Lừa bán đất "ảo", giám đốc bất động sản lĩnh 16 năm tù

Ngày 27/6, Tòa án nhân dân TP Hà Nội đưa ra xét xử sơ thẩm và tuyên phạt bị cáo Vũ Văn Nhân (36 tuổi, trú huyện Phú Xuyên, Hà Nội) là Giám đốc Công ty TNHH bất động sản Bắc Thành Công, mức án 16 năm tù về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Cáo trạng thể hiện, đầu năm 2019, ông Nguyễn Văn Hùng (44 tuổi, ở Bà Rịa - Vũng Tàu) quen Tạ Công Huy (35 tuổi, giám đốc một công ty bất động sản).

Tháng 7/2019, ông Hùng rủ Huy ra Hà Nội tìm mua đất để đầu tư.

Sau đó, ông Hùng được bà Phùng Thị Vân (69 tuổi, trú quận Hà Đông, Hà Nội) giới thiệu có thửa đất diện tích 13.000m2 ở phường Biên Giang, quận Hà Đông, Hà Nội. 

Tháng 8/2019, ông Hùng rủ Huy đến nhà bà Vân để thỏa thuận việc mua bán thửa đất trên.

Tại buổi nói chuyện, bà Vân cho ông Hùng xem hình ảnh bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lưu trong điện thoại và ra giá bán là hơn 30,2 tỷ đồng; cam kết trong vòng 6 tháng từ ngày ký hợp đồng đặt cọc sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở đô thị.

Ông Hùng đồng ý mua thửa đất trên. Hai bên ký hợp đồng đặt cọc, ngày 15/8/2019, ông Hùng chuyển 500 triệu đồng cho bà Vân.

Hơn một tháng sau, ông Hùng tìm hiểu biết thửa đất trên bị thu hồi và giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất quận Hà Đông quản lý.

Bà Vân trả lại 300 triệu đồng cho ông Hùng. Do trước đó, ông Hùng hứa hẹn cho công ty của Huy được môi giới, phân phối sản phẩm bất động sản tại thửa đất trên nên Huy đăng tin trên mạng để tuyển nhân viên kinh doanh.

Lúc này, Vũ Văn Nhân đọc được thông tin trên mạng và đến xin tuyển dụng. Huy cho Nhân xem bản photo sổ đỏ thửa đất mang tên bà Vân, sơ đồ thiết kế phân lô.

Để thuận lợi cho việc quảng bá sản phẩm, Huy thành lập Công ty TNHH bất động sản Bắc Thành Công để Nhân làm giám đốc với mức lương 20 triệu đồng/tháng.

Sau đó, Nhân tìm hiểu biết thửa đất trên là đất thuê để xây dựng cơ sở sản xuất chế biến nông sản, khoáng sản, tá dược nên không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Nhân cũng biết không có dự án nào trên đất, Công ty Bắc Thành Công không phải là chủ đầu tư dự án.

Mặc dù biết rõ dự án không có thật nhưng Nhân vẫn chỉ đạo nhân viên đăng tin, giới thiệu với khách hàng. Không chỉ thế, Nhân còn gặp bà Vân và lấy được sơ đồ thửa đất để đăng tin quảng cáo.

Nhân cũng trực tiếp soạn thảo hợp đồng thể hiện nội dung, Công ty Bắc Thành Công bàn giao đất nền cho khách hàng, loại đất thổ cư 100%, sau 5 tháng sẽ bàn giao đất, sau 9 tháng sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng… 

Với thủ đoạn trên, từ tháng 7/2019 đến tháng 4/2020, Nhân đã ký hợp đồng với 30 khách hàng, thu khoảng 11 tỷ đồng. Sau đó, có 16 khách hàng làm đơn tố giác Nhân có hành vi chiếm đoạt hơn 6 tỷ đồng.

Đến nay, bị cáo mới khắc phục 950 triệu đồng và còn chiếm đoạt hơn 5 tỷ đồng.