Đất nền Nam Đà Nẵng - "Ngọa hổ tàng long"?

Dân trí Đầu quý IV/2018, đất nền Đà Nẵng dần tăng sức nóng trở lại sau cơn sốt “bỏng tay” diễn ra từ tháng 3 đến tháng 7. Trong khi hầu hết các phân khúc quay đầu lại thời kỳ đỉnh cao thì bất động sản Nam Đà Nẵng vẫn đang “im hơi lặng tiếng”. Đây là dấu hiệu chững lại của thị trường phía Nam hay đất nền nơi đây đang ở thế “ngọa hổ tàng long”???

Từ khan hiếm nguồn cung

Quý 1 và quý 2 năm nay, sau 5 năm, thị trường bất động sản Đà Nẵng mới ghi nhận lại việc xác lập kỉ lục giao dịch và mức tăng giá đất đột biến. Theo đó, tổng lượng giao dịch từ các dự án BĐS đạt trên 5.000 sản phẩm; mức giá tăng từ 100-200%, thậm chí những khu vực ven biển, có nơi mức giá tăng lên đến 300%. Nhiều nhà đầu tư đã bỏ số tiền lớn vào thị trường nơi đây bất chấp cảnh báo vỡ bong bóng nhà đất từ giới chuyên môn.

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường đất nền Đà Nẵng đang đi vào giai đoạn khan hiếm, quỹ đất tại trung tâm thành phố ngày càng ít đi, trong khi đó dân số tăng nhanh nên việc mức giá bị đẩy lên cao cùng với lượng giao dịch kỉ lục là điều dễ hiểu.

Thị trường đất nền Đà Nẵng đang đi vào giai đoạn khan hiếm, quỹ đất tại trung tâm thành phố ngày càng ít đi
Thị trường đất nền Đà Nẵng đang đi vào giai đoạn khan hiếm, quỹ đất tại trung tâm thành phố ngày càng ít đi

Trong các khu vực rơi vào tình trạng khan hiếm, Nam Đà Nẵng là thị trường nhận được nhiều sự quan tâm và săn đón nhưng hiện tại cũng trong tình trạng cháy hàng. Đặc biệt, những khu đất nền giá trị thực sự như Danang Pearl, FPT City, Sun River City, KĐT Làng Đại học (giai đoạn 1)… được rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư muốn rót vốn nhưng nguồn cung chỉ ở tình trạng nhỏ lẻ, chủ yếu đến từ những sản phẩm chính chủ kí gửi, bán lại. Mặc dù vậy, nguồn hàng đến từ kênh này vẫn rất thấp vì đa số vẫn không muốn bán ra khi nhận thấy tiềm năng và xu thế phát triển vượt trội của khu vực nơi đây.

Đến câu chuyện “ngọa hổ tàng long”

Trên thị trường bất động sản Đà Nẵng, khu vực phía Nam luôn nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư và được đánh giá sẽ là “gà đẻ trứng vàng” trong tương lai. Điều này được xác lập bởi các yếu tố:

Thứ nhất, theo thống kê, mỗi năm dân số Đà Nẵng tăng khoảng hơn 20.000 người, nhu cầu định cư tại đây ngày càng lớn, trong khi đó, quỹ đất tại trung tâm ngày càng ít đi. Vì vậy, việc những đô thị vệ tinh như Nam Đà Nẵng sẽ trở thành tâm điểm mới thu hút lượng lớn nguồn vốn đầu tư cũng như việc an cư của người dân là điều tất yếu.

Yếu tố thứ hai chính là việc Đà Nẵng tiếp tục duy trì vị thế là điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và quốc tế, nguồn cung của phân khúc BĐS khách sạn, nghỉ dưỡng tăng trưởng mạnh mẽ. Theo số liệu của Savills Việt Nam, trong đầu năm 2018, phân khúc bán lẻ giá thuê của thị trường BĐS Đà Nẵng đạt kỷ lục trong 3 năm qua. Nam Đà Nẵng lại là vùng trọng điểm được quy hoạch phát triển thành đô thị lớn về du lịch - dịch vụ. Vì vậy, về cơ hội tăng trưởng và tiềm năng phát triển thì đất nền Nam Đà Nẵng vẫn luôn được giới đầu tư đánh giá cao nhất.

Khu đô thị Làng Đại học với quy mô 36ha là một trong những dự án đầy tiềm năng của khu vực Nam Đà Nẵng
Khu đô thị Làng Đại học với quy mô 36ha là một trong những dự án đầy tiềm năng của khu vực Nam Đà Nẵng

Yếu tố thứ ba chính là việc hàng loạt những dự án triệu đô được rót vào khu vực cùng với việc hình thành nên quần thể nghĩ dưỡng, du lịch, giải trí cao cấp như tổ hợp giải trí hàng đầu Đông Nam Á Cocobay, khách sạn 5* Sheraton, sân gofl 18 lỗ quốc tế BRG, khu đô thị công nghệ FPT City; dự án Làng Đại học… đã tạo nên sức bật mạnh mẽ của khu vực.

Yếu tố thứ tư chính là việc quỹ đất ngày càng khan hiếm chắc chắn sẽ kéo giá đất nền lên hàng đắt đỏ trong khi mức giá tại Nam Đà Nẵng hiện vẫn đang ở mức thấp so với thị trường chung. Đặc biệt, những khu đất ven biển và ven sông hầu như đã không còn trong khi gia tốc tăng trưởng của những vị trí đắt đỏ này luôn ở cấp số nhân. Thực tế đã minh chứng điều này khi trong quý 1 và quý 2, giá đất tại khu vực ven biển quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn tăng vọt từ 30-50 triệu/m2 lên đến 100-200 triệu đồng/m2 nhưng vẫn luôn được săn đón dù giá cao ngất ngưởng. Chính vì điều này, các nhà đầu tư chiến lược đều nhận thấy giá trị vượt trội và bền vững từ đất nền Nam Đà Nẵng.

Chính bởi hội tụ các yếu tố trên mà Nam Đà Nẵng được các nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản nhìn nhận là đang ở thế “ngọa hổ tàng long”, “ẩn mình” để chờ thời điểm bùng phát. Trong khi đó, trên thị trường, việc đất nền Đà Nẵng có dấu hiệu phục hồi trở lại cho thấy thời cơ đang đến gần với Nam Đà Nẵng trong quý IV năm nay.

MỚI NHẤT
Dự án Tokyo Tower: Người mua có thể nhận nhà hoặc lấy lại tiền
Dự án Tokyo Tower: Người mua có thể nhận nhà hoặc lấy lại tiền

(Dân trí) - Chiều nay 6/11, PVcomBank đã tổ chức gặp mặt các khách hàng mua nhà thuộc Dự án Tokyo Tower - những người đã chuyển tiền vào tài khoản của chủ đầu tư mở tại ngân hàng để thống nhất việc giải quyết quyền lợi cho người mua nhà và các bước xử lý tiếp theo trong thời gian tới.

Thứ ba, 06/11/2018 - 06:45

SmartRealtors - Cánh tay nối dài của bất động sản nghỉ dưỡng Sun Group
SmartRealtors - Cánh tay nối dài của bất động sản nghỉ dưỡng Sun Group

(Dân trí) - Là những người trực tiếp đưa các sản phẩm bất động sản giá trị đến với nhà đầu tư, các công ty phân phối bất động sản nói chung và SmartRealtors nói riêng được ví như những cánh tay nối dài của tập đoàn Sun Group đến khách hàng.

Thứ ba, 06/11/2018 - 02:00

Dự án chuyển nhượng kiểu "cai đầu dài", doanh nghiệp đứng trung gian hưởng lợi
Dự án chuyển nhượng kiểu "cai đầu dài", doanh nghiệp đứng trung gian hưởng lợi

(Dân trí) - HoREA chỉ ra rằng, nhiều trường hợp dự án được giao chủ đầu tư thông qua hình thức chỉ định nhà đầu tư đã mang lại lợi nhuận rất lớn, thậm chí lợi nhuận siêu ngạch cho nhà đầu tư. Trong đó, nhiều dự án loại này được chuyển nhượng lại kiểu "cai đầu dài", đứng trung gian để hưởng lợi.

Thứ ba, 06/11/2018 - 10:07

Dự án chung cư cao cấp ‘SORA gardens II’ tại Thành phố mới Bình Dương
Dự án chung cư cao cấp ‘SORA gardens II’ tại Thành phố mới Bình Dương

(Dân trí) - Chiều 1/11, tại TP HCM, Công ty TNHH Becamex Tokyu và Công ty THHH Mitsubishi Jisho Residence đã tổ chức buổi họp báo giới thiệu về Dự án chung cư cao cấp “SORA gardens II” tại Thành phố mới Bình Dương.

Thứ ba, 06/11/2018 - 08:00

Chung cư tầm trung vẫn được săn đón
Chung cư tầm trung vẫn được săn đón

(Dân trí) - Thị trường bất động sản ba quý 2018 đã qua vẫn được đánh giá triển vọng, giao dịch ở các phân khúc ổn định, điển hình là các hộ tầm trung được khách hàng ở thực tìm kiếm và săn đón.

Thứ ba, 06/11/2018 - 08:00

Khách du lịch cao gấp đôi Nha Trang, Hạ Long luôn trong tình trạng “cháy phòng” cho thuê
Khách du lịch cao gấp đôi Nha Trang, Hạ Long luôn trong tình trạng “cháy phòng” cho thuê

(Dân trí) - Với tích lũy chỉ từ 150 triệu – 200 triệu đồng, câu chuyện đầu tư BĐS đã trở nên đơn giản hơn rất nhiều khi có các sản phẩm Hometel, Condotel hay Homestay ở thị trường đang phát triển mạnh như Hạ Long.

Thứ ba, 06/11/2018 - 08:00

Tranh chấp hỗn loạn, tấn công cư dân tại chung cư Topaz City
Tranh chấp hỗn loạn, tấn công cư dân tại chung cư Topaz City

(Dân trí) - Khi nhiều cư dân căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư tổ chức hội nghị nhà chung cư, cấp sổ hồng, bàn giao quỹ bảo trì, nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy... thì bị một số đối tượng lạ mặt xịt nước, thậm chí tấn công.

Thứ hai, 05/11/2018 - 10:19

Huyện Long Thành kiến nghị công an điều tra Công ty địa ốc Alibaba
Huyện Long Thành kiến nghị công an điều tra Công ty địa ốc Alibaba

Huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo công an vào cuộc điều tra, xác minh giao dịch, mua bán đất nền của Công ty CP Địa ốc Alibaba (trụ sở ở TP HCM).

Thứ hai, 05/11/2018 - 01:40

Dự án Goldsand Hill Villa Mũi Né chính thức khởi công
Dự án Goldsand Hill Villa Mũi Né chính thức khởi công

(Dân trí) - Sáng ngày 3/11/2018, Công ty Cổ phần Tập đoàn VNGroup và Công ty Cổ phần Thương mại Lộc Tú, đồng chủ đầu tư dã chính thức làm lễ khởi công dự án Goldsand Hill Villa tại Khu phố 1 phường Mũi Né, TP.Phan Thiết, Bình Thuận.

Thứ bảy, 03/11/2018 - 11:37

Vườn thượng uyển toàn cây chết khô: Cú lừa ngoạn mục giữa đất Thủ đô
Vườn thượng uyển toàn cây chết khô: Cú lừa ngoạn mục giữa đất Thủ đô

“Từng quảng cáo 'Vườn thượng quyển trên cao' nhưng thực tế khi cư dân vào ở, khu vườn trên nóc toà nhà chỉ vài cây lèo tèo. Chưa kể, do ít chăm sóc, nắng nóng nên nhiều cây chết khô” - chị Nguyễn Thị Mai, một cư dân chung cư cao cấp, bức xúc khi thực tế nhận nhà, nhiều tiện ích của tòa nhà không như chị mong đợi.

Thứ bảy, 03/11/2018 - 06:24

“Nếm trái đắng” vì tin quảng cáo bán nhà trên mạng
“Nếm trái đắng” vì tin quảng cáo bán nhà trên mạng

(Dân trí) - Người mua nhà thường tìm hiểu thông tin trên các trang mạng. Tuy nhiên, có đến gần một nửa thông tin ấy không chính xác, hay trùng lắp, thậm chí nhiều thông tin lừa đảo khiến người mua bị “hố”.

Thứ bảy, 03/11/2018 - 06:00

Condotel Sapphire Hạ Long - Cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội
Condotel Sapphire Hạ Long - Cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội

(Dân trí) - Theo đó Best Western, tập đoàn quản lý khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp hàng đầu của Hoa Kỳ và top 10 thế giới sẽ là đơn vị vận hành, quản lý chính thức của dự án.

Thứ sáu, 02/11/2018 - 10:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Bỏ vài tỷ mua căn hộ cao cấp, cư dân nhận “bực mình” vì tranh chấp
Bỏ vài tỷ mua căn hộ cao cấp, cư dân nhận “bực mình” vì tranh chấp

(Dân trí) - Đó là tình cảnh của không ít cư dân hiện nay khi bỏ số tiền rất lớn, thậm chí là khoản tích luỹ cả đời nhưng mua phải dự án không may “dính” lùm xùm.

Thứ sáu, 02/11/2018 - 06:00

Đà Nẵng xin điều chỉnh quy hoạch, Bộ Xây dựng vạch ra một loạt vấn đề
Đà Nẵng xin điều chỉnh quy hoạch, Bộ Xây dựng vạch ra một loạt vấn đề

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho rằng cần phải làm rõ các căn cứ để đánh giá thực trạng phát triển đô thị thành phố Đà Nẵng thiếu định hướng rõ ràng, không có chương trình và lộ trình cụ thể. Việc xác định nguyên nhân của thực trạng phát triển đô thị là do Quy hoạch chung năm 2013 chưa đạt được tầm nhìn cần thiết là chưa chính xác.

Thứ sáu, 02/11/2018 - 05:50

Tổ hợp khách sạn của Cty CP khách sạn Trí Đức tại Hạ Long: Điểm đến của những giấc mơ
Tổ hợp khách sạn của Cty CP khách sạn Trí Đức tại Hạ Long: Điểm đến của những giấc mơ

(Dân trí) - Tổ hợp khách sạn Doubltree by Hilton và khách sạn kiểu căn hộ (condotel) nằm trên đường Hạ Long, phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh do Cty CP khách sạn Trí Đức, tỉnh Quảng Ninh làm chủ đầu tư. Khu vực này được đánh giá là vị trí kim cương tại Hạ Long, Quảng Ninh.

Thứ năm, 01/11/2018 - 04:14

Vừa khánh thành đường lớn, giá trị Khai Sơn Town sẽ tăng như thế nào?
Vừa khánh thành đường lớn, giá trị Khai Sơn Town sẽ tăng như thế nào?

(Dân trí) - Ngay sau khi có thông tin khánh thành tuyến đường 25m (đường 25m Trường Pháp) và khởi công đường Cổ Linh kéo dài rộng 40m (tuyến đường chạy dọc dự án Khai Sơn Town), hàng trăm khách hàng đã đổ đến sự kiện Lễ mở bán shophouse Khai Sơn Town diễn ra vào sáng 28/10 vừa qua.

Thứ năm, 01/11/2018 - 01:03

Cho thuê đất cụm công nghiệp Diên Phú VCN
Cho thuê đất cụm công nghiệp Diên Phú VCN

(Dân trí) - Công ty Cổ phần Đầu tư VCN cho thuê đất cụm công nghiệp sạch Diên Phú VCN với tổng diện tích giai đoạn 1 trên 8,4 ha (gồm 11 lô); tổng diện tích giai đoạn 2 trên 8,3 ha (12 lô). Vị trí thuận lợi chỉ cách quốc lộ 1A 600m.

Thứ năm, 01/11/2018 - 01:00

10 năm ôm "hàng nóng": Kẻ bỏ chạy thoát lỗ, người mua gom chờ thời
10 năm ôm "hàng nóng": Kẻ bỏ chạy thoát lỗ, người mua gom chờ thời

Sau khi rầm rộ triển khai, nhiều siêu dự án đã đổi chủ hoặc bán lại một phần. Không ít đại gia bất động sản ngậm trái đắng với đất hứa Hà Đông.

Thứ năm, 01/11/2018 - 09:36

“Nhà ở xã hội – Chất lượng thương mại” chỉ từ 250 triệu đồng
“Nhà ở xã hội – Chất lượng thương mại” chỉ từ 250 triệu đồng

(Dân trí) - Các căn hộ dự án Hope Residences với diện tích đa dạng từ 51,25 – 76,81m2 tương ứng 2PN-3PN có giá từ 16 triệu/m2, trở thành “thỏi nam châm” hút khách ấn tượng trên thị trường bất động sản cuối năm 2018.

Thứ tư, 31/10/2018 - 09:02

Bàn giao trong quý I/2019  - Dự án VC2 Golden Heart mở bán thành công
Bàn giao trong quý I/2019 - Dự án VC2 Golden Heart mở bán thành công

(Dân trí) - Sáng ngày 27/10 vừa qua, công ty CPXD số 2 – Vinaconex cùng đơn vị phân phối chính thức dự án – sàn giao dịch bất động sản EZ Việt Nam, tổ chức lễ mở bán và tri ân khách hàng mua dự án VC2 Golden Heart tại tầng kỹ thuật tòa C, KĐT Kim Văn Kim Lũ.

Thứ tư, 31/10/2018 - 08:30

Tây Hồ Residence, cơ hội đầu tư không thể chối từ
Tây Hồ Residence, cơ hội đầu tư không thể chối từ

(Dân trí) - Là sự hòa quyện hoàn hảo giữa cảnh sắc thiên nhiên trong lành và nhịp sống hiện đại, thời thượng, Tây Hồ Residence đang là lựa chọn được khách hàng và nhà đầu tư hướng đến, bởi đây vừa là lựa chọn tối ưu cho một không gian sống sang trọng, thư giãn, đẳng cấp, vừa là bài toán đầu tư hết sức thông minh với khả năng sinh lời hấp dẫn mà không ai có thể bỏ qua.

Thứ tư, 31/10/2018 - 08:00

Nhà ở riêng lẻ - nguồn cơn của mọi "lỗi lầm" đô thị?
Nhà ở riêng lẻ - nguồn cơn của mọi "lỗi lầm" đô thị?

(Dân trí) - "Tại TPHCM thì mô hình nhà ở riêng lẻ là chủ yếu. Đây là mô hình nhà ở gây áp lực rất lớn về giao thông và cũng là mô hình khiến cho việc sử dụng đất chưa hiệu quả".

Thứ tư, 31/10/2018 - 06:00

Hộ khẩu Hà Nội mới được mua nhà nội đô: Đề xuất vi hiến, sáng kiến giật lùi
Hộ khẩu Hà Nội mới được mua nhà nội đô: Đề xuất vi hiến, sáng kiến giật lùi

(Dân trí) - Đề xuất chỉ bán nhà cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử của Hà Nội cho người có hộ khẩu tại quận, phường có dự án được đánh giá là không khả thi, vi hiến...

Thứ ba, 30/10/2018 - 02:00

Hồ Tây: Nơi đáng sống bậc nhất Hà Nội
Hồ Tây: Nơi đáng sống bậc nhất Hà Nội

(Dân trí) - Được mệnh danh là vùng đất địa linh nhân kiệt, Hồ Tây nổi danh là nơi đáng sống bậc nhất thủ đô, dành riêng cho giới thượng lưu và khách nước ngoài. Ngày nay, với sự đầu tư phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng, sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư Bất động sản lớn đã và đang là cơ hội để người mua nhà dễ dàng sở hữu căn hộ view hồ với mức giá tầm trung.

Thứ ba, 30/10/2018 - 10:42