GS Đặng Hùng Võ: "Do ô nhiễm môi trường, người Việt tìm tới “sống xanh” là quy luật tất yếu"

Có thể nói, xu hướng “sống xanh” chính là sự dịch chuyển dân cư từ nội đô sang một số dự án bất động sản sinh thái, các khu đô thị xanh nằm ở vùng ven thành phố.

Để được gọi là khu đô thị xanh, chủ đầu tư phải đáp ứng được một số tiêu chí về giao thông, môi trường, cảnh quan, năng lượng, kiến trúc,…

Trong đó, các dự án này phải chú trọng phát triển các công trình công cộng như công viên, hồ nước, sông ngòi... đẩy mạnh việc trồng cây và giảm diện tích xây dựng nhà ở, chung cư.

“Sống xanh” đang là xu hướng tất yếu

Theo GS Đặng Hùng Võ, xu hướng “sống xanh” đang là quy luật tất yếu với rất nhiều yếu tố.

Đầu tiên, ở các trung tâm kinh tế lớn, trong đó đặc biệt là thủ đô Hà Nội, tình hình ô nhiễm môi trường, ô nhiễm không khí, ô nhiễm nguồn nước đang trở nên ngày càng nghiêm trọng hơn.

Trong khi đó, đời sống một bộ phận không nhỏ người dân sau 30 năm mở cửa được nâng lên cao.

Công việc nhiều hơn, căng thẳng hơn đã mang tới stress cho không ít người lao động. Nếu cứ suốt ngày quanh quẩn trong không gian nhỏ hẹp ở thành phố, cuộc sống sẽ trở nên bức bối, ngột ngạt. Họ cần nơi tái tạo sức khỏe, tái tạo năng lượng.

“Một điểm nữa, giao thông ngày càng phát triển hơn trước. Đặc biệt, hệ thống giao thông công cộng nối khu vực ven đô với nội đô cũng rất thuận tiện. Vì vậy, nhiều người sống ở các khu đô thị xanh một cách yên lành nhưng vẫn có thể đi làm ở nội đô một cách bình thường”, GS Đặng Hùng Võ nói.

Đánh giá về tiềm năng xu hướng “sống xanh”, GS Đặng Hùng Võ cho rằng hiện tại, nhu cầu của người dân đang tăng cao, vượt trội so với nguồn cung của các dự án bất động sản sinh thái, các khu đô thị xanh vùng ven:

“Tôi cho rằng, thị trường bất động sản vùng ven đô đang phát triển theo đúng quy luật. Bởi vì, người dân có nhu cầu sống bình yên hơn chắc chắn sẽ tăng cầu ở khu vực ven đô. Điều đó có nghĩa, phần cung sẽ phát triển để bảo đảm”.

Mức giá “sống xanh” còn cao

Mặc dù xu hướng “sống xanh” đang bùng nổ ở các thành phố lớn như Hà Nội hoặc TP.HCM, song mức giá tại các dự án bất động sản sinh thái, các khu đô thị xanh còn cao.

Theo khảo sát của PV, tại một số dự án bất động sản sinh thái, các khu đô thị xanh vùng ven Hà Nội, giá chung cư “xanh” dao động từ 20 triệu đồng - 35 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí, hướng nhà và diện tích mặt sàn.

Để mua một căn chung cư “xanh” 80m2, người mua phải chi trả số tiền tối thiểu là 2,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, với một căn chung cư có cùng diện tích là 80m2, nhưng có vị trí gần sông, hồ hoặc có mặt hướng ra sông, hồ sẽ có giá đắt hơn 500 triệu đồng (dao động từ 2,5 - 2,7 tỷ đồng).

Trong khi đó, giá bán của một số căn hộ liền kề, biệt thự "xanh" dao động từ 40 triệu - 80 triệu đồng/m2. Như vậy, để mua một căn hộ liền kề 100m2, khách hàng phải bỏ ra từ 6 - 8 tỷ đồng. So với các khu đô thị, biệt thự khác trong khu vực (không được đánh giá là khu đô thị xanh), mức giá nêu trên đắt hơn từ 10 - 20% giá trị.

Ông Đỗ Như Cường, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản xanh giải thích, sở dĩ dự án bất động sản sinh thái, các khu đô thị xanh có giá đắt hơn là do chủ đầu tư phải dành rất nhiều chi phí để phát triển các công trình công cộng, xây dựng đồng bộ hài hòa với khu dân cư.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng dành rất nhiều quỹ đất để phát triển không gian xanh như cây cối và các công trình phúc lợi.

“Nếu các khu đô thị khác không được đánh giá là khu đô thị xanh, chủ đầu tư sẽ quy hoạch tối đa quỹ đất để phát triển khu dân cư, nhà ở, chung cư. Ngược lại, các khu đô thị đạt chuẩn là xanh sẽ hạn chế phát triển khu dân cư hoặc xây dựng theo tỷ lệ ít hơn không gian xanh. Đó là chưa kể, khi sống trong các khu đô thị xanh, người dân sẽ được hưởng không khí trong lành, kèm theo các tiện ích, tiện nghi khác được xây dựng đồng bộ như bệnh viện, khách sạn, không gian sinh hoạt cộng đồng, trường học,... có chất lượng tốt nhất”, ông Cường nói..

Nhận định thị trường, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, dù sống xanh đang trở thành xu hướng nhưng không phải ai cũng có đủ điều kiện để “sống xanh”.

“Sự thật mà nói, có vẻ mức giá hiện nay tại các khu đô thị sinh thái, các dự án bất động sản ven đô đang cao hơn kỳ vọng của mọi người”, GS Đặng Hùng Võ nói.

Chuyên gia này cũng cho rằng, nếu các chủ đầu tư đang có các dự án bất động sản sinh thái, các khu đô thị xanh nằm ven đô đưa ra mức giá thấp và nhiều ưu đãi hơn chắc chắn sẽ còn tạo ra "cú hích" và là nguồn động viên rất lớn để người dân có thể “sống xanh”.

Việt Vũ