Thị trường bất động sản phía Nam: Cuộc đua giành thị phần

Thanh khoản thị trường đang tốt

Không còn là những đồn đoán hay tung chiêu tiếp thị như nhiều năm trước đây, mà trên thực tế thị trường đã đón nhận mức thanh khoản tốt nhất trong vòng 3 năm qua. Cho đến thời điểm hiện tại, tính thanh khoản trên thị trường địa ốc vẫn duy trì ở xu hướng tăng, đặc biệt là những tháng cuối năm.

Các số liệu thống kê của Công ty Savills, trong quý III/2014 thị trường căn hộ tại TPHCM chào bán thêm hơn 4.600 căn hộ, tăng 19% theo quý và 103% theo năm – mức tăng trong một quý nhiều nhất kể từ quý II-2011. Số căn hộ bán được đạt gần 3.300 căn, tăng 29% tính theo quý và 85% theo năm, cũng là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV-2010. Giá bán căn hộ đã ngưng được đà giảm, thậm chí có nhích lên.

Cụ thể, giá bán sơ cấp ở tất cả các phân khúc tăng từ 1 – 4% so với quý II-2014 và tăng 1,2 – 5,4% so với cùng kỳ năm 2013. Tính từ đầu 2014 đến nay, tổng nguồn cung căn hộ tại TPHCM đạt khoảng 9.400 căn, tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy phân khúc căn hộ đang có sự phục hồi rõ nét sau khi chạm đáy và đi ngang trong vài năm qua.

Sôi động nhờ hạ tầng

Theo phân tích của giới kinh doanh địa ốc, hạ tầng và bất động sản có mối liên hệ mật thiết với nhau, bởi sự phát triển của hạ tầng sẽ làm gia tăng giá trị bất động sản. Đây chính là lý do giải thích vì sao nhiều dự án bất động sản có vị trí nằm ven tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đang thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng.

Chính vì vậy đang có một cuộc đua giành thị phần ở khu vực này. Trong cuộc chạy đua này, không thể không nhắc đến Tập đoàn Vingroup khi vừa mới đầu tư khu trung tâm thương mại cao cấp Vincom Mega Mall ở vị trí vàng này. Khu vực gần ga công viên Văn Thánh và Tân Cảng (trạm số 4 và 5) của tuyến metro hiện cũng đang có 2 dự án đang triển khai là dự án SSG Tower và Vinhomes Central Park của 2 đại gia địa ốc Vietnam Land SSG và Vingroup.

Tham gia vào cuộc đua này còn có những nhân tố mới. Khá quen thuộc trong vai trò là một nhà thầu xây dựng, tuy nhiên trong thời gian gần đây giới đầu tư lại thấy cái tên Hòa Bình House khá nổi trong vai trò nhà phát triển dự án bất động sản. Điển hình, mới đây CTCP Nhà Hòa Bình (Hòa Bình House) công bố việc mua lại dự án căn hộ cao cấp The Ascent, quận 2, TPHCM, có diện tích 6,677m2 với tổng mức đầu tư lên tới 600 tỉ đồng do Tập đoàn Chip Eng Seng - là một trong những tập đoàn dẫn đầu trong lĩnh vực xây dựng và đầu tư địa ốc tại Singapore làm chủ đầu tư. Đồng thời sẽ tung ra thị trường khoảng 280 căn hộ The Ascent sau khi vừa nhận chuyển nhượng lại toàn bộ dự án.

Cũng trong dòng phân khúc cao cấp, HoaBinh House tiếp tục công bố chính thức mở bán căn hộ Soho Riverview tọa lạc tại số 553 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh. Đây là khu căn hộ cao cấp mà Hòa Bình House hợp tác và phát triển với Tổng công ty xây dựng Sài Gòn TNHH Một Thành viên (SGC). Đây là khu căn hộ cao cấp, không những nằm ngay vị trí trung tâm quận Bình Thạnh mà còn sở hữu tầm nhìn trực diện ra sông Sài Gòn, bán đảo Thanh Đa – Bình Quới cũng như toàn cảnh thành phố. Mức giá mà chủ đầu tư đưa ra cho dự án Soho Riverview chỉ từ 1,5 tỷ đồng và có nhiều diện tích để lựa chọn như: 53m2, 65m2, 87m2 .v.v.

“Doanh nghiệp lựa chọn các dự án này để hợp tác phát triển là vì công trình tọa lạc ở vị trí đắc địa, nằm gần trạm metro và khu dân cư cao cấp. Sở hữu các yếu tố thuận tiện về mặt kết nối giao thông, văn hóa giáo dục và tiện ích và cam kết giao nhà vào quý 2.2016, Soho Riverview sẽ giúp người mua nhà có thêm lựa chọn về phân khúc cao cấp”, ông Lê Quốc Duy, Tổng giám đốc Hòa Bình House nhận định.

Hiệu ứng tốt từ hoạt động M&A

Những người am hiểu thị trường nhận ra một điểm chung của nhiều dự án chào bán thời gian gần đây và được người mua chấp nhận là chúng từng thuộc về chủ đầu tư khác, bị ngưng trệ một thời gian dài do thiếu vốn hoặc không có người mua, nay “thay tên đổi chủ” để trở thành dự án bán được. Việc “làm mới” này thời gian qua đã đem lại hiệu quả bất ngờ khi giúp dự án đạt thanh khoản tốt, nguyên nhân chính xuất phát từ việc uy tín của chủ đầu tư mới – thường là doanh nghiệp lớn tham gia vào dự án khiến cho người mua tin tưởng vào tiến độ xây dựng và chất lượng thi công của dự án.

Theo nhận định của ông Lê Quốc Duy, M&A là giải pháp lợi thế để các nhà phát triển tiếp cận dự án nhanh nhất trong thời điểm hiện nay, so với việc phải đi xin cấp dự án mới. Theo đó, để bắt đầu dự án mới, DN phải mất ít nhất từ 3 - 5 năm hoàn thiện các thủ tục pháp lý mới có thể triển khai. Với những dự án dạng này, khi bắt tay vào thực hiện, DN lại đối diện với một vấn đề quan trọng khác là hiệu quả đầu tư. Hiệu suất đầu tư tính toán của 3 - 5 năm về trước có còn phù hợp trong giai đoạn mới? Nếu thị trường đi lên thì không sao, nếu đi xuống thì chắc chắn DN sẽ gặp nhiều thách thức. Cho nên, M&A là cách mà các DN có tiềm lực tài chính chọn lựa để tích lũy quỹ đất trong thời gian vừa qua, ông Duy cho biết

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, trong điều kiện thị trường bất động sản còn chưa hoàn toàn thoát khỏi khó khăn, các doanh nghiệp phải tự tìm cho mình hướng đi phù hợp để tồn tại và phát triển. Trong các giải pháp, việc các doanh nghiệp địa ốc liên doanh, liên kết để tập trung nguồn lực, tận dụng thế mạnh của mỗi doanh nghiệp là một giải pháp hợp lý.

Bảo Bảo