Dự án duy nhất ở Hà Nội nhận nhà, nhận sổ đỏ trong thời điểm hiện tại

Tại thị trường Hà Nội, cuối tháng 11 vừa qua Dự án Hado Park View tại Khu đô thị mới Dịch Vọng cũng được mở bán với giá 22,7 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, nội thất hoàn thiện). Trong khi chỉ khoảng 1 tháng trước đó, dự án này có giá 26,3 triệu đồng/m2, giá đã giảm gần 14% trong khoảng thời gian rất ngắn.

Mới đây, chủ đầu tư dự án The Pride cũng hạ giá bán xuống 18,5 triệu đồng mỗi m2 (giá trước đó là 25-27 triệu đồng) đối với những căn hộ thuộc tòa nhà CT3. Đối với căn hộ xây thô, chủ dự án sẵn sàng giảm xuống mức giá 16,5 triệu đồng mỗi m2. Tập đoàn Hòa Phát cũng công bố giảm hơn 15% giá bán căn hộ Mardarin Garden, còn 38 triệu đồng một m2.

Dự án Skylight do Tổng Công ty Cơ khí Xây dựng (Coma Group) làm chủ đầu tư hiện cũng đang được chào bán với mức giá 20,2 triệu đồng/m2, khách hàng sẽ được chiết khấu 8% khi mua căn hộ và được ngân hàng BIDV hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi.

Còn tại TP. HCM, nhiều chủ đầu tư cũng đã mạnh dạn giảm giá bán và thu hút được khách hàng lớn, điển hình là Công ty Hoàng Anh Gia Lai giảm giá bán căn hộ tại dự án Thanh Bình tới 40%. Hoặc có những dự án trước đây bán ở mức giá khoảng 14-15 triệu đồng/m2 thì giờ nhà đầu tư thứ cấp có thể bán 11-12 triệu đồng/m2.

Hầu hết các dự án được các sàn giao dịch chào bán vào thời điểm những tháng cuối năm đều có nhiều chính sách khuyến mại, giảm giá, chiết khấu cao, hoặc tặng quà là đồ nội thất hay đồ gia dụng, … nhằm thu hút khách hàng.

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cen Group, việc khuyến mại, giảm giá cũng là một trong những biện pháp để kích thích, tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản hiện nay, tuy nhiên đây chưa phải là giải pháp tối ưu nhất bởi yếu tố giá cả không còn duy nhất quyết định hành vi mua hàng của người dân, quan trọng nhất ở đây là phải tạo ra được niềm tin đối với khách hàng.

“Cá lớn bơi ngược dòng”

Đi ngược lại làn sóng giảm giá, khuyến mại trên thị trường bất động sản, một số dự án tập hợp được vẫn tiếp tục bung hàng nhưng không hề có động thái giảm giá hay khuyến mại nào nhưng vẫn thu hút khách hàng như: Tổ hợp chung cư cao cấp Royal City (Vincom), Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp Hapulico Complex (Cty CP Đầu tư bất động sản Hapulico), ….

Sở dĩ những dự án này thu hút được khách do chủ đầu tư là những tập đoàn có tiềm lực tài chính mạnh, không phụ thuộc vào tiền vốn huy động từ khách hàng, tiến độ dự án luôn đúng hoặc vượt so với cam kết, tạo được niềm tin đối với khách hàng.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Giám đốc kinh doanh Siêu thị dự án BĐS cho biết, dù thị trường đã đóng băng trong thời gian dài nhưng nhu cầu thực về nhà ở của người dân vẫn nhiều, nên các dự án đảm bảo tiến độ đặc biệt các dự án đã hoàn thành, có thể vào ở ngay thì việc thanh khoản vẫn tốt.

“Trong thời gian qua, siêu thị dự án của chúng tôi vẫn liên tục có giao dịch thành công thuộc các dự án đã hoàn thiện, có thể ở luôn với giá cả hợp lý điển hình là dự án Hapulico Complex – một dự án tập hợp tất cả những ưu điểm mà hầu như không dự án nào trên địa bàn Hà Nội hiện nay có được” - ông Tuyển cho biết.

Sau 3 năm khởi công, dự án chung cư cao cấp Hapulico Complex (Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân) với tổng diện tích 4,3 ha bao gồm: Biệt thự, nhà vườn đã đưa vào sử dụng; 7 tòa tháp căn hộ cao 17-24 tầng, 800 căn hộ và 1 tòa tháp văn phòng 24 tầng vừa vào sử dụng đầu tháng 11, sớm hơn 2 tháng so với kế hoạch đã đề ra.

Hơn 800 căn hộ chung cư của toàn dự án được thiết kế bao gồm các loại từ 77 – 233m2 được bố trí cực kỳ hợp lý về công năng và sử dụng các thiết bị hoàn thiện cao cấp, thỏa mãn lựa chọn đa dạng của mọi gia đình.

Bên cạnh đó là 1 không gian tiện ích song hành với các chức năng hiện đại và đẳng cấp như: Trung tâm thuốc lớn nhất Hà Nội (đã hoạt động), cao ốc văn phòng đẳng cấp, hệ thống siêu thị, nhà hàng, bể bơi, trung tâm thể dục thẩm mỹ và spa, nhà trẻ.. đang được gấp rút hoàn thành để đưa vào phục vụ cư dân của dự án.

Được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích hơn 43.000 m2 tọa lạc tại một vị trí đắc địa thuộc khu trung tâm của quận Thanh Xuân với 3 mặt tiền nằm tại những tuyến phố lớn như Nguyễn Huy Tưởng, Vũ Trọng Phụng và Ngụy Như Kon Tum; cách Trung tâm hội nghị Quốc gia, Siêu thị BigC, Sân vận động Mỹ Đình không xa, gần ngay trường học và các khu trung tâm thương mại lớn ...

Đây là dự án hiếm hoi nằm trong nội thành có mật độ xây dựng thấp (diện tích xây dựng công trình chỉ chiếm 31,1%), diện tích cây xanh, vườn cây thảm cỏ chiếm tới 14,9%, còn lại là diện tích giao thông, vỉa hè, sân đường nội bộ chiếm 54%.

Hiện nhiều căn hộ đã được tiến hành bàn giao cho những khách hàng có nhu cầu, sớm hơn so với cam kết hợp đồng đã ký. Được biết, Cty CP Đầu tư bất động sản Hapulico tiến hành làm sổ đỏ cho những căn hộ mà khách hàng đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với công ty, dự kiến hoàn thành sổ đỏ trước Tết Nguyên đán năm nay.

Những khách hàng mua nhà vào khoảng thời gian trước 15/01/2013 chỉ cần thanh toán trước 50% giá trị hợp đồng sẽ được chủ đầu tư tạo điều kiện dọn về đón tết Nguyên Đán tại nhà mới (sau 3 tháng mới phải tiếp tục thanh toán phần còn lại). Ngân hàng BIDV Thanh Xuân, Hà Nội cũng cam kết hỗ trợ vay vốn lên tới 60% cho khách hàng của Hapulico Complex với lãi xuất ưu đãi. Khách hàng mua căn hộ tại Hapulico Complex có thể tới ở ngay bất cứ lúc nào với đầy đủ tiện nghi hiện đại, cao cấp hoặc nếu chưa có nhu cầu ở có thể cho thuê.

PV