Địa ốc phía Nam sôi động từ trung tâm TPHCM đến vùng lân cận

Dự án đẳng cấp trình làng

Theo JLL, trong quý I/2016, lượng căn hộ mở bán mới đạt 9.720 căn, tăng 28% theo quý và 63% theo năm, với phân khúc trung cấp đóng góp hơn 50%. Lượng cầu trên toàn thị trường trong quý này tiếp tục đạt cao với 9.000 căn hộ giao dịch thành công, hầu hết là các căn hộ có giá bán trên 1.000 USD/m2. Quận 7 và quận Bình Thạnh là 2 khu vực dẫn đầu doanh số bán trong quý 1/2016.

Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, lượng mở bán đạt 279 căn. Điểm nhấn của phân khúc này trong thời gian qua chính là Khu biệt thự & nhà liên kế vườn Melosa Garden (đường vành đai trong, P.Phú Hữu, Quận 9, TPHCM) của Khang Điền. Chỉ sau lễ mở bán đầu tiên hơn 4 tháng, ngày 10/4 vừa qua, chủ đầu tư này đã bán hơn 150 căn nhà và bàn giao 96 căn cho khách mua đợt 1.

Theo ông Nguyễn Khánh Hưng, Giám Đốc điều hành Tập đoàn Đất Xanh, chủ đầu tư muốn khẳng định tên tuổi trên thị trường thì phải thể hiện bằng những dự án được đầu tư kỹ lưỡng,chú trọng đến những tiện ích đẳng cấp vượt trội.

Minh chứng cho lời nói của mình, vừa qua, Đất Xanh đã ra măt nhà mẫu, bến du thuyền và công viên dự án Opal Riverside, khu căn hộresort bên sông Sài Gòn, tọa lạc tại đường số 10, P. Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TPHCM.

Tuy “sinh sau để muộn” nhưng Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát đang chứng tỏ mình là “hiện tượng” ở khu Nam Sài Gòn. Ngày 9/4, công ty này tiếp tục ra mắt nhà mẫu Khu căn hộ cao cấp The Golden Star (mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7).

Theo chủ đầu tư Hưng Lộc Phát so với các dự án cùng đẳng cấp ở khu Nam Sài Gòn (bình quân từ 29-32 triệu đồng/m2, giao nhà thô), mức giá căn hộ The Golden Star rẻ hơn khoảng gần 7 triệu đồng/m2.

Nhà mẫu The Golden Star gồm 2 loại căn hộ, diện tích 68,77m2 và 83,13m2, được thiết kế hiện đại, tinh tế theo ý tưởng của tập đoàn Ong & Ong (Singapore) nhằm giúp khách hàng trải nghiệm và hình dung không gian sống thực tế trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ.

Ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Lộc Phát cho biết: “Việc bán giá rẻ hơn so với các dự án khác ở cùng khu vực đồng thời tặng gói nội thất 340 triệu đồng, chúng tôi muốn giúp cho những khách hàng dễ dàng thực hiện ước mơ sở hữu 1 căn hộ đẳng cấp ở khu đô thị Nam Sài Gòn. Công ty Hưng Lộc Phát cam kết bàn giao căn hộ thực tế giống như nhà mẫu và những gì ghi trong hợp đồng”.

Bất động sản phía Nam không chỉ sôi động tại TPHCM mà còn lan sang các tỉnh lân cận như Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu… Mới đây, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh đã công bố mở bán dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Phú Mỹ Center Point tại thị trấn Phú Mỹ, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Chỉ sau hai giờ đồng hồ đã có hơn 90% sản phẩm trên tổng số 388 nền nhà phố, biệt thự mở bán được khách hàng đặt mua.

Phú Mỹ Center Point có quy mô 35ha, bao gồm 1.130 nền nhà phố, biệt thự với giá bán chỉ từ 385 triệu/nền, thanh toán linh hoạt trong 9 tháng không tính lãi, được ngân hàng hỗ trợ vốn vay lên đến 70% giá trị hợp đồng với lại suất ưu đãi.

Công ty CP Địa ốc Thắng Lợi chính thức ra mắt khu đô thị Hưng Gia Garden City, trung tâm của trung tâm, 4 mặt tiền chiến lược tại Bến Lức, Long An.

Hưng Gia Garden City có quy mô 73,1 hecta, trấn giữ vị trí kim cương tại Bến Lức, kết nối trực tiếp Phú Mỹ Hưng, cách trung tâm TPHCM chưa đầy 20km. Hưng Gia Garden City được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế dựa trên nguyên tắc xanh – trong lành và cân bằng với “concept hưng thịnh” tạo ra thế nghinh long. Khu đô thị được chia thành bốn phân khu Hưng Phát, Hưng Phú, Hưng Điền, Hưng Thuận bao gồm đa dạng các loại hình từ nhà phố thương mại (shophouse), nhà liên kế, biệt thự vườn mini…

Với diện tích các căn nhà phố thương mại (shophouse) linh hoạt từ 100m2 đến 150m2 gồm mặt bằng tầng trệt để kinh doanh và tầng để ở là sự lựa chọn phù hợp với những khách hàng có nhu cầu kinh doanh đem lại khả năng sinh lời cao.

Ông Dương Long Thành, Tổng Giám Đốc Công ty CP Địa ốc Thắng Lợi cho rằng, Hưng Gia Garden City được xem như là tâm điểm của Bến Lức nên được thừa hưởng trọn vẹn các tiện ích ngoại vi như trung tâm hành chính, ngân hàng, bệnh viện đa khoa, trường học các cấp từ tiểu học đến Đại học, KDL sinh thái Bến Lức, chợ, KCN… Đây sẽ là không gian sống xanh, văn minh, hiện đại và là khu đô thị đáng sống bậc nhất trong khu vực.

Giảm lệ thuộc vào ngân hàng

Khi Ngân hàng Nhà nước có dấu hiệu siết nguồn cung tín dụng bất động sản, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này đã chủ động tìm nguồn tiền cho riêng mình để phát triển dự án, giảm lệ thuộc vào “nhà băng”.

Ngày 10/4, Công ty Minh Nguyên Long và Công Ty L&L - LuckyLand đã tổ chức lễ ký kết toàn diện với Tập đoàn tài chính SynGience (Singapore) về việc đầu tư vào dự án Depot Metro Tower - Tham Lương, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TPHCM.

Theo đó, SynGience sẽ đầu tư 400 tỷ đồng để phát triển dự án. Số tiền này sẽ được đầu tư theo nhiều giai đoạn, giai đoạn 1 vào ngày 29/3 vừa qua với số tiền 40 tỷ đồng. Dự án do Minh Nguyên Long làm chủ đầu tư; L&L Group – LuckyLand là đơn vị phân phối độc quyền.

Dự án bao gồm 2 block với 660 căn hộ diện tích 48-73m2. Hiện nay dự án đã hoàn thành xong phần móng, dự kiến ngày 30/4 tới đóng nắm hầm; đồng thời đến tháng 6 sẽ động thổ Block B. Với lợi thế tọa lạc ngay mặt tiền đường Dương Thị Giang, cạnh trạm dừng Tham Lương của tuyến tàu điện ngầm số 2, từ dự án chỉ cần vài phút là có thể đi khắp nơi trong TP mà không phải lo vấn nạn kẹt xe.

Với mức giá dự kiến khoảng 14,8–16,5 triệu đồng/m2, dự án hứa hẹn sẽ mang lại khả năng sinh lợi cao, bởi khu vực Tân Thới Nhất được xem là trung tâm giao thông của cửa ngõ Tây Bắc TPHCM, đồng thời cũng là điểm đến an cư của các chuyên viên, kỹ sư đang làm việc tại khu công nghiệp Tân Bình.

Không chỉ SynGience đầu tư vào dự án Depot Metro Tower - Tham Lương, Keppel Land cũng quyết định chi 500 tỷ đồng vào Nam Long (HOSE: NLG) thông qua công ty con là Ibeworth Pte. Ltd. (Ibeworth).

Theo đó, Keppel Land đã ký kết thỏa thuận với Nam Long để đăng ký mua 500 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi đáo hạn năm 2020 với lãi suất thường niên 7%.

Keppel Land có quyền chuyển đổi trái phiếu này sang cổ phiếu của Công ty Nam Long theo các điều kiện điều khoản chuyển đổi. Giá chuyển đổi là 23.500 đồng/CP.

Năm 2015, Keppel Land từng thông qua Ibeworth, đăng ký mua 7,1 triệu cổ phiếu được phát hành mới của Nam Long, chiếm khoảng 5% cổ phần của công ty, với tổng giá trị giao dịch gần 141 tỷ đồng.

Yến Trang