Truy tìm nguyên nhân khác biệt giá nhà đất trong cùng khu vực

Đất nền vẫn đang trong xu hướng tăng giá và trở thành kênh đầu tư sáng giá nhất trong năm nay.

Hạ tầng kích giá nhà đất

Nếu như giá căn hộ chung cư khá ổn định do nguồn cung lớn thì giá đất nền và nhà gắn liền với đất lại tăng liên tục. Theo Công ty tư vấn bất động sản CBRE, vào thời điểm này, một số khu vực vùng ven như Quận 9 ở TP. Hồ Chí Minh và quận Hà Đông ở Hà Nội ghi nhận tốc độ tăng giá bình quân lên đến 10% so với cùng kỳ năm trước. Thậm chí, có một số khu vực, bất động sản gắn liền với đất đã tăng giá 20-30% so với cách đây một năm.

Nguyên nhân được CBRE chỉ ra là do hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng cải thiện đã tăng cường khả năng kết nối và tiếp cận với khu vực trung tâm thành phố. Chẳng hạn, sau khi 4km cuối cùng của tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây được đưa vào sử dụng, giá nhà đất ở khu vực Quận 9 đã tăng liên tục và đà tăng chưa có dấu hiệu ngừng bởi tuyến đường song hành với đường cao tốc này cũng đang được hoàn thiện và tăng cường khả năng kết nối của Quận 9 với Quận 1 và 7.

Truy tìm nguyên nhân khác biệt giá nhà đất trong cùng khu vực - 1

Tại Hà Nội, ở những khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, giá bất động sản gắn liền với đất đã đẩy lên đỉnh cao mới. Những dự án biệt thự và liền kề mới chào bán gần đây như Vinhomes Gardenia, Mon City, Imperia Garden có giá lên tới 120-125 triệu đồng/m2. Thậm chí, một vài dự án hiếm hoi ở những quận trung tâm có hệ thống hạ tầng tiện ích hoàn thiện như Đống Đa hay Thanh Xuân, giá bán lên tới 30-40 tỷ đồng/căn biệt thự.

Do giá nhà đất ở trung tâm đã cao nên người mua chủ yếu là để ở hoặc cho thuê. Còn các nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch ra vùng ven, chọn mua những dự án giá mềm ở vùng giáp ranh giữa Hà Đông hay Hoài Đức với quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Đặc biệt, đất nền khu vực Hà Đông vẫn là tâm điểm của giới đầu tư, vì đây vốn là khu vực tập trung đông dân cư, lại có hệ thống giao thông kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố thông qua tuyến Quang Trung – Trần Phú – Nguyễn Trãi và Tố Hữu – Lê Văn Lương.

Gánh nặng tiền sử dụng đất

Bên cạnh hệ thống cơ sở hạ tầng cải thiện thì một trong những “nguyên nhân” chính làm cho các dự án đất nền và nhà gắn liền với đất tiếp tục tăng giá trong thời gian tới là gánh nặng tiền sử dụng đất. Theo Luật Đất đai, cứ 5 năm thì khung giá đất sẽ được điều chỉnh, và theo khung giá mới được áp dụng từ năm 2016, giá đất để tính tiền sử dụng đất tại một số khu vực tăng gần gấp đôi. Chính vì thế, những dự án chưa “chốt” được tiền sử dụng đất với cơ quan thuế sẽ buộc phải tính giá đất theo khung giá mới, và khi tiền sử dụng đất tăng thì chủ đầu tư không còn cách nào khác là phải tăng giá bán.

Đối với các dự án chung cư cao tầng, chủ đầu tư sẽ tìm cách xây càng cao càng tốt để giữ giá căn hộ không quá cao. Nhưng đối với những dự án nhà thấp tầng, lối thoát duy nhất cho các chủ đầu tư là phải phân bổ tiền sử dụng đất vào giá bán, và đương nhiên, những dự án đóng tiền sử dụng đất theo khung giá mới sẽ buộc phải bán với giá cao hơn.

Truy tìm nguyên nhân khác biệt giá nhà đất trong cùng khu vực - 2

Một chủ đầu tư tiết lộ, tiền sử dụng đất thực sự là một gánh nặng với các doanh nghiệp bất động sản. Với lô đất gần 3,5ha mới mua lại tại quận Thanh Xuân, Hà Nội, công ty sẽ phải đóng khoảng hơn 500 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Định giá bán khu nhà cao tầng như thế nào để cạnh tranh với hàng chục dự án lân cận đã đau đầu, nhưng còn “hóc búa” hơn là phải đẩy giá bán khu nhà ở thấp tầng lên hàng trăm triệu đồng/m2 mà vẫn không hy vọng có lãi vì tiền sử dụng đất quá lớn.

Tuy nhiên, những dự án đã đóng, hoặc đã “chốt” được tiền sử dụng đất theo khung giá cũ sẽ có lợi thế về giá bán. Chẳng hạn như chủ đầu tư dự án khu đô thị Phú Lương tại quận Hà Đông đã hoàn thành tiền sử dụng đất theo khung giá trước đây nên giá bán đất nền hiện còn khá rẻ, chỉ từ 22-30 triệu đồng/m2. Đây cũng là dự án đất nền hiếm hoi vẫn được chào bán với giá mềm. Còn phần lớn những dự án khác tại Hà Đông đã chào bán từ 35-70 triệu đồng/m2, thậm chí, có dự án còn “hét” giá tới 120-130 triệu đồng/m2.

Với mặt bằng giá chung ngày càng được đẩy lên cao do cộng hưởng yếu tố tăng giá vì hạ tầng với tăng tiền sử dụng đất thì các chuyên gia dự báo, đất nền giá thấp đang là cơ hội đầu tư bất động sản sáng giá nhất trong năm nay. Đặc biệt, những nhà đầu tư nhạy bén thông tin đã chớp cơ hội “xuống tiền” tại những dự án nằm sát trung tâm quận Hà Đông như khu đô thị mới Phú Lương, thêm nữa, việc nằm ngay cạnh công viên rộng 100ha do một nhà đầu tư nước ngoài đang triển khai cũng tăng độ nóng cho dự án này. Đất nền giá thấp đang là cơ hội đầu tư bất động sản sáng giá nhất trong năm nay. Đó cũng là lý do tại sao các dự án đất nền ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và vùng ven hai thành phố này cứ chào bán đến đâu là hết đến đó.

M. Phương

MỚI NHẤT
Cơ hội sở hữu căn hộ rẻ nhất trung tâm quận Hà Đông
Cơ hội sở hữu căn hộ rẻ nhất trung tâm quận Hà Đông

V3 Prime, tòa nhà thương mại cao cấp đẹp nhất trong quần thể dự án The Vesta với mức giá chỉ 15 triệu/m2 đang thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng.

Thứ ba, 18/10/2016 - 09:32

Lễ Khai trương Căn hộ mẫu HaDo Centrosa Garden và Công bố Block Jasmine 1&2
Lễ Khai trương Căn hộ mẫu HaDo Centrosa Garden và Công bố Block Jasmine 1&2

Sáng ngày15/10/2016, Tập đoàn Hà Đô đã tổ chức Lễ Khai trương căn hộ mẫu và Công bố Block Jasmine 1 & 2 trong sự chào đón nồng nhiệt của các khách mời từ mọi nơi đổ về.

Thứ ba, 18/10/2016 - 08:30

Mua quà nhận quà mùa thu tại Park View Tower
Mua quà nhận quà mùa thu tại Park View Tower

Ngày 23/10 tới đây, tại dự án Park View Tower, quận Hoàng Mai, Hà Nội, Đất Xanh Miền Bắc sẽ phối hợp với Chủ đầu tư tổ chức sự kiện Khai trương nhà mẫu, lần đầu tiên đem đến cho khách hàng cơ hội tận mắt chiêm ngưỡng căn hộ tương lai của mình.

Thứ hai, 17/10/2016 - 03:44

Top Hotel Premier Day 2016 - Đưa thương hiệu đẳng cấp đến gần người tiêu dùng
Top Hotel Premier Day 2016 - Đưa thương hiệu đẳng cấp đến gần người tiêu dùng

Sự kiện bán hàng đặc biệt dành riêng cho khách hàng ưu tiên, khách hàng cao cấp của những khách sạn, resort nổi tiếng hàng đầu – Top Hotel Premier Day sắp diễn ra một ngày duy nhất tại TPHCM - ngày 23/10 tại KS Equatorial. Sự kiện là cơ hội để trải nghiệm hình thức mới lạ về hội chợ du lịch dành cho những khách hàng tham gia là những người có thói quen sử dụng những dịch vụ tiện nghi sang trọng, đẳng cấp.

Thứ hai, 17/10/2016 - 03:42

Vinhomes Thăng Long - Mua nhà không chỉ mua đất ở
Vinhomes Thăng Long - Mua nhà không chỉ mua đất ở

Theo báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý 2/2016 ghi nhận sự trở lại của loại hình nhà biệt thự và liền kề chiếm 89% tổng số căn mở bán mới trong quý. Khu vực phía Tây vẫn tiếp tục tạo nên tâm điểm với nhiều dự án được mở bán mới trong đó có Vinhomes Thăng Long.

Thứ hai, 17/10/2016 - 03:35

Tái khởi động "siêu đô thị" ven sông Hồng sau... 22 năm "trên giấy"
Tái khởi động "siêu đô thị" ven sông Hồng sau... 22 năm "trên giấy"

(Dân trí) - Sau 22 năm đề xuất, qua tay từ nhà đầu tư Singapore đến Hàn Quốc song dự án Trấn Sông Hồng (Song Hong City) vẫn mới chỉ nằm trên giấy. Đến nay, Hà Nội quyết định tái khởi động dự án này, dự kiến trở thành trục không gian chính của Hà Nội với những cao ốc tài chính quốc tế, chung cư cao cấp, công viên đô thị ở ven bờ sông.

Thứ hai, 17/10/2016 - 10:10

Pearl Villas – Khẳng định đẳng cấp thượng lưu
Pearl Villas – Khẳng định đẳng cấp thượng lưu

Pearl Villas - Biệt thự Ngọc Trai nằm trong Khu đô thị du lịch hiện đại Halong Marina, ngay sát bên vịnh Hạ Long. Đây là công trình trọng điểm mới do BIM Group đầu tư nhằm bắt kịp đà phát triển của phân khúc bất động sản cao cấp, phục vụ nhu cầu đa dạng của khách hàng và nhà đầu tư. Ngày 23/10 tới đây, dự án sẽ được chính thức ra mắt với nhiều chương trình ưu đãi.

Thứ hai, 17/10/2016 - 09:30

EcoHome Phúc Lợi dự án mở đường xu hướng công trình xanh phân khúc giá thấp
EcoHome Phúc Lợi dự án mở đường xu hướng công trình xanh phân khúc giá thấp

EcoHome Phúc Lợi có thể xây dựng giá bán đến mức hợp lý nhất nhờ áp dụng những công nghệ tiên tiến trong xây dựng, tiết kiệm trong quản lý và vận hành. Dự án được chủ đầu tư Capital House định hướng xây dựng công trình xanh, đáp ứng tiêu chí của chứng chỉ xanh quốc tế EDGE.

Thứ hai, 17/10/2016 - 09:00

Độc đáo nghệ nhân cuốn Cigar từ Cuba - Cách thưởng thức siêu quý tộc
Độc đáo nghệ nhân cuốn Cigar từ Cuba - Cách thưởng thức siêu quý tộc

Chào mừng ngày Doanh Nhân Việt Nam 13/10, thương hiệu căn hộ hạng sang Léman Luxury Apartments đã mời một trong 10 nghệ nhân cuốn Cigar nổi tiếng nhất Thế giới đến từ Cuba - Gustavo Garcia Bello tham gia bữa tiệc “Cigar&Wine - Special Tasting Night” vào đêm 11/10 vừa qua.

Thứ hai, 17/10/2016 - 07:55

Chỉ khởi công chung cư khi có 50 - 60% khách đặt cọc?!
Chỉ khởi công chung cư khi có 50 - 60% khách đặt cọc?!

(Dân trí) - Ở Singapore, Australia... chỉ cho phép chủ đầu tư được khởi công dự án khi đã có từ 50-60% khách hàng đặt mua sản phẩm. Số tiền khách hàng đặt cọc, hoặc thanh toán cho chủ đầu tư cho đến lúc được giao nhà, được đưa vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng mà chủ đầu tư không được sử dụng.

Thứ hai, 17/10/2016 - 07:00

Người trẻ muốn có nhà thì phải... "nín đẻ"!?
Người trẻ muốn có nhà thì phải... "nín đẻ"!?

(Dân trí) - Giới trẻ có nhu cầu mua nhà rất nhiều nhưng thu nhập thì lại hạn chế. Dù được ngân hàng hỗ trợ tài chính, nhưng với những người trẻ không phải ai cũng “giám sát” được túi tiền của mình kĩ càng. Do đó, muốn có "chốn an cư", giới trẻ không chỉ cắt giảm những thú vui mà cả việc sinh con trong thời gian này cũng không nên.

Chủ nhật, 16/10/2016 - 04:30

Giới chuyên gia – Họ chọn BĐS như thế nào?
Giới chuyên gia – Họ chọn BĐS như thế nào?

Đặc biệt quan tâm đến vị trí, luôn đề cao pháp lý, thiết kế là yếu tố quan trọng, tiện ích không thể “ngó lơ”… là cách mà nhiều chuyên gia chọn mua BĐS để ở và đầu tư.

Thứ sáu, 14/10/2016 - 09:12

ĐÁNG QUAN TÂM
Nhận nhà khang trang – Lộc sang cùng tết với Thăng Long Victory
Nhận nhà khang trang – Lộc sang cùng tết với Thăng Long Victory

Các khách hàng có cơ hội nhận nhà đón tết 2017 tại Thăng Long Victory với giá chỉ 1,1 tỷ sở hữu căn hộ rộng 93m2.

Thứ sáu, 14/10/2016 - 09:05

Xu hướng phát triển mới của nhà mặt phố
Xu hướng phát triển mới của nhà mặt phố

Tốc độ phát triển nhanh chóng của đô thị dẫn đến các khu nhà cao tầng, chung cư mọc lên ngày càng nhiều, các căn nhà nằm trên các con phố nhộn nhịp, sầm uất càng trở nên khan hiếm về số lượng, giá trị thương mại ngày càng tăng theo thời gian.

Thứ sáu, 14/10/2016 - 09:00

"Sống xanh" ở dự án Tứ Hiệp Plaza chỉ với từ 1 tỷ  đồng mỗi căn
"Sống xanh" ở dự án Tứ Hiệp Plaza chỉ với từ 1 tỷ đồng mỗi căn

Cư dân Tứ Hiệp Plaza sẽ thực sự hài lòng tại tổ ấm tương lai của mình trong không gian sống xanh mát đúng chuẩn sinh thái ngay trong lòng thủ đô Hà Nội.

Thứ sáu, 14/10/2016 - 08:08

BĐS ở thực: Hướng đi mới khôn ngoan cho doanh nghiệp BĐS
BĐS ở thực: Hướng đi mới khôn ngoan cho doanh nghiệp BĐS

Sau khoảng thời gian ảm đạm, đến nay thị trường bất động sản (BĐS) đang bắt đầu một giai đoạn sôi động mới. Các nhà đầu tư có xu hướng quay trở lại tập trung đầu tư vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực của khách hàng, mang lại lợi nhuận ổn định và an toàn.

Thứ năm, 13/10/2016 - 03:05

HaDo Centrosa Garden: Ưu đãi lớn ngày khai trương căn hộ mẫu
HaDo Centrosa Garden: Ưu đãi lớn ngày khai trương căn hộ mẫu

Vào ngày 15/10 tới đây, Tập đoàn Hà Đô sẽ chính thức tổ chức lễ “Khai trương căn hộ mẫu và công bố tòa tháp Jasmine 1&2”với nhiều chương trình ưu đãi lớn dành cho khách hàng.

Thứ năm, 13/10/2016 - 03:00

CEO Group tự tin chinh phục tầm cao mới
CEO Group tự tin chinh phục tầm cao mới

Đã và đang đầu tư những dự án đạt tiêu chuẩn quốc tế, gắn liền với những thương hiệu khách sạn sang trọng, CEO Group đang từng bước chinh phục những tầm cao mới.

Thứ năm, 13/10/2016 - 01:00

MLand Miền Bắc chính thức khai trương Văn phòng giao dịch tại dự án - Vinhomes Gardenia
MLand Miền Bắc chính thức khai trương Văn phòng giao dịch tại dự án - Vinhomes Gardenia

Đánh dấu sự kiện đặc biệt được Chủ đầu tư Vinhomes tin tưởng giao trọng trách độc quyền phân phối khu thấp tầng The Botanica Dự án Vinhomes Gardenia, MLAND Miền Bắc long trọng tổ chức lễ khai trương văn phòng phân phối ngay ở Dự án tại đường Hàm Nghi, Mỹ Đình, Hà Nội.

Thứ năm, 13/10/2016 - 11:16

Thời của bất động sản ven sông
Thời của bất động sản ven sông

Các dự án ven sông đang có sức hút khá lớn trên thị trường. Và, Khu đô thị Long Hưng (Biên Hòa, Đồng Nai) đang là đích ngằm của nhiều nhà đầu tư.

Thứ năm, 13/10/2016 - 09:00

Chủ đầu tư nhà ở xã hội sẽ được miễn tiền thuê và sử dụng đất
Chủ đầu tư nhà ở xã hội sẽ được miễn tiền thuê và sử dụng đất

(Dân trí) - Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư 139/2016/TT-BTC liên quan đến việc cho miễn tiền thuê, sử dụng đất của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội trên phạm vi cả nước.

Thứ tư, 12/10/2016 - 08:42

Cuối năm, dồn dập ưu đãi khi mua nhà tại dự án Mulberry Lane
Cuối năm, dồn dập ưu đãi khi mua nhà tại dự án Mulberry Lane

Trong cuộc tổng tiến công thị trường cuối năm nay, liên doanh CapitaLand – Hoàng Thành đã chính thức công bố chương trình ưu đãi LỚN NHẤT, DUY NHẤT và ĐẶC BIỆT NHẤT cho khách hàng khi mua căn hộ dự án Mulberry Lane (Khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông).

Thứ tư, 12/10/2016 - 03:23

Sunshine Garden: Hút khách với nhiều chính sách hấp dẫn
Sunshine Garden: Hút khách với nhiều chính sách hấp dẫn

Trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp vẫn tiếp tục sôi động với nguồn cung phong phú, Sunshine Garden ngay từ khi ra mắt đã khẳng định được sức hút lớn nhờ chính sách bán hàng hấp dẫn cũng như quy hoạch đồng bộ.

Thứ tư, 12/10/2016 - 03:10

Melosa Garden – dự án tiệm cận mô hình nhà ở quốc tế
Melosa Garden – dự án tiệm cận mô hình nhà ở quốc tế

Điểm chung trong quy hoạch khu dân cư ở các quốc gia phát triển là không xây dựng ở khu vực trung tâm thành phố, có nhiều mảng xanh, chú trọng không gian riêng,… Tại TP.HCM, Melosa Garden của Khang Điền là một trong ít dự án được phát triển theo các tiêu chí này.

Thứ tư, 12/10/2016 - 01:58