Thị trường BĐS sau Tết tiếp tục ấm lên

Thứ hai, 10/03/2014 - 14:00

Thông thường, cuối năm mới là thời điểm tốt nhất của thị trường BĐS. Nhưng từ tháng đầu tiên sau kỳ nghỉ Tết năm nay, thị trường đã có dấu hiệu ấm dần lên. Đại diện của nhiều sàn giao dịch cho biết số giao dịch thành công tại sàn của họ trong tháng 2/2014 tăng đột biến.

Đó cũng là nhận định của Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Phó TGĐ Công ty CP BĐS Thế Kỷ, kiêm Giám đốc KD Siêu thị dự án Bất động sản STDA.

PV: Thưa ông, ông đánh giá thế nào về thị trường bất động sản đầu năm nay?

Nhìn chung trên toàn thị trường đã bắt đầu sôi động trở lại trên hầu hết các phân khúc từ đất nền cho tới chung cư. Nếu các chủ đầu tư ra hàng khá dè dặt thì khách hàng lại vô cùng sốt sắng, nhiệt tình. Sau mỗi buổi mở bán tại hầu hết các sàn giao dịch trên địa bàn Hà Nội, số lượng giao dịch thành công lên tới 20-30 căn hộ. Riêng tại sàn chúng tôi, năm 2013 được đánh giá là có lượng giao dịch thành công chiếm 30% toàn thị trường Hà Nội, thì đến đầu năm 2014 này, số lượng giao dịch cao hơn nhiều. Trung bình mỗi ngày sàn chúng tôi thực hiện 8 - 15 giao dịch thành công, đó là chưa kể những phiên mở bán vào dịp cuối tuần, số lượng căn hộ giao dịch thành công luôn đạt số vài ba chục.

PV: Theo ông, nguyên nhân nào lại khiến thị trường BĐS sau Tết ấm dần lên như thế?

Thị trường đã tích điểm trong thời gian rất dài từ đầu năm 2013 đến nay, phân khúc nào giảm giá được cũng đã giảm giá rồi, mức giá cũng đã tới điểm kịch sàn. Rất nhiều người chờ đợi, theo dõi và nhận thấy, giá BĐS đã chững lại, chắc chắn sẽ không còn hiện tượng tăng hay giảm đột biến. Tuy nhiên, nếu không nhanh chóng xuống tiền vào thời điểm này, có lẽ chỉ một thời gian nữa giá BĐS sẽ có dấu hiệu nhích dần lên trên từng phân phúc.

PV: Những dự án nào thu hút khách hàng nhất trong thời điểm đầu năm này, thưa ông?

Những dự án thu hút được đông khách hàng nhất là những dự án chuẩn bị bàn giao nhà, có vị trí tốt, có giá xung quanh mức 1,5 tỷ và nếu dự án đó có sự hỗ trợ ưu đãi từ phía ngân hàng thì càng hấp dẫn khách hàng hơn ví dụ như: Xuân Mai Tower, CT2A Tân Tây Đô, hay Sails Tower,... Trong đó Sails Tower thực sự là một ví dụ điển hình về một dự án tốt đáp ứng đúng nhu cầu của phần đông khách hàng hiện nay. Hơn 400 căn hộ được ra hàng trong thời điểm BĐS khủng hoảng nhất, đã bàn giao nhà tới tay khách hàng với chất lượng công trình đảm bảo tốt nhất tại khu vực Xa La – Hà Đông. Chung cư Sails Tower cũng thuộc vào top các dự án có tỷ lệ khách hàng chuyển đến ở ngay sau khi giao nhà cao nhất hiện nay, lên tới 80%. Hiện dự án chỉ còn hơn 30 căn hộ, giá bán từ 15,5 triệu/m2, cùng với sự hỗ trợ ưu đãi từ ngân hàng Bưu Điện Liên Việt khách hàng chỉ cần 420 triệu đã có thể sở hữu căn hộ tại Sails Tower, được sử dụng mọi tiện ích chất lượng cao tại đây.

PV: Vậy đối tượng khách hàng chủ yếu nào đi mua nhà vào dịp này thưa ông?

Cả trước hay sau Tết Nguyên đán thì đối tượng chủ yếu mua BĐS vẫn là người mua ở thực, dấu hiệu đầu cơ đã bắt đầu xuất hiện nhưng rất ít. Nguyên nhân là do các đơn vị đầu cơ nhỏ và vừa đang bị đọng vốn tại nhiều dự án chưa thanh khoản được nên chưa dám xuống tiền ôm thêm hàng vào thời điểm này. Do vậy, hiện tại, thị trường vẫn thuộc về người mua ở thực, bao gồm những người lần đầu mua nhà (chủ yếu là những người dân từ ngoại tỉnh lên thành phố lập nghiệp), ngoài ra có không nhỏ bộ phận những người dân thành phố đã có nhà nhưng muốn mở rộng, nâng cấp chỗ ở của mình.

PV: Ông có lời khuyên gì đối với khách hàng mua nhà vào dịp này không ạ?

Khách hàng hiện nay rất tỉnh táo và vô cùng thông minh, họ mua nhà để ở chứ không phải đầu cơ nên họ tự cân nhắc, lựa chọn rất kỹ càng, có lẽ không cần tới chúng ta khuyên họ gì cả. Tôi chỉ muốn rằng, dù thị trường có ấm lên thì đây vẫn là thời điểm của khách hàng có nhu cầu thực mua nhà để ở, chỉ những dự án đáp ứng đủ các yếu cầu về tiến độ, giá cả, tính pháp lý, uy tín, chất lượng, ... mới có thể thu hút được khách hàng.

Xin cảm ơn ông đã tham gia trả lời phỏng vấn.