Mặt bằng Dịch vụ Thương mại Shophouse: Xu hướng đầu tư kinh doanh địa ốc mới

Độ “hot” của hệ thống mặt bằng Dịch vụ Thương mại Shophouse

Mặt bằng Dịch vụ Thương mại Shophouse là loại mặt bằng nằm ở vị trí tầng trệt, có mặt tiền trong những dự án chung cư cao tầng và thường được tận dụng để kinh doanh. Lợi thế đặc biệt của Shophouse là khả năng đáp ứng ngay tại chỗ những nhu cầu mua bán hàng hóa và dịch vụ của nguồn khách nội tại rất lớn và ít biến động trong khu căn hộ. Chính vì thế, Shophouse có tính thanh khoản tốt và tiềm năng gia tăng giá trị cao, mang lại cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư hay những khách mua nhà có định hướng kinh doanh.

Mặc dù rất hấp dẫn nhà đầu tư nhưng mặt bằng Dịch vụ Thương mại Shophouse hiện nay lại rất khan hiếm nguồn cung. Lý giải điều này, giới đầu tư cho rằng xét tổng thể, mặt bằng Dịch vụ Thương mại Shophouse vẫn là dòng sản phẩm còn khá non trẻ trên thị trường. Cho đến những tháng gần đây, một số ít dự án tại TP. HCM, nhất là các dự án ở khu Đông bất ngờ chào bán các mặt bằng Dịch vụ Thương mại Shophouse. Với số lượng ít ỏi, Shophouse đang trở thành hàng “hot” được giới đầu tư săn lùng và tìm kiếm.

Công thức thành công khi đầu tư Shophouse

Theo giới đầu tư, dù sản phẩm này cực kỳ hấp dẫn, người mua vẫn cần chú ý một số yếu tố cơ bản mới đảm bảo thành công. Trên thị trường hiện nay, xét đến những điều kiện để phát triển mặt bằng Dịch vụ Thương mại Shophouse, cũng mới có một số ít các dự án đủ khả năng để phát triển loại hình bất động sản này thành các sản phẩm đắt khách.

Dự án khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền (quận 2, TP.HCM) sắp chào bán mặt bằng Dịch vụ Thương mại Shophouse, dự đoán thu hút sự quan tâm lớn của thị trường. Mặt bằng Dịch vụ Thương mại Shophouse Masteri Thảo Điền nằm ở tầng đế 1-2-3 của toà nhà Căn hộ - Dịch vụ - Thương mại, được thiết kế linh hoạt, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh. Nhận định của giới đầu tư cho rằng, Masteri Thảo Điền thỏa mãn điều kiện quan trọng hàng đầu đối với mặt bằng Dịch vụ Thương mại Shophouse là quy mô dự án và tỷ lệ lấp đầy. Với quy mô hơn 8ha, Masteri Thảo Điền đảm bảo sự hình thành một cộng đồng dân cư sầm uất trong tương lai với nhiều nhu cầu thương mại, mua sắm và sử dụng dịch vụ, mang lại lượng khách hàng tiềm năng rất lớn và ổn định cho các Shophouse. Bên cạnh đó, tỷ lệ lấp đầy các căn hộ của dự án rất lớn cũng là yếu tố đảm bảo sự thành công của mặt bằng Dịch vụ Thương mại Shophouse Masteri Thảo Điền.

Hơn thế, Masteri Thảo Điền nằm tại khu vực có tốc độ phát triển vũ bão, hạ tầng phát triển đồng bộ kéo theo sự hình thành các khu đô thị mới với cộng đồng dân cư có dân trí cao và thu nhập khá. Đặc biệt, dự án có mặt tiền chạy dọc theo Xa lộ Hà Nội và được kết nối trực tiếp với nhà ga số 7 (ga An Phú) của tuyến Metro số 1 từ Bến Thành tới Suối Tiên, tạo nên khả năng lưu thông đến các khu vực xung quanh rất tốt, giúp khách hàng tiềm năng dễ dàng tiếp cận khu vực cửa hàng. Với lưu lượng dự kiến khoảng 190.000 hành khách mỗi ngày cho tuyến tàu điện đầu tiên này, mặt bằng Dịch vụ Thương mại Shophouse Masteri Thảo Điền có thể hưởng lợi từ mật độ giao thông bộ hành cao và khu vực khách mua sắm tiềm năng được mở rộng.

Đây là những yếu tố mở của địa bàn và là điều kiện địa lợi, đảm bảo khả năng tăng doanh thu từ cho thuê cũng như cơ hội tăng giá trị của mặt bằng Dịch vụ Thương mại Shophouse Masteri Thảo Điền. Theo khảo sát, hiện nay giá cho thuê mặt bằng ở các trung tâm thương mại tại khu vực Thảo Điền – An Phú giao động từ 680.000 – 1.100.000 VNĐ/m² (30 – 50 USD/m²). Những cửa hàng trong khu dân cư và có kết nối thuận lợi như nhà ga Metro sẽ “đắt giá” hơn 20 - 30% nhờ lợi thế lớn từ nguồn khách tại chỗ cũng như phạm vi khách hàng tiềm năng được mở rộng. Đây là yếu tố đảm bảo gia tăng giá trị cho Shophouse, mang lại chìa khóa thành công cho nhà đầu tư. Hiện nay, TTTM Vincom Mega Mall Thảo Điền đã được lấp đầy hơn 95% các thương hiệu nổi tiếng, chứng minh tiềm năng và “lực hấp dẫn” của dự án Masteri Thảo Điền cũng như cả khu vực đối với các nhà kinh doanh.

Đầu tư căn hộ theo mô hình mặt bằng Dịch vụ Thương mại Shophouse có thể không ồn ào nhưng nó được ví như những cơn “sóng ngầm” bởi tính đặc thù rất hấp dẫn. Tỷ suất lợi nhuận ước tính khoảng 8-12%, ổn định và hấp dẫn hơn nhiều kênh đầu tư khác, sở hữu lâu dài, tiềm năng kinh doanh lớn và số lượng ít, mặt bằng Dịch vụ Thương mại Shophouse Masteri Thảo Điền là cơ hội đầu tư hiệu quả được thị trường chào đón.

P.V