Đầu tư bất động sản Quận 4 – Dễ hay khó?

Tiềm năng xứng tầm Quận “1 cộng”

Cách Q.1 chưa đầy 5 phút qua cầu Khánh Hội, nằm trong định hướng mở rộng đô thị về phía Nam và hướng biển nên Q.4 vẫn thường được ví như quận “1 cộng” tương lai. Vì vậy, để đảm bảo diện mạo cho trung tâm thành phố hiện hữu, việc quy hoạch và thực hiện chỉnh trang đô thị Q.4 đã sớm được thực hiện. Chưa kể, đây còn là vị trí chiến lược liên thông giữa Q.1, Q.2, Q.7 – 3 lõi trung tâm mới của TP.HCM nên việc phát triển cơ sở hạ tầng tương ứng với tốc độ đô thị hóa của 3 quận bao quanh càng là điều tất yếu.

Tiềm năng để khai thác giá trị bất động sản tại đây còn rất lớn. Đầu vào của Q.4, khu vực cảng Khánh Hội đã có kế hoạch di dời và dự kiến sẽ được phát triển thành khu đô thị siêu hiện đại quy mô hàng chục ha chạy dọc trục đường Nguyễn Tất Thành. Đây được coi là một lực đẩy cho sự phát triển của khu dân cư phía trong đường Nguyễn Tất Thành, trở thành một khu thương mại - dịch vụ hiện đại song song với trung tâm tài chính Q.1 và trung tâm hành chính Q.2.

Có thể thấy, hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm cũng đang và sắp được triển khai để đáp ứng vai trò cửa ngõ của trục đường huyết mạch này. Trước mắt, Lộ giới đường Nguyễn Tất Thành sẽ được mở rộng từ 37 – 41m về phía Cảng. Các tuyến xe buýt nhanh BRT cũng được gấp rút thực hiện, trong đó tuyến số 6 dài 14,6 km sẽ từ Bạch Đằng qua Nguyễn Tất Thành đến các trục đường Q.7. Tuyến Metro 4 dài 36km kết nối 8 quận TP cũng sẽ chạy qua trung tâm Q.4 để chia lửa với Nguyễn Tất Thành. Đồng thời, hoàn chỉnh phương án thiết kế cầu Nguyễn Khoái kết nối Q.7, Q.4 để thêm hướng thông thương, làm giảm áp lực giao thông lên các tuyến đường cửa ngõ.

Trước đó, giữa năm 2016, dự án cầu Thủ Thiêm 3 và mở rộng, nâng cấp đường Tôn Đản cũng đã được triển khai, mở đường kết nối thuận tiện giữa Q.4 và Q.2.

Đảm bảo giá trị sống là gia tăng giá trị đầu tư

Nhiều chuyên gia nhận định, khi các công trình trọng điểm trên đi vào hoạt động, người dân Q.4 sẽ càng dễ dàng tận hưởng các dịch vụ cao cấp sẵn có tại Q.1, Q.2, Q.7, vừa làm tăng giá trị bất động sản, vừa giảm áp lực đầu tư các công trình tiện ích tại địa bàn, tạo điều kiện tập trung vào hệ thống công viên cây xanh, sông nước, từng bước hình thành một không gian sống thân thiện với cộng đồng.

Xu hướng bất động sản hiện đại cũng đã cho thấy, khi các giá trị sống tại khu dân cư được đảm bảo sẽ là yếu tố gia tăng mạnh mẽ giá trị đầu tư bất động sản. Lý giải về điều này, ông Nguyễn Trung Tín – TGĐ Tập Đoàn Trung Thủy (TTG Holding) nhận định: “Phần lớn khách hàng đầu tư vào bất động sản đều qua 2 hình thức cho thuê hoặc sang nhượng. Dù là hình thức nào thì người cuối cùng sử dụng tài sản đều là người ở. Vậy nên thay vì tập trung vào các yếu tố cứng của dự án như vị trí, giá tiền… thì các nhà đầu tư thông minh ngày càng quan tâm khai thác yếu tố “mềm” về môi trường sống, không gian sống để đảm bảo được tiềm năng cho thuê hay dễ dàng mua đi bán lại với lợi suất cao”.

Đây cũng là tiêu chí trong tâm của TTG Holding khi phát triển dự án Lancaster Lincoln ngay trục đường Nguyễn Tất Thành (Q.4). “Chúng tôi xây dựng riêng một tòa tháp tiện ích tiêu chuẩn cao cấp, từ trung tâm thương mại, gym – spa, khu vui chơi, thư giãn hiện đại đến thư viện trung tâm, nhà hàng – café… Tất cả đều để đảm bảo rằng khách hàng được thụ hưởng cuộc sống tiện nghi, đầy đủ nhưng không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt riêng của gia đình; vừa đảm bảo được an toàn cho trẻ nhỏ vừa hình thành lối sống văn minh, dung hòa giữa công việc và tận hưởng”.

Môi trường sống trong lành cũng được đặt lên hàng đầu tại Lancaster Lincoln với Vườn địa đàng 1000m2 và Hồ bơi chân mây vô cực 400m2 giúp điều hòa không gian luôn tươi mát. Ông Nguyễn Trung Tín cũng cho biết, Lancaster Lincoln được lấy cảm hứng kiến trúc và phong cách sống tại Manhattan – New York. Dự án có lối kiến trúc Tân cổ điển đậm chất Mỹ với những mô hình căn hộ kiểu mới đang rất phổ biến ở các nước phát triển. Ngoài căn hộ 1 – 4 phòng ngủ quen thuộc là căn hộ Loft được kết cấu thêm gác lửng, căn hộ Dual-key với 2 lối đi riêng biệt, căn hộ sân vườn Sky-villa. Việc đa dạng loại hình căn hộ sẽ đáp ứng được nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ gia đình trẻ, có con nhỏ, gia đình đa thế hệ cho đến khách hàng vừa ở vừa muôn đầu tư cho thuê… Được biết, Lancaster Lincoln cũng là một trong số những tòa nhà cao nhất Q.4 với chiều cao 154m, tận dụng được tối đa tầm nhìn cảnh quan về sông nước, ánh sáng và nguồn gió tươi tự nhiên.

Với định hướng phát triển của TP, nhu cầu tìm thuê nhà ở, văn phòng làm việc sẽ ngày càng lớn. Trước nguy cơ nguồn cung hiện nay không đủ đáp ứng, giá cho thuê hứa hẹn sẽ càng tăng cao, người đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về giá trị sinh lời của bất động sản tại đây.