Người mua nhà "săn" dự án chung cư không tiền chênh

Thứ ba, 13/05/2014 - 08:00

Thị trường Hà Nội đang diễn biến theo chiều hướng tích cực với hàng loạt dự án mở bán ngay trong đầu quý 2 của năm 2014. Số lượng dự án mở bán không ngừng tăng lên do kết quả bán hàng từ những dự án chung cư sắp hoàn thiện, dự án đã hoàn thành khá tốt… làm giảm lượng đáng kể số căn hộ còn tồn kho.

Trong 4 tháng đầu năm thì đã có 2.300 giao dịch thành công. Một đơn vị phân phối lớn trên thị trường Hà Nội cũng cho biết trong quý 1 họ đã bán thành công 525 căn hộ từ khoảng 10 dự án căn hộ chung cư.

Với số lượng dự án tốt, vị trí trung tâm và có thể hoàn thiện đi vào ở ngay không nhiều, và người mua nhà ở thực lại đang “săn lùng” ráo riết loại căn hộ này, do đó, nguồn cung ở loại căn hộ này đang cạn dần, đặc biệt là phân khúc trên dưới 2 tỷ đồng mỗi căn được mua mạnh. Điều này khiến khá nhiều dự án trong thời gian qua đã tăng giá bán, và xuất hiện “tiền chênh” từ khoảng 30 triệu đồng đến 200 triệu đồng mỗi căn hộ tùy thuộc vào từng dự án.

Tuy nhiên, trên thực tế không phải dự án nào khi mở bán ra thị trường cũng có những hình thức giao dịch có “tiền chênh”, mà nhiều dự án mới mở bán gần đây lại nói không với điều này. Có thể điểm danh qua một vài dự án dưới đây:

HP Landmark Tower: Chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Hải Phát, chung cư cao 45 tầng nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài, là một trong những tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp sang trọng, hiện đại bậc nhất phía Tây Hà Nội. Hiện công trình đang xây dựng phần thân đến tầng 16.

Điểm mặt những dự án chung cư không “tiền chênh”

Với giá bán được sàn BĐS Hải Phát (sàn giao dịch từ chủ đầu tư) niêm yết từ 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất đầy đủ) được coi là giá tốt nhất trên thị trường hiện nay. Diện tích đa dạng 73m2 – 72,9m2 – 75,7m2 – 94,1m2 – 95,3m2 (thiết kế 2 – 3 phòng ngủ). Như vậy tổng giá trị căn hộ dự án này chỉ từ 1,25 tỷ đồng mỗi căn, nội thất thiết kế theo phong cách châu Âu.

Theo đơn vị phân phối, để hướng tới các khách hàng có nhu cầu thực HP Landmark Tower là một trong những dự án được bán theo đúng giá niêm yết của chủ đầu tư, không có tiền “chênh” bên ngoài trong số nhiều dự án mở bán gần đây. Hơn nữa, nhằm hỗ trợ khách mua nhà trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế hiện nay, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu Tư Hải Phát sẽ dành tặng 100 lượng vàng cho những khách hàng đặt cọc mua HP Landmark trước ngày 15/05/2014. Như vậy, tất cả khách hàng đặt cọc và ký hợp đồng khi mua căn hộ sẽ được nhận 01 lượng vàng SJC trị giá 36.000.000 VNĐ.

Trước đó, chủ đầu tư Hải Phát cũng đã “kéo” Ngân hàng MB vào cuộc nhằm tăng kích cầu giao dịch cho khách mua nhà tại dự án HP LandMark Tower với gói vay lãi suất thấp 6%/năm (năm đầu tiên). Theo đó, khách hàng khi mua nhà tại HP LandMark Tower có thể nhận nhà ngay sau khi nộp 20% giá trị căn hộ. Phần còn lại Hải Phát ưu đãi người mua nhà được thanh toán trong vòng 20 năm với trị giá căn hộ lên đến 80% cùng ngân hàng MB. Người mua còn được giãn tiến độ thanh toán và nhận quyền sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn với người Việt Nam.

Bên cạnh HP Landmark Tower, nhiều dự án chung cư khác cũng đang tạo sự minh bạch trên thị trường bằng chính sách giá niêm yết từ chủ đầu tư. Có thể kể tới như chung cư cao cấp Discovery Complex tại 302 Cầu Giấy, với giá từ 28.3 triệu đồng/m2. Các căn hộ Discovery Complex có diện tích từ 87m2 đến hơn 185 m2, thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ. Dự kiến Dự án sẽ hoàn thành và bàn giao căn hộ cho khách hàng vào Quý 1/2016.

Chung cư cao cấp Thăng Long Number One do Viglacera phát triển quy mô 1000 căn hộ, hiện công trình đang bước vào giai đoạn hoàn thiện và bàn giao. Các đợt mở bán của Viglacera đều niêm yết đúng giá bán từ chủ đầu tư, quý 3/2013 căn hộ được bán với giá từ 2,5 tỷ đồng mỗi căn diện tích từ 87m2, hiện căn hộ được mở bán từ 2,8 tỷ đồng/căn.

Nhiều dự án khác cũng đang áp dụng giá bán theo đúng giá niêm yết từ chủ đầu tư như dự án New Sky Line Văn Quán từ 20,4 triệu đồng/m2, công trình đã xây xong thô; Dự án Golden West trên đường Lê Văn Lương có giá khoảng từ 22-24 triệu đồng/m2 (chưa VAT),…

H.Việt