Đất nền Đà Nẵng có thực sự là phân khúc đầu tư lý tưởng?

Nhà đầu tư dịch chuyển về thị trường miền Trung

Thị trường BĐS Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc cao cấp khi chiếm tới 50 – 70% tổng nguồn cung toàn thị trường. Cùng đó, số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch. Nguồn cung cao cấp lớn trong khi phần lớn nhu cầu của người tiêu dùng lại rơi vào phân khúc bình dân và giá rẻ, nhiều chuyên gia lo ngại về tình trạng lệch cung – cầu sẽ kéo theo nhiều hệ lụy.

Trong bối cảnh này, những tháng cuối năm 2016, nhiều nhà đầu tư đã nhanh nhạy bắt kịp xu hướng đầu tư tại các tỉnh miền Trung, trong đó tập trung lớn nhất tại Đà Nẵng. Theo thống kê của các công ty nghiên cứu thị trường, khách mua từ Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc “thống trị” thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, chiếm khoảng 75% - 85% trong số các giao dịch thành công.

Giới chuyên gia cũng lý giải thêm về xu hướng dịch chuyển đầu tư này là bởi tỷ suất lợi nhuận hàng năm tại Hà Nội và TP.HCM dao động từ 5% – 8%, trong khi đó tại Đà Nẵng tỷ suất này cao hơn rất nhiều, cá biệt tại thị trường đất nền, con số này có nơi lên đến 12%/năm.

Quan trọng hơn, Đà Nẵng có những ưu thế riêng để thu hút giới đầu tư như: tiềm năng du lịch phát triển lớn, hạ tầng được chú trọng đầu tư và quy hoạch đồng bộ, tốc độ phát triển kinh tế ổn định,… Đặc biệt, Đà Nẵng chiếm ưu thế lớn về môi trường sống khi được đánh giá là “thành phố đáng sống nhất tại Việt Nam”.

Đầu tư vào đâu để thắng lớn?

Phân khúc đất nền tại Đà Nẵng là phân khúc đang được giới đầu tư “săn đón” bởi chi phí đầu tư thấp, tỷ trọng lợi nhuận cao, nhất là khu vực phía Nam Đà Nẵng. Theo quy hoạch phát triển không gian đô thị Đà Nẵng đến năm 2020, tầm nhìn 2030, nếu như khu vực cũ được giữ là trung tâm lịch sử, chính trị, văn hóa truyền thống, thì địa bàn phía Nam, với chủ trương phát triển đô thị sinh thái, được coi là nơi an cư lý tưởng đối tại thành phố biển.

Nổi bật tại khu vực phía Nam là dự án Sentosa Riverside vớị trí đắc địa nằm trên trục đường chính chạy thẳng ra bãi tắm Viêm Đông, cách khu du lịch biển 500m và mặt tiền hướng sông Cổ Cò. Theo quy hoạch của thành phố, sông Cổ Cò sẽ được cải tạo để trở thành tuyến sông du lịch nối liền Đà Nẵng – Hội An với các bến du thuyền hiện đại, hứa hẹn là điểm nhấn nổi bật trong ngành du lịch của Đà Nẵng và Quảng Nam. Đặc biệt, Sentosa Riverside cũng là khu vực tập trung các danh lam thắng cảnh, các khu nghỉ dưỡng cao cấp ven biển, sân golf chuẩn quốc tế, làng Đại học, cư dân giàu có trí thức FPT City và là vùng đệm nối liền Đà Nẵng với phố cổ Hội An…

Giới đầu tư nhận định, thời điểm cuối năm, mặt bằng giá BĐS tại thị trường Đà Nẵng đã tăng lên 30-45% so với đầu năm 2016, thậm chí phân khúc ven biển có nơi còn tới hơn 100%. Nằm trong xu thế đó, Sentosa Riverside với lợi thế lớn về giao thông, hạ tầng khu vực, tiềm năng du lịch, không gian nghỉ dưỡng,… nhưng với chi phí đầu tư chỉ từ 500 triệu đồng/lô, sẽ tiếp tục cho gia tăng giá trị lớn và bền vững kể cả trong tương lai.

Đáng chú ý, khác với các dự án trong khu vực vẫn đang được chào bán theo hình thức phân lô bán nền, Sentosa Riveride được thiết kế theo quy hoạch tổng thể để trở thành khu resort bên sông kiểu mẫu. Theo đó, toàn bộ cảnh quan dự án sẽ được thay đổi với nhiều không gian xanh và hệ thống hồ điều hòa ôm trọn toàn khu dự án. Bên cạnh đó, điểm nhấn đặc biệt trong quy hoạch dự án là chuỗi các tiện ích hoàn hảo: những con đường dạo bộ bên sông lộng gió, khu quảng trường công cộng rộng lớn, trung tâm mua sắm, các cửa hàng tiện lợi sầm uất… phục vụ cho cuộc sống hiện đại và đẳng cấp cho cộng đồng dân cư nơi đây