích nhu cầu đầu tư vào vàng.

“Giá vàng thế giới không tăng thì giá vàng Việt Nam cũng khó tăng. Việc đầu tư vàng là khá rủi ro, đây không phải là kênh đầu tư tốt”, ông Khánh nhận định.

Gửi tiết kiệm vẫn an toàn nhưng giảm dần tính hấp dẫn

Mặc dù các ngân hàng lớn đầu tàu như Vietcombank, BIDV, Vietinbank đã hạ lãi suất xuống còn 4,7-5%, song theo ông Cấn Văn Lực - Cố vấn cấp cao HĐQT Ngân hàng BIDV thì trong năm 2015 gửi tiết kiệm được kì vọng vẫn có khả năng đạt mức 7%.

Dù vậy, gửi tiết kiệm vẫn sẽ chỉ là kênh đầu tư được lựa chọn an toàn trong bối cảnh doanh nghiệp và nhà đầu tư chưa thực sự chọn được kênh đầu tư trong ngắn hạn. Đây là kênh trú ẩn phù hợp cho người có tiền nhàn rỗi trong khi đang tìm kiếm một kênh đầu tư thật sự an toàn.