Dự án khu Nam đua nhau cạnh tranh, khách hàng bất ngờ hưởng lợi

“Cuộc chiến” giành “thượng đế”

Ghi nhận của chúng tôi cho thấy, hiện khu Nam đang có đến hàng chục dự án đua nhau bung hàng ở các quận: 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè, Bình Chánh. Trong đó, tập trung nhiều nhất ở khu vực Q.7 và huyện Nhà Bè. Thậm chí, nhiều dự án cách nhau chỉ vài bước chân. Trước áp lực trên, các chủ đầu tư dự án đã đua nhau cạnh tranh “khốc liệt” để làm hài lòng khách hàng.

Trên đường Đào Trí (Q.7), dự án The Everich2 của Công ty bất động sản Phát Đạt sau một thời gian “chết lâm sàn” bất ngờ sống dây đầu năm 2016. Sau khi đổi tên thành River City được kỳ vọng sẽ sớm tiêu thụ hết hơn 1.000 căn hộ thì bất ngờ gặp đối thủ cạnh tranh cách đó chỉ khoảng 50m.

Dự án Luxury Home của Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomereal) mọc lên ngay đối diện. Trong lúc các dự án xung quanh đang thi công “ầu ơ”, chủ đầu tư dự án Luxury Home đã bất ngờ tăng tốc xây dựng. Chỉ sau một thời gian ngắn đưa vào khởi công, đến nay tháp Nam của dự án đã xây tới 14/25 tầng. Trong lúc đang thi công tháp Nam, chủ đầu tư quyết định cho khởi công luôn tháp Bắc. Chỉ trong vòng vài tháng,tháp dự án này đã lên đến 4/25 tầng. Hàng trăm công nhân xây dựng cả ngày lẫn đêm và ngay cả ngày nghỉ. Nhiều khách hàng đặt mua căn hộ dự ánkhông khỏi “giật mình” với tiến độ thi công của dự án. Đến nay, nhiều hạng mục của công trình đã vượt tiến độ đề ra.

Trong lúc hầu hết các dự án khác đều thi công hạ tầng nhà ở trước, hạ tầng tiện ích sau, chủ đầu tư Luxury Home đã quyết định cho làm hạ tầng tiện ích dự án trước để tạo niềm tin với khách hàng. Đến nay, các tiện ích dự án gồm: sân tennis, hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em… đã được chủ đầu tư thi công hoàn thành và đưa vào sử dụng từ lâu.

Đặc biệt, dù dự án có giá bán “mềm” hơn các đối thủ gần đó nhưng vừa qua chủ đầu tư vẫn bất ngờ tung ra chương trình khuyến mãi “khủng” khiến nhiều dự án xung quanh không khỏi “choáng”. Theo đó, từ nay, khách hàng mua căn hộ Luxury Home sẽ được chiết khấu từ 2,6% - 8,6% với tháp Nam và 3,2% - 10,6% với tháp Bắc tính theo tổng giá trị hợp đồng và tùy theo hình thức khách hàng chọn khi thanh toán. Với phương thức thanh toán chuẩn, khách hàng chỉ phải giải ngân 30% tới thời điểm ký hợp đồng mua bán, 70% còn lại thanh toán khi chính thức nhận nhà. Ngoài ra, khách hàng sẽ được tặng giàn phơi đồ thông minh nhập khẩu cao cấp, bếp và máy hút mùi.

Nhiều dự án khác trên đường Nguyễn Hữu Thọ của các công ty M.I.K, Hưng Lộc Phát, Phú Long… cũng đang đua nhau xây dựng và có nhiều chương trình khuyến mãi đang được tung ra. Tương tự, ở khu Đông thành phố, hàng loạt dự án cũng đang đua nhau mọc lên và cạnh tranh “khốc liệt” bằng nhiều chính sách khác nhau.

Khách hàng cẩn trọng pháp lý

Theo các chuyên gia bất động sản, trước nguồn cung căn hộ ào ạt như hiện nay đã tạo xu hướng cạnh tranh quyết liệt giữa các chủ đầu tư. Việc cạnh tranh này sẽ giúp khách hàng hưởng lợi. Tuy nhiên, khi bỏ một số tiền lớn khách hàng cần cẩn trọng, không nên chỉ nhìn thấy lợi ích trước mắt. Quan trọng nhất là pháp lý của dự án, tránh trường hợp mua phải các dự án không hoàn chỉnh pháp lý.

Theo Luật sư Nguyễn Văn Trương – Trưởng văn phòng luật sư Nguyễn Văn Trương, khi mua dự án khách hàng phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp những giấy tờ pháp lý cơ bản. Thứ nhất, dự án phải có giấy phép xây dựng. Bởi nếu chưa có giấy phép xây dựng dự án sẽ có nguy cơ bị đình chỉ thi công khi bị các cơ quan chức năng phát hiện. Thứ hai, hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nộp thuế nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất để tránh sau này dự án không ra được giấy chủ quyền do chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Thứ ba, chứng thư bảo lãnh của ngân hàng… Chủ đầu tư nào không chịu công khai các giấy tờ pháp lý này khách hàng không nên mua.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, thực tế, trên thị trường nhiều chủ đầu tư dự án đã tuân thủ rất tốt các thủ tục pháp lý theo quy định của Nhà nước. Điển hình, dự án Luxury Home của Sacomereal đã hoàn chỉnh giấy phép xây dựng, tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ khác của dự án. Tuy nhiên, rất nhiều dự án khác vẫn còn mập mờ pháp lý.

Theo CBRE, trong quý 2/2016, nguồn cung thị trường căn hộ trên địa bàn TP.HCM tiếp tục tăng mạnh, tổng cộng có 10.107 căn hộ mới, tăng 20% so với quý trước. Trong đó, nguồn cung ở phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất, khoảng 41%; phân khúc hạng sang khoảng 22%. Dự báo từ nay đến cuối năm hàng trăm nghìn căn hộ tiếp tục tung ra thị trường. Tình hình cạnh tranh sẽ còn căng thẳng hơn. Tuy nhiên, pháp lý dự án vẫn là vấn đề quan trọng hơn. Vì vậy, khách hàng cần cẩn trọng trước mua.

Hùng Phong